Hoogwaardige 5-kamerwoning op droomlocatie met balkon in een goed onderhouden jugendstilvilla + panoramisch uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Elegant woonjuweel boven de daken van de Südstadt - Jugendstil ontmoet exclusiviteit:
Op een van de meest gewilde locaties van Hildesheim, in de idyllische wijk Südstadt en op slechts enkele stappen van de Hohnsensee, wacht deze buitengewone woning op u.
Het object bevindt zich op de derde verdieping van een representatieve Jugendstil-villa uit 1913.
Het monumentale viergezinswoning maakt al in de entree indruk met een massief trappenhuis met fraaie, geslepen granieten bekleding.
De villa werd gebouwd in massieve constructie met tot 38 cm dik metselwerk van keramische bakstenen op strokenfunderingen.
Hoewel de historische schil zorgvuldig behouden is gebleven, verkeert de techniek op modern niveau.
Dit blijkt onder andere uit een afgewerkt zadeldak met keramische holle pannen en dakbedekking van biberschwanzpannen (gerenoveerd in 1993/2014), een efficiënte gasverwarming per etage inclusief warmwatervoorziening uit 2014 en hoogwaardige, op maat gemaakte mahoniehouten isolatieglasramen (1990), aangevuld met een lichtovergoten serreelement (roestvrije verzinkte ijzerconstructie) in de keuken.
Van de elektrische installatie en de waterleidingen tot de gevelafwerking (tuinzijde 2001) is het vastgoed voortdurend en met oog voor detail onderhouden.
Deze woning overtuigt met een plafondhoogte van ca. 2,80 m en een ruimtelijk gevoel dat zowel vrijheid als geborgenheid biedt.
Het hart van de woning is de royale woondie.
Hier versmelten geschiedenis en vakmanschap:
Een op maat gemaakt cassetteplafond van mahoniehout bekroont de ruimte, terwijl een open haard met een prachtige barokke omlijsting uit ca. 1750 van wit-grijs gepolijst marmer voor een ongeëvenaarde sfeer zorgt.
De ruime woonkamer, een aparte eetkamer met kamerhoge stolpdeuren en een woondie die als centrale salon dienstdoet, garanderen representatieve mogelijkheden om te genieten.
Een hoogwaardige merkkeuken met groot kookeiland en modern serreelement laat niets te wensen over.
Privacy biedt de slaapkamer met aangrenzende kleedkamer, evenals een flexibele gasten-, kinder- of werkkamer.
De in 2014 gerenoveerde badkamer is een statement van luxe - uitgerust met een whirlpoolbad, een dubbele wastafel op een fraaie marmeren plaat, marmeren wandbekleding in de badkamer (2 cm dik) en vergulde kranen.
Met een mix van fraai parket, massieve eiken vloerdelen (in 2014 nieuw gelegd in de badkamer, keuken en hal) en Marmer maakt de vloerafwerking stijlvol compleet en benadrukt het hoogwaardige karakter van het pand.
Het ca. 9,38 m² grote balkon biedt daarbij een spectaculair panoramisch uitzicht over de Südstadt tot aan de Hohnsensee.
Bij de woning horen een ca. 25 m² grote kelderruimte en twee optionele garages, te huur / optioneel te koop op aanvraag.
Een ruime zolderverdieping (ca. 150m²) staat de bewoners van het huis voor gemeenschappelijk gebruik ter beschikking.
Dit pand is een zeldzame kans voor liefhebbers van historische architectuur die niet willen afzien van modern comfort en een uitstekende ligging.

Hebben wij uw interesse gewekt in dit droomappartement met luxe inrichting op een van de meest gewilde locaties van Hildesheim?
Maak dan vandaag nog een persoonlijke bezichtigingsafspraak ter plaatse.
Stedelijke flair ontmoet idyllische nabijheid van de natuur!
Deze exclusieve woning bevindt zich in een van de meest gewilde woonwijken van Hildesheim: de Südstadt.
Deze wijk wordt gekenmerkt door prachtige villa's uit de Gründerzeit, goed onderhouden lanen en een eersteklas infrastructuur en biedt een levenskwaliteit die zijn gelijke zoekt.
Het absolute hoogtepunt is de directe nabijheid van de Hohnsensee, het "blauwe hart" van de stad, die u in slechts enkele stappen bereikt.
Wie hier woont, geniet in het dagelijks leven van een vakantiegevoel.
De Hohnsensee nodigt uit tot lange wandelingen, ochtendrondjes joggen of ontspannen uren in het populaire strandbad.
Ook het aangrenzende Ernst-Ehrlicher-Park biedt met zijn oude bomenbestand een groene oase van rust.
Sportliefhebbers profiteren bovendien van de nabijheid van diverse sportverenigingen, tennisbanen en het openluchtzwembad Johanniswiese.
De Südstadt blinkt uit door haar uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving:
Supermarkten, zelfstandige speciaalzaken, apotheken en biologische winkels zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar.
Gerennommeerde scholen, kinderdagverblijven en eersteklas medische centra bevinden zich in de directe omgeving.
Een verscheidenheid aan gezellige cafés en uitstekende restaurants in de buurt nodigt uit om er tijd door te brengen.
De binnenstad van Hildesheim met haar historische oude stad en voetgangerszone ligt op een steenworp afstand - ideaal voor een stadswandeling of de dagelijkse woon-werkroute.
Dankzij de uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer en de snelle verbindingen met de B6 en A7 zijn ook de deelstaathoofdstad Hannover en de omgeving in zeer korte tijd bereikbaar.
Deze locatie verenigt het beste uit twee werelden - de rust en de hoge recreatieve waarde van een recreatiegebied nabij de stad met de voordelen van een stedelijke, historisch gegroeide stadsstructuur.
Een ideale woning voor mensen die waarde hechten aan esthetiek, natuur en korte afstanden.
Appartement op de 3e verdieping van een villa met 4 appartementen, bouwjaar 1913, Jugendstil, beschermd monument, massieve bouw met volledige kelder en ca. 150m² zolderruimte (zolder/gemeenschappelijk eigendom), strokenfunderingen, massief bakstenen metselwerk van deels 32/deels 38 cm dik, verdiepingsvloeren: houten balken met isolatievulling, massieve trappen met geslepen granieten bekleding, bouwjaar 1985, afgewerkt zadeldak met kleidakpannen/gedeeltelijk belegd met geglazuurde dakpannen uit 1993 en 2014, plafondhoogte ca. 2,80 m, tussenvloer geïsoleerd, kelderruimte ca. 25m², 2 garages optioneel op aanvraag, maandelijkse servicekosten: 405,00EUR

Indeling (totale woonoppervlakte ca. 180m²):
Woonkamer, gasten-/kinderkamer/kantoor, eetkamer, slaapkamer, woonhal met open haard (bekleding met originele grote barokke haardomlijsting (ca. 1750) in wit-grijs gepolijst marmer, hal met inbouwkast, keuken met inbouwkeuken, badkamer, toilet, kleedkamer, balkon (9,38m²) met panoramisch uitzicht

Ramen:
Houten ramen (mahoniehout), isolerende dubbele beglazing, bouwjaar 1990
in de keuken isolerend dubbel beglaasd serre-element, kunststof
Serre-element van roestvrije, verzinkte ijzerconstructie

Verwarming:
Gasgestookte etageverwarming met warm water, bouwjaar 2014

Vloerafwerkingen: parket, massief houten vloerdelen, marmer, stenen platen (balkon)
Badkamerwandbekleding in 2 cm dik marmer

Renovaties/verbouwingen:
- 1980: alle watervoorzienings- en afvoerleidingen vernieuwd, inclusief gasleidingen, dakgoten en regenpijpen, opnieuw stukadoren van de wanden van het appartement, parketvloer gelegd

- 1990: vervanging van de ramen, op maat gemaakte isolerende houten ramen, in de eetkamer een kamerhoge stolpdeuren met isolerende beglazing van massief mahoniehout, isolerend beglaasd serre-element in de keuken, plaatsing van op maat gemaakte deuren (mahoniehout), op maat gemaakt cassetteplafond (mahoniehout) in de woonhal

- 2001: vernieuwing van de gevel aan de tuinzijde

- 2014: herinrichting van de buitenruimte, vernieuwing van de verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening, massief eikenhouten vloerdelen in badkamer, keuken en hal, vernieuwing van het toilet, renovatie van de badkamer inclusief whirlpoolbad, vergulde kranen en handdouche, dubbele wastafel met marmeren blad, plaatsing van een merkkeuken met groot kookeiland

- 1980-2014: uitgebreide elektrische installatie

- 2025: herinrichting van de buitenruimte in de voortuin (afdichting van het keldermetselwerk tot onder de funderingen van het huis, herinrichting van de voortuin met nieuwe Bestrating en afvalcontainer met roestvrijstalen deuren )
Provisie voor koper: 3,57 % incl. 19% btw.

Door de aanvraag bij en het gebruikmaken van de dienstverlening van het bedrijf Der Makler (DM.Immo GmbH) wordt een makelaarsovereenkomst gesloten. Indien de activiteiten van het bedrijf Der Makler (DM.Immo GmbH) leiden tot een geldige hoofd overeenkomst met de eigenaar, dient de geïnteresseerde bij het sluiten van

- een HUUROVEREENKOMST geen provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.
- een KOOPOVEREENKOMST de hierboven genoemde provisie/makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.

Witwassen:

Als vastgoedmakelaarsbedrijf is DM.Immo overeenkomstig § 2 lid 1 nr. 14 en § 10 lid 3 van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij overeenkomstig § 11 GwG de relevante gegevens van uw identiteitskaart vastleggen (indien u als natuurlijke persoon handelt), bijvoorbeeld door middel van een kopie. Bij een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk belanghebbende blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën respectievelijk documenten vijf jaar moet bewaren.

Aansprakelijkheid:

Wij wijzen erop dat de door ons doorgegeven objectinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de verkoper respectievelijk verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Het is derhalve aan onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op hun juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen, tussentijdse verkoop en verhuur of andere tussentijdse exploitatie.

Locatie