Balkonlu, bakımlı Jugendstil villasında, rüya gibi konumda, panoramik manzaralı, yüksek kaliteli 5 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Südstadt’ın çatılarının üzerinde zarif bir yaşam incisi - Jugendstil ile seçkinlik buluşuyor:
Hildesheim’ın en gözde konumlarından birinde, pitoresk Südstadt semtinde ve Hohnsensee’ye sadece birkaç adım mesafede, sizi bu olağanüstü daire bekliyor.
Taşınmaz, 1913 yılından kalma gösterişli bir Jugendstil villasının üçüncü katında yer almaktadır.
Koruma altındaki dört ailelik bina, giriş bölümünde bile asil, taşlanmış granit kaplamalı masif merdiven boşluğuyla etkileyici bir izlenim bırakmaktadır.
Villa, şerit temeller üzerinde 38 cm’ye varan kalınlıkta killi tuğla duvar örgüsüyle masif inşaat tarzında inşa edilmiştir.
Tarihi dış kabuk özenle korunurken, teknik donanım modern seviyede sunulmaktadır.
Bunu, diğerlerinin yanı sıra, kil kiremit ve kunduzkuyruğu kaplamalı eğimli çatı (1993/2014’te yenilenmiş), 2014 yılından kalma sıcak su hazırlığı dahil verimli bir gazlı kat ısıtması ve mutfakta ışıkla dolu bir kış bahçesi elemanı (paslanmaz galvanizli demir konstrüksiyon) ile tamamlanan, yüksek kaliteli, ölçüye göre yapılmış maun yalıtım camlı pencereler (1990) kanıtlamaktadır.
Elektrik tesisatından su borularına ve cephe tasarımına (bahçe tarafı 2001) kadar taşınmaz, kesintisiz olarak ve detaylara sevgiyle bakılarak bakımlı tutulmuştur.
Bu daire, yaklaşık 2,80 m tavan yüksekliği ve aynı anda hem özgürlük hem de huzur hissi veren bir mekân algısıyla öne çıkmaktadır.
Dairenin kalbi geniş yaşam holüdür.
Burada tarih ve zanaatkârlık birleşmektedir:
Özel üretim maun kaset tavan mekâna taç olurken, yaklaşık 1750 tarihli görkemli barok bir çerçeveye sahip açık şömine, beyaz-gri cilalı mermerden eşsiz bir atmosfer sağlamaktadır.
Geniş oturma odası, zemin seviyesine kadar uzanan kanatlı pencere kapılarıyla ayrı bir yemek odası ve merkezi salon görevi gören yaşam holü, gösterişli keyif olanaklarını garanti eder.
Büyük bir mutfak adası ve modern kış bahçesi elemanına sahip yüksek kaliteli markalı mutfak hiçbir isteği cevapsız bırakmaz.
Özel alanı bitişik giyinme odasına sahip yatak odası ile esnek kullanılabilen misafir, çocuk ya da çalışma odası sağlar.
2014’te yenilenen banyo bir lüks ifadesidir - jakuzi küveti, şık mermer tezgâh üzerinde çift lavabosu, mermerden banyo duvar kaplaması (2cm kalınlığında) ve altın kaplama armatürlerle donatılmıştır.
Şık parke, masif meşe döşeme tahtaları (2014’te banyo, mutfak ve koridorda yeniden döşenmiştir) ileMermer, zemin kaplamalarını mülkün yüksek kaliteli karakterini şık bir şekilde tamamlar.
Yaklaşık 9,38 m² büyüklüğündeki balkon, Südstadt üzerinden Hohnsensee’ye kadar uzanan spektaküler bir panoramik manzara sunmaktadır.
Daireye ayrıca yaklaşık 25 m² büyüklüğünde bir bodrum odası ile kiralık iki opsiyonel garaj / isteğe bağlı satın alma seçeneği dahildir.
Geniş bir çatı arası (yaklaşık 150 m²), ev sakinlerinin ortak kullanımına sunulmaktadır.
Bu mülk, modern konfordan ve mükemmel bir konumdan vazgeçmek istemeyen tarihî mimari tutkunları için nadir bir fırsattır.

Hildesheim’ın en gözde konumlarından birinde, lüks donanımlı bu rüya daireye olan ilginizi çekebildik mi?
O halde bugün yerinde kişisel keşif randevunuzu ayarlayın.
Kentsel hava, pastoral doğa yakınlığıyla buluşuyor!
Bu seçkin mülk, Hildesheim’ın en çok tercih edilen yerleşim bölgelerinden birinde: Südstadt’ta yer almaktadır.
Görkemli Gründerzeit villaları, bakımlı caddeleri ve birinci sınıf altyapısıyla şekillenen bu semt, eşsiz bir yaşam kalitesi sunmaktadır.
Mutlak öne çıkan özellik ise, sadece birkaç adımda ulaşabileceğiniz şehrin "mavi kalbi" Hohnsensee’ye olan hemen yakınlıktır.
Burada yaşayanlar günlük yaşamda tatil hissinin keyfini çıkarır.
Hohnsensee, uzun yürüyüşler, sabah koşuları veya sevilen plaj banyosunda rahat saatler geçirmek için davet eder.
Komşu Ernst-Ehrlicher-Park da eski ağaç varlığıyla yeşil bir huzur vahası sunar.
Spor tutkunları ayrıca çeşitli spor kulüplerine, tenis kortlarına ve Johanniswiese açık yüzme havuzuna yakınlıktan faydalanır.
Südstadt, mükemmel ulaşım bağlantıları ve günlük ihtiyaçlara yakınlığıyla öne çıkar:
Süpermarketler, sahibi tarafından işletilen uzman mağazalar, eczaneler ve organik mağazalar yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilir.
Tanınmış okullar, anaokulları ve birinci sınıf sağlık merkezleri doğrudan çevrede bulunmaktadır.
Komşuluktaki çok sayıda rahat kafe ve şık restoran oyalanmaya davet eder.
Hildesheim’ın tarihî eski şehri ve yaya bölgesine sahip şehir merkezi yalnızca bir taş atımı uzaklıktadır - şehir gezisi veya günlük işe gidiş geliş için idealdir.
Toplu taşımaya mükemmel bağlantıların yanı sıra B6 ve A7’ye hızlı ulaşım sayesinde eyalet başkenti Hannover ve çevre de çok kısa sürede erişilebilir.
Bu konum, en iyisini bir araya getiriyor iki dünyanın - bir yakın dinlenme bölgesinin huzuru ve yüksek boş zaman değerini, kentsel, köklü bir şehir yapısının avantajlarıyla bir araya getirir.
Estetiğe, doğaya ve kısa mesafelere değer veren insanlar için ideal bir yuva.
1913 yapımı, Jugendstil, koruma altındaki, masif inşaatlı, tam bodrumlu ve yaklaşık 150m² çatı arası bulunan 4 ailelik villanın 3. katındaki daire (çatı katı/ortak mülkiyet), şerit temeller, kısmen 32/kısmen 38cm kalınlığında masif kil tuğla duvar, döşeme katları: yalıtım dolgulu ahşap kirişler, 1985 yapımı taşlanmış granit kaplamalı masif merdivenler, 1993 ve 2014 tarihli ton kiremitli/ kısmen kunduz kuyruğu kaplamalı eğimli çatı, tavan yüksekliği yaklaşık 2,80m, ara tavan yalıtımlı, bodrum odası yaklaşık 25m², talep üzerine opsiyonel 2 garaj, aylık ortak gider: 405,00EUR

Alan dağılımı (toplam yaşam alanı yaklaşık 180m²):
Oturma odası, misafir/çocuk odası/ofis, yemek odası, yatak odası, açık şömineli oturma holü (yaklaşık 1750 tarihli orijinal büyük barok şömine çerçevesinin beyaz-gri cilalı mermer kaplaması), gömme dolaplı koridor, ankastre mutfaklı mutfak, banyo, WC, giyinme odası, panoramik manzaralı balkon (9,38m²)

Pencereler:
Ahşap pencereler (maun) çift camlı Iso BJ 1990
mutfakta çift camlı Iso kış bahçesi elemanı, plastik
paslanmaz galvanizli demir konstrüksiyondan kış bahçesi elemanı

Isıtma:
Sıcak suyu olan gazlı kat ısıtması BJ 2014

Zemin kaplamaları: parke, masif ahşap döşeme tahtaları, mermer, taş plakalar (balkon)
Banyo duvar kaplaması 2 cm kalınlığında mermer

Onarımlar/yenilemeler:
- 1980: gaz hatları, oluklar ve yağmur iniş boruları dahil tüm su temini ve atık su hatları yenilendi, daire duvarları yeniden sıvandI, parke döşendi

- 1990: pencerelerin değişimi, özel ölçü Iso ahşap pencereler, yemek odasında yere kadar uzanan çift kanatlı pencere kapısı izole camlı masif maun, mutfakta izole camlı kış bahçesi elemanı, özel ölçü kapıların montajı (maun), oturma holünde özel ölçü kaset tavan (maun)

- 2001: bahçe tarafı cephe yenilemesi

- 2014: dış alanların yeniden düzenlenmesi, ısıtma sisteminin sıcak su hazırlığıyla yenilenmesi, banyo, mutfak ve koridorda masif meşe döşeme tahtaları, WC’nin yenilenmesi, jakuzi küveti, yaldızlı armatürler ve el duşu dahil banyonun yenilenmesi, mermer tezgahlı çift lavabo, büyük ada tezgahlı markalı mutfak montajı

- 1980-2014: kapsamlı elektrik tesisatı

- 2025: ön bahçedeki dış alanların yeniden düzenlenmesi ( bodrum duvarının temellerin altına kadar su yalıtımı, ön bahçenin yeni birPaslanmaz çelik kapaklı kaplama ve çöp kutuları )
Alıcı için komisyon: %3,57, %19 KDV dahil.

Der Makler (DM.Immo GmbH) firmasına yapılan başvuru ve bu firmanın hizmetinden yararlanılması ile bir emlakçılık sözleşmesi kurulur. Der Makler (DM.Immo GmbH) firmasının faaliyetleri sonucunda mal sahibi tarafıyla geçerli bir ana sözleşme yapılması halinde, ilgilenen kişi sözleşmenin imzalanması sırasında

- bir KİRA SÖZLEŞMESİ için DM.Immo GmbH'ye herhangi bir komisyon/emlakçı ücreti ödemez.
- bir SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ için yukarıda belirtilen komisyonu/emlakçı ücretini DM.Immo GmbH'ye öder.

Kara para aklama:

Bir emlakçılık şirketi olarak DM.Immo, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 ve § 10 Abs. 3 hükümleri uyarınca bir iş ilişkisi kurulurken sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bunun için, § 11 GwG uyarınca kimlik kartınızın ilgili verilerini kaydetmemiz gerekmektedir (doğal kişi olarak hareket ediyorsanız), örneğin bir kopya aracılığıyla. Tüzel kişi olması halinde, ekonomik hak sahibinin görülebildiği ticaret sicili kaydının bir kopyasına ihtiyacımız vardır. Kara Para Aklama Yasası, emlakçının kopyaları veya belgeleri beş yıl saklamasını öngörmektedir.

Sorumluluk:

Tarafımızca iletilen taşınmaz bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya kiraya verenden geldiğini belirtiriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir sorumluluk üstlenmiyoruz. Bu nedenle, müşterilerimizin bunlarda yer alan taşınmaz bilgileri ve beyanların doğruluğunu kontrol etmesi gerekir. Tüm taşınmaz teklifleri bağlayıcı değildir ve hata, ara satış ve kiralama veya diğer ara değerlendirme hakları saklıdır.

Konum