Високоякісна 5-кімнатна квартира в омріяному місці з балконом у доглянутій віллі в стилі модерн + панорамний вид

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Елегантна перлина над дахами Південного міста — модерн поєднується з ексклюзивністю:
В одному з найпопулярніших районів Гільдесгайма, в ідилічному районі Зюдштадт і лише за кілька кроків від озера Хонзензе, на вас чекає ця виняткова квартира.
Об’єкт розташований на третьому поверсі представницької вілли в стилі модерн, збудованої у 1913 році.
Чотириквартирний будинок, що перебуває під охороною пам’яток, уже у вестибюлі вражає масивною сходовою кліткою з благородним шліфованим гранітним покриттям.
Віллу зведено масивним способом із цегляною кладкою з глиняної цегли завтовшки до 38 см на стрічковому фундаменті.
Історичну оболонку дбайливо збережено, тоді як технічне оснащення відповідає сучасному рівню.
Це підтверджують, зокрема, вальмований двосхилий дах із керамічною пазовою черепицею та покриттям із черепиці «бобровий хвіст» (санація 1993/2014), ефективне газове опалення квартири з підігрівом води 2014 року, а також високоякісні виготовлені на замовлення ізоляційні вікна з червоного дерева (1990), доповнені світлим елементом зимового саду (конструкція з нержавіючого оцинкованого заліза) на кухні.
Від електропроводки та водопровідних труб до оформлення фасаду (з боку саду 2001) нерухомість постійно утримувалася в належному стані з любов’ю до деталей.
Ця квартира вирізняється висотою стелі приблизно 2,80 м і відчуттям простору, що водночас дарує свободу та затишок.
Серцем квартири є просторий житловий хол.
Тут зливаються історія та майстерність:
Виготовлена на замовлення кесонна стеля з червоного дерева увінчує приміщення, а відкритий камін із розкішним бароковим обрамленням приблизно 1750 року з білого-сірого полірованого мармуру створює неповторну атмосферу.
Простора вітальня, окрема їдальня з дверима-вікнами до підлоги зі спареними стулками та житловий хол, що слугує центральним салоном, гарантують представницькі можливості для приємного проведення часу.
Високоякісна фірмова кухня з великим кухонним островом і сучасним елементом зимового саду не залишить бажань невиконаними.
Приватність забезпечують спальня із суміжною гардеробною, а також гнучко використовувана кімната для гостей, дитяча або робочий кабінет.
Відремонтована у 2014 році ванна кімната — це втілення розкоші: вона обладнана ванною-джакузі, подвійним умивальником на благородній мармуровій стільниці, мармуровим облицюванням стін ванної кімнати (завтовшки 2 см), а також позолоченою сантехнікою.
Поєднання благородного паркету, масивних дубових дощок (у 2014 році заново укладені у ванній кімнаті, кухні та коридорі), а також Мармурові підлогові покриття стильно доповнюють високоякісний характер нерухомості.
Балкон площею приблизно 9,38 м² пропонує захопливий панорамний вид на Південне місто аж до озера Хонзензе.
До квартири належать підвальне приміщення площею приблизно 25 м², а також два гаражі, доступні за додаткову плату в оренду / за запитом можливе придбання.
Просторе горищне приміщення (приблизно 150м²) доступне мешканцям будинку для спільного користування.
Ця нерухомість є рідкісною можливістю для поціновувачів історичної архітектури, які не бажають відмовлятися від сучасного комфорту та чудового розташування.

Ми зацікавили вас цією квартирою мрії з розкішним оснащенням в одному з найпрестижніших районів Гільдесгайма?
Тоді домовтеся вже сьогодні про особистий перегляд на місці.
Міський колорит поєднується з ідилічною близькістю до природи!
Ця ексклюзивна нерухомість розташована в одному з найпрестижніших житлових районів Гільдесгайма: Південному місті.
Цей район вирізняється розкішними віллами епохи заснування Німецької імперії, доглянутими алеями та першокласною інфраструктурою, пропонуючи якість життя, що не має собі рівних.
Абсолютною родзинкою є безпосередня близькість до озера Хонзензе, «блакитного серця» міста, до якого можна дістатися лише за кілька кроків.
Той, хто тут живе, насолоджується атмосферою відпочинку у повсякденному житті.
Хонзензе запрошує на тривалі прогулянки, ранкові пробіжки або спокійні години на популярному пляжному комплексі.
Розташований поруч парк Ернста-Ерліхера зі своїми старими деревами також пропонує зелену оазу спокою.
Любителі спорту додатково користуються близькістю до різноманітних спортивних клубів, тенісних кортів і відкритого басейну Йоганнісвізе.
Південне місто вирізняється чудовим транспортним сполученням і забезпеченням усім необхідним поблизу:
Супермаркети, спеціалізовані магазини під керівництвом власників, аптеки та магазини органічних продуктів можна легко дістатися пішки або велосипедом.
Відомі школи, дитячі садки, а також першокласні медичні центри розташовані в безпосередньому оточенні.
Численні затишні кафе та ресторани високого класу по сусідству запрошують затриматися.
Центр Гільдесгайма з його історичним Старим містом і пішохідною зоною розташований зовсім поруч — ідеально для прогулянки містом або щоденної дороги на роботу.
Завдяки чудовому сполученню з громадським транспортом, а також швидкому доступу до автомагістралей B6 і A7, столиця федеральної землі Ганновер та околиці також доступні за найкоротший час.
Це розташування поєднує найкраще із двох світів — тиша та високий рекреаційний потенціал зони відпочинку поблизу міста й переваги міської, сформованої структури.
Ідеальний дім для людей, які цінують естетику, природу та короткі відстані.
Квартира на 3-му поверсі 4-квартирної вілли, рік будівництва 1913, югендстиль, пам’ятка архітектури, масивна будівля з повним підвалом і мансардним поверхом площею близько 150м² (горище/спільна власність), стрічковий фундамент, масивна цегляна кладка з тонкої цегли завтовшки частково 32/частково 38см, міжповерхові перекриття: дерев’яні балки з теплоізоляційною засипкою, масивні сходи зі шліфованим гранітним покриттям, рік будівництва 1985, вальмований двосхилий дах із керамічною пазовою черепицею/частково покриттям типу «бобровий хвіст» 1993 і 2014 років, висота стелі близько 2,80м, міжповерхове перекриття утеплене, підвальне приміщення близько 25м², 2 гаражі опціонально за запитом, щомісячна плата за утримання будинку: 405,00EUR

Розподіл площі (загальна житлова площа близько 180м²):
Вітальня, гостьова/дитяча кімната/кабінет, їдальня, спальня, житловий хол з відкритим каміном (облицювання з оригінальним великим бароковим обрамленням каміна (близько 1750 року) з білого-сірого полірованого мармуру, коридор із вбудованою шафою, кухня з вбудованою кухнею, ванна кімната, туалет, гардеробна, балкон (9,38м²) з панорамним видом

Вікна:
Дерев’яні вікна (махагон) з подвійним ізоляційним склінням, рік будівництва 1990
на кухні — елемент зимового саду з подвійним ізоляційним склінням, пластик
Елемент зимового саду з нержавіючої оцинкованої залізної конструкції

Опалення:
Газове поквартирне опалення з гарячим водопостачанням, рік будівництва 2014

Підлогові покриття: паркет, підлога з натуральних дерев’яних дощок, мармур, кам’яні плити (балкон)
Облицювання стін ванної кімнати мармуром завтовшки 2 см

Санації/ремонти:
- 1980: замінено всі водопровідні та каналізаційні трубопроводи, включно з газопроводами, ринвами та водостічними трубами, заново оштукатурено стіни квартири, укладено паркетну підлогу

- 1990: заміна вікон, виготовлені на замовлення ізоляційні дерев’яні вікна, в їдальні — французькі двері з імпостом, ізоляційним склінням і масивного махагону, елемент зимового саду з ізоляційним склінням на кухні, встановлення виготовлених на замовлення дверей (махагон), виготовлена на замовлення касетна стеля (махагон) у житловому холі

- 2001: оновлення фасаду з боку саду

- 2014: реконструкція зовнішньої території, заміна опалювальної системи з підготовкою гарячої води, масивні дубові дерев’яні дошки у ванній кімнаті, кухні та коридорі, оновлення туалету, оновлення ванної кімнати, включно з гідромасажною ванною, позолоченою сантехнікою та ручною лійкою, подвійний умивальник із мармуровою стільницею, встановлення фірмової кухні з великим кухонним островом

- 1980-2014: складна електроінсталяція

- 2025: реконструкція зовнішньої території переднього саду (гідроізоляція стін підвалу до фундаментів будинку, реконструкція переднього саду з новим Покриття плитами та контейнери для відходів із дверцятами з нержавіючої сталі )
Комісія для покупця: 3,57 % включно з 19% ПДВ.

Із направленням запиту до компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) та користуванням її послугами укладається маклерський договір. Якщо внаслідок діяльності компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) буде укладено дійсний основний договір із власником, зацікавлена особа після укладення

- ДОГОВОРУ ОРЕНДИ не сплачує компанії DM.Immo GmbH жодної комісії/маклерської винагороди.
- ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ сплачує компанії DM.Immo GmbH зазначену вище комісію/маклерську винагороду.

Відмивання грошей:

Як підприємство, що здійснює посередництво в операціях з нерухомістю, DM.Immo відповідно до § 2 абз. 1 № 14 та § 10 абз. 3 Закону про протидію відмиванню грошей (GwG) зобов’язане під час встановлення ділових відносин встановити та перевірити особу договірного партнера. Для цього відповідно до § 11 GwG нам необхідно зафіксувати відповідні дані вашого посвідчення особи (якщо ви дієте як фізична особа), наприклад за допомогою копії. Якщо йдеться про юридичну особу, нам потрібна копія витягу з торгового реєстру, з якого випливає інформація про бенефіціарного власника. Закон про протидію відмиванню грошей передбачає, що маклер зобов’язаний зберігати копії або документи протягом п’яти років.

Відповідальність:

Звертаємо увагу, що надана нами інформація про об’єкт, документи, плани тощо походять від продавця або орендодавця. Тому ми не несемо відповідальності за правильність чи повноту цих даних. Отже, наші клієнти зобов’язані самостійно перевірити правильність наведених у них відомостей про об’єкт. Усі пропозиції щодо нерухомості є необов’язковими та можуть містити помилки, бути змінені у зв’язку з проміжним продажем чи здачею в оренду або іншим проміжним використанням.

Розташування