شقة 5 غرف عالية الجودة في موقع رائع مع شرفة في فيلا Jugendstil مُعتنى بها + إطلالة بانورامية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

جوهرة سكنية أنيقة فوق أسطح Südstadt - طراز Jugendstil يلتقي الحصرية:
في أحد أكثر المواقع المرغوبة في Hildesheim، في حي Südstadt الخلاب وعلى بُعد خطوات قليلة فقط من Hohnsensee، تنتظركم هذه الشقة الاستثنائية.
يقع العقار في الطابق الثالث العلوي من فيلا Jugendstil مميزة تعود إلى عام 1913.
ويثير المنزل المكوّن من أربع شقق الخاضع لحماية الآثار الإعجاب منذ المدخل عبر درج رئيسي متين بكسوة أنيقة من الغرانيت المصقول.
تم تشييد الفيلا بطريقة بناء صلبة مع جدران من طوب طيني بسماكة تصل إلى 38 سم على أساسات شريطية.
وفي حين تم الحفاظ بعناية على الغلاف التاريخي، فإن التقنية تبدو بمستوى حديث.
ويُثبت ذلك، من بين أمور أخرى، سقف جملوني مائل مع بلاط طيني متداخل وتغطية ببلاط ذيل القندس (تمت صيانته في 1993/2014)، وتدفئة غازية فعّالة للشقة بما في ذلك إعداد المياه الساخنة من عام 2014، بالإضافة إلى نوافذ عازلة عالية الجودة من خشب الماهوجني مصنوعة حسب المقاس (1990)، مكملة بعنصر شرفة شتوية مغمور بالضوء (هيكل من الحديد المجلفن غير القابل للصدأ) في المطبخ.
من التمديدات الكهربائية إلى أنابيب المياه وصولاً إلى تصميم الواجهة (الجانب المطل على الحديقة 2001)، تمت صيانة العقار باستمرار وباهتمام كبير بالتفاصيل.
تتميز هذه الشقة بارتفاع سقف يبلغ نحو 2,80 م وإحساس فراغي يمنح الحرية والدفء في آن واحد.
وقلب الشقة هو بهو المعيشة الواسع.
هنا يندمج التاريخ مع الحرفة:
سقف خزفي مقسّم من الماهوجني مصنوع حسب المقاس يعلو الغرفة، بينما تمنح مدفأة مفتوحة بإطار باروكي فخم يعود إلى نحو 1750 من رخام أبيض-رمادي مصقول أجواء لا مثيل لها.
ويضمن كل من غرفة المعيشة الواسعة، وغرفة طعام منفصلة بأبواب نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، وبهو المعيشة الذي يعمل كصالون مركزي، إمكانيات استقبال راقية.
مطبخ فاخر من علامة تجارية مع جزيرة طهي كبيرة وعنصر شرفة شتوية حديثة لا يترك أي رغبة دون تلبية.
وتوفر غرفة النوم مع غرفة تبديل ملابس ملحقة، وكذلك غرفة ضيوف أو أطفال أو عمل مرنة، الخصوصية.
الحمام الذي تمت صيانته في 2014 هو تصريح بالفخامة - مجهز بحوض استحمام دوامي، ومغسلة مزدوجة على سطح رخامي فاخر، وتكسية جدارية للحمام من الرخام (بسمك 2cm) بالإضافة إلى خلاطات مطلية بالذهب.
مع مزيج من باركيه فاخر، وألواح بلوط صلبة (تم تركيبها حديثاً في 2014 في الحمام والمطبخ والممر) وكذلك تُكمل الرخامُ، مع الأرضيات، الطابعَ الراقي للعقار بأسلوبٍ أنيق.
يقدّم الشرفةُ، بمساحةٍ تبلغ حوالي 9,38 م²، إطلالةً بانوراميةً رائعة على المدينة الجنوبية حتى Hohnsensee.
تتبع الشقةَ غرفةُ قبوٍ بمساحةٍ تبلغ حوالي 25 م²، بالإضافة إلى مرآبين اختياريين للإيجار / شراء اختياري عند الطلب.
يوجد سطح علوي واسع تحت السقف المائل (حوالي 150م²) متاحٌ لسكان المنزل للاستخدام المشترك.
يمثّل هذا العقار فرصةً نادرةً لعشّاق العمارة التاريخية الذين لا يرغبون في الاستغناء عن الراحة العصرية وموقعٍ ممتاز.

هل أثار هذا المسكنُ الحلمُ المجهّزُ بتجهيزات فاخرة في أحد أكثر المواقع المرغوبة في هيلدسهايم اهتمامكم?
إذن حدّدوا موعدَ معاينةٍ شخصيًّا في الموقع اليوم.
تلتقي الأجواءُ الحضرية مع القربِ من الطبيعةِ الخلابة!
يقع هذا العقارُ الحصري في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة في هيلدسهايم: Südstadt.
يتميّز بفيلاتٍ فخمةٍ من عصر تأسيس الإمبراطورية، وشوارعَ مزدانةٍ بالأشجار، وبنيةٍ تحتيةٍ من الطراز الأول، ويوفّر هذا الحي جودةَ حياةٍ لا مثيل لها.
وأبرزُ ما فيه هو القربُ المباشر من Hohnsensee، وهو "القلب الأزرق" للمدينة، والذي يمكنكم الوصول إليه في بضع خطواتٍ فقط.
من يعيش هنا، يستمتع بإحساس العطلة في الحياة اليومية.
يدعو Hohnsensee إلى نزهاتٍ طويلة، أو جولاتِ جريٍ صباحية، أو ساعاتٍ من الاسترخاء في حمام السباحة الشاطئي الشهير.
كما يوفّر Ernst-Ehrlicher-Park المجاور، بأشجاره العتيقة، واحةً خضراء من الهدوء.
كما يستفيد عشّاق الرياضة من القرب من عدة أندية رياضية وملاعب تنس وحمام السباحة المفتوح Johanniswiese.
تتميّز Südstadt بارتباطها الممتاز وتوفّر الخدمات القريب:
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى محلات السوبرماركت والمتاجر المتخصصة التي يديرها أصحابها والصيدليات ومتاجر الأغذية العضوية.
تقع المدارسُ المرموقة ورياضُ الأطفال ومراكزُ الرعاية الطبية من الدرجة الأولى في المحيط المباشر.
وتدعوكم مجموعةٌ كبيرة من المقاهي المريحة والمطاعم الراقية في الحي إلى قضاء الوقت فيها.
أما وسط مدينة هيلدسهايم، ببلدتها القديمة التاريخية ومنطقة المشاة، فلا يبعد سوى مسافةٍ قصيرة جدًا - وهو مثالي للتنزه في المدينة أو لرحلة العمل اليومية.
وبفضل الارتباط الممتاز بوسائل النقل العام والطرق السريعة إلى B6 وA7، يمكن الوصول إلى عاصمة الولاية هانوفر والمناطق المحيطة في وقتٍ قصير جدًا.
يجمع هذا الموقعُ بين الأفضل من عالمين - الهدوء والقيمة الترفيهية العالية لمنطقة استجمام قريبة مع مزايا بنية حضرية مدينة ناضجة.
منزل مثالي للأشخاص الذين يقدّرون الجماليات والطبيعة والمسافات القصيرة.
شقة في الطابق الثالث العلوي من فيلا لــ 4 عائلات، سنة البناء 1913، طراز Jugendstil، تحت حماية الآثار، بناء متين مع قبو كامل وحوالي 150م² علّية حادة السقف (الطابق العلوي/ملكية مشتركة)، أساسات شريطية، جدران من طوب طيني متين بسماكة جزئية 32/وجزئية 38 سم، أسقف الطوابق: عوارض خشبية مع حشوة عازلة، سلالم متينة بكسوة غرانيت مصقول، سنة البناء 1985، سقف جملوني مدلفن مع قرميد طيني/جزئياً تغطية ذيل القندس من 1993 و2014، ارتفاع السقف حوالي 2,80م، سقف بيني معزول، غرفة قبو حوالي 25م²، مرآبان اختياريان عند الطلب، رسوم ملكية شهرية: 405,00EUR

توزيع المساحات (مساحة السكن إجمالاً حوالي 180م²):
غرفة المعيشة، غرفة ضيوف/أطفال/مكتب، غرفة الطعام، غرفة النوم، ممر معيشة مع مدفأة مفتوحة (تكسية بإطار مدفأة باروكي أصلي كبير (حوالي 1750) من رخام أبيض-رمادي مصقول، ممر مع خزانة مدمجة، مطبخ مع مطبخ مجهز، حمام، WC، غرفة ملابس، شرفة (9,38م²) مع إطلالة بانورامية

النوافذ:
نوافذ خشبية (ماهاغوني) مزدوجة العزل، سنة البناء 1990
في المطبخ عنصر حديقة شتوية بزجاج مزدوج عازل، بلاستيك
عنصر الحديقة الشتوية من هيكل حديد مجلفن غير قابل للصدأ

التدفئة:
تدفئة غازية شقة-بشقة مع مياه ساخنة، سنة البناء 2014

أغطية الأرضيات: باركيه، ألواح خشب طبيعي، رخام، ألواح حجرية (الشرفة)
تكسية جدران الحمام من رخام بسماكة 2 سم

أعمال الترميم/التجديد:
- 1980: تجديد جميع خطوط إمداد وتصريف المياه بما في ذلك خطوط الغاز، مزاريب المطر وأنابيب التصريف، إعادة لياسـة جدران الشقة، وتركيب أرضية باركيه

- 1990: استبدال النوافذ، نوافذ خشبية عازلة مصنوعة حسب المقاس، في غرفة الطعام باب نافذة ممتد من الأرض حتى السقف مع زجاج عازل من ماهاغوني صلب، عنصر حديقة شتوية بزجاج عازل في المطبخ، تركيب أبواب مصنوعة حسب المقاس (ماهاغوني)، سقف كاسيت مصنوع حسب المقاس (ماهاغوني) في ممر المعيشة

- 2001: تجديد الواجهة من جهة الحديقة

- 2014: إعادة تصميم الأعمال الخارجية، تجديد نظام التدفئة مع إعداد المياه الساخنة، ألواح خشب بلوط صلبة في الحمام والمطبخ والممر، تجديد WC، تجديد الحمام بما في ذلك حوض جاكوزي، خلاطات وحنفية يد مطلية بالذهب، مغسلة مزدوجة مع سطح رخام، تركيب مطبخ ماركة مع جزيرة طبخ كبيرة

- 1980-2014: تمديدات كهربائية معقدة

- 2025: إعادة تصميم الأعمال الخارجية في الحديقة الأمامية (عزل جدران القبو حتى أسفل أساسات المنزل، إعادة تصميم الحديقة الأمامية مع جديدأرضية من البلاط وسلال نفايات بأبواب من الفولاذ المقاوم للصدأ )
عمولة المشتري: 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة 19%

بموجب تقديم الطلب إلينا والاستفادة من خدمات شركة Der Makler (DM.Immo GmbH)، يتم إبرام عقد وساطة. وفي حال أدى نشاط شركة Der Makler (DM.Immo GmbH) إلى إبرام عقد رئيسي نافذ مع جهة المالك، يتعين على الطرف المهتم عند إبرام

- عقد إيجار عدم دفع أي عمولة/أجر سمسرة إلى DM.Immo GmbH.
- عقد شراء دفع العمولة/أجر السمسرة المذكورة أعلاه إلى DM.Immo GmbH.

غسل الأموال:

بصفتها شركة وساطة عقارية، تلتزم DM.Immo بموجب § 2 Abs. 1 Nr. 14 و § 10 Abs. 3 من قانون غسل الأموال (GwG) عند بدء علاقة تجارية بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها. ولتحقيق ذلك، يلزمنا، بموجب § 11 GwG، تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتكم الشخصية (إذا كنتم تتصرفون بصفتكم شخصًا طبيعيًا) وذلك مثلًا عن طريق نسخة. وفي حال كانت شخصية اعتبارية، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري يظهر منه المستفيد الحقيقي. وينص قانون غسل الأموال على أن السمسار يجب أن يحتفظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات.

المسؤولية:

نود الإشارة إلى أن معلومات العقار والمستندات والمخططات وما إلى ذلك التي نقوم بتمريرها مصدرها البائع أو المؤجر. لذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال البيانات. وعليه، يقع على عاتق عملائنا التحقق من دقة معلومات العقار والبيانات الواردة فيها. جميع العروض العقارية غير ملزمة، مع احتفاظنا بحق الخطأ، والبيع أو التأجير الوسيط، أو أي استغلال وسيط آخر.

الموقع