Apartamento de 5 habitaciones de alta calidad en ubicación de ensueño con balcón en una villa de estilo modernista bien cuidada + vista panorámica

Datos principales

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Sobre este piso

Elegante joya residencial sobre los tejados de Südstadt - el modernismo se encuentra con la exclusividad:
En una de las ubicaciones más codiciadas de Hildesheim, en el idílico barrio de Südstadt y a solo unos pasos del Hohnsensee, le espera este extraordinario apartamento.
El inmueble se encuentra en la tercera planta de una representativa villa modernista de 1913.
La casa de cuatro familias, protegida como monumento, impresiona ya en el vestíbulo con una sólida escalera de piedra natural con elegante pavimento de granito pulido.
La villa fue construida en sólida ejecución con muros de ladrillo de arcilla de hasta 38 cm de grosor sobre cimentaciones corridas.
Mientras la envolvente histórica se ha conservado cuidadosamente, la técnica se presenta a un nivel moderno.
Así lo demuestran, entre otras cosas, un tejado a dos aguas rebajado con tejas de encaje de arcilla y cubierta de tejas tipo cola de castor (renovado en 1993/2014), una eficiente calefacción de gas por planta, incluido el suministro de agua caliente, del año 2014, así como ventanas aislantes de cristal de alta calidad, de caoba y hechas a medida (1990), complementadas por un elemento de jardín de invierno inundado de luz (estructura de hierro galvanizado inoxidable) en la cocina.
Desde la instalación eléctrica hasta las tuberías de agua y el diseño de la fachada (lado del jardín 2001), la propiedad se ha mantenido de forma continua y con atención al detalle.
Este apartamento destaca por una altura de techo de aprox. 2,80 m y una sensación espacial que transmite libertad y acogimiento a la vez.
La pieza central del apartamento es el amplio vestíbulo-salón.
Aquí se fusionan historia y artesanía:
Un techo artesonado de caoba hecho a medida corona la estancia, mientras que una chimenea abierta con un magnífico marco barroco de aprox. 1750 en mármol pulido blanco-gris crea una atmósfera incomparable.
El amplio salón, un comedor independiente con puertas acristaladas de hoja batiente de suelo a techo y un vestíbulo-salón que sirve como salón central, garantizan opciones representativas de disfrute.
Una cocina de marca de alta calidad con gran isla de cocción y moderno elemento de jardín de invierno no deja nada que desear.
Privacidad la ofrece el dormitorio con vestidor contiguo, así como un flexible cuarto de invitados, niños o trabajo.
El baño renovado en 2014 es una declaración de lujo, equipado con una bañera de hidromasaje, un doble lavabo sobre una elegante encimera de mármol, un revestimiento de pared del baño en mármol (2 cm de grosor) y grifería dorada.
Con una mezcla de elegante parquet, robustas tablas de roble macizo (recolocadas en 2014 en baño, cocina y pasillo) así como Mármol redondean los revestimientos del suelo el carácter de alta calidad del inmueble con estilo.
El balcón de aprox. 9,38 m² ofrece unas espectaculares vistas panorámicas sobre la Südstadt hasta el Hohnsensee.
La vivienda incluye un trastero de aprox. 25 m² así como dos garajes opcionales en alquiler / compra opcional bajo petición.
Un amplio desván (ca. 150m²) está a disposición de los residentes de la casa para uso compartido.
Este inmueble es una oportunidad poco común para los amantes de la arquitectura histórica que no quieren renunciar a la comodidad moderna y a una excelente ubicación.

¿Hemos despertado su interés por este apartamento de ensueño con equipamiento de lujo en una de las ubicaciones más codiciadas de Hildesheim?
Entonces concerten hoy mismo su cita personal para una visita in situ.
¡El ambiente urbano se une a la proximidad idílica de la naturaleza!
Este exclusivo inmueble se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de Hildesheim: la Südstadt.
Marcado por magníficas villas de la época Gründerzeit, avenidas bien cuidadas y una infraestructura de primera clase, este barrio ofrece una calidad de vida sin igual.
Lo más destacado absoluto es la proximidad inmediata al Hohnsensee, el "corazón azul" de la ciudad, al que se puede llegar en solo unos pasos.
Quien vive aquí disfruta de sensaciones vacacionales en la vida cotidiana.
El Hohnsensee invita a dar largos paseos, a correr por la mañana o a pasar horas relajadas en la popular playa.
También el cercano Ernst-Ehrlicher-Park ofrece con su antiguo arbolado un oasis verde de tranquilidad.
Los aficionados al deporte también se benefician de la cercanía a diversos clubes deportivos, pistas de tenis y la piscina al aire libre Johanniswiese.
La Südstadt destaca por su excelente conexión y su buena oferta de servicios cercanos:
Supermercados, tiendas especializadas de propietarios, farmacias y tiendas ecológicas son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta.
Escuelas de renombre, guarderías y centros médicos de primera clase se encuentran en el entorno inmediato.
Una gran variedad de acogedores cafés y restaurantes de alto nivel en el vecindario invita a quedarse.
El centro de Hildesheim con su casco histórico y la zona peatonal está a un paso - ideal para un paseo por la ciudad o el trayecto diario al trabajo.
Gracias a la excelente conexión con el transporte público local, así como a las rápidas rutas hacia la B6 y la A7, también la capital regional Hannover y sus alrededores son accesibles en muy poco tiempo.
Esta ubicación combina lo mejor de dos mundos: la tranquilidad y el alto valor recreativo de una zona de recreo cercana con las ventajas de una estructura urbana consolidada.
Un hogar ideal para personas que valoran la estética, la naturaleza y las distancias cortas.
Apartamento en la 3.ª planta de una villa de 4 familias, BJ 1913, modernismo, protección patrimonial, construcción maciza con sótano completo y aprox. 150m² desván abuhardillado (ático/copropiedad), cimentación corrida, fábrica maciza de ladrillo de arcilla, en parte de 32/en parte de 38cm de grosor, forjados: vigas de madera con relleno aislante, escaleras macizas con revestimiento de granito pulido BJ 1985, tejado a dos aguas laminado con tejas de arcilla/de forma parcial cubierta de teja castilla desde 1993 y 2014, altura de techo aprox. 2,80m, falso techo aislado, trastero en el sótano aprox. 25m², 2 garajes opcionales bajo petición, gastos mensuales de comunidad: 405,00EUR

Distribución de superficies (superficie habitable total aprox. 180m²):
Salón, habitación de invitados/niños/despacho, comedor, dormitorio, distribuidor habitable con chimenea abierta (revestida con el original gran marco barroco de chimenea (aprox. 1750) en mármol pulido blanco-gris, pasillo con armario empotrado, cocina con cocina amueblada, baño, WC, vestidor, balcón (9,38m²) con vistas panorámicas

Ventanas:
Ventanas de madera (caoba) doble acristalamiento Iso BJ 1990
en la cocina elemento de invernadero con doble acristalamiento Iso, plástico
elemento de invernadero de estructura de hierro galvanizado inoxidable

Calefacción:
Calefacción individual de gas con agua caliente BJ 2014

Revestimientos de suelo: parquet, tablas de madera auténtica, mármol, losas de piedra (balcón)
Revestimiento de pared del baño en mármol de 2 cm de grosor

Saneamientos/renovaciones:
- 1980: renovación de todas las tuberías de abastecimiento y evacuación de agua incluidas las tuberías de gas, canalones y bajantes, nuevo enlucido de las paredes del apartamento, colocación de suelo de parquet

- 1990: sustitución de ventanas, ventanas de madera Iso a medida, en el comedor puerta-ventana abatible hasta el suelo con acristalamiento Iso de caoba maciza, elemento de invernadero con acristalamiento Iso en la cocina, instalación de puertas a medida (caoba), techo artesonado a medida (caoba) en el distribuidor habitable

- 2001: renovación de la fachada del lado del jardín

- 2014: rediseño de las zonas exteriores, renovación de la instalación de calefacción con preparación de agua caliente, tablones macizos de roble en baño, cocina y pasillo, renovación del WC, renovación del baño incl. bañera de hidromasaje, grifería y teleducha doradas, lavabo doble con encimera de mármol, instalación de cocina de marca con gran isla de cocción

- 1980-2014: instalación eléctrica compleja

- 2025: rediseño de las zonas exteriores en el jardín delantero (impermeabilización de la fábrica de sótano hasta debajo de los cimientos de la casa, rediseño del jardín delantero con nuevoPavimento de placas y contenedores de residuos con puertas de acero inoxidable )
Comisión para el comprador: 3,57 % incl. 19% IVA.

Con la solicitud y mediante la utilización de los servicios de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se celebra un contrato de intermediación. En la medida en que, a través de la actividad de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se llegue a un contrato principal válido con la parte propietaria, el interesado, al formalizar

- un CONTRATO DE ALQUILER no tiene que pagar ninguna comisión/honorarios de intermediación a DM.Immo GmbH.
- un CONTRATO DE COMPRAVENTA tiene que pagar la comisión/honorarios de intermediación arriba mencionados a DM.Immo GmbH.

Blanqueo de capitales:

Como empresa de intermediación inmobiliaria, DM.Immo está obligada, según el § 2 abs. 1 nr. 14 y § 10 abs. 3 de la Ley de blanqueo de capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contractual al establecer una relación comercial. Para ello es necesario que, según el § 11 GwG, registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, del cual se desprenda el beneficiario efectivo. La Ley de blanqueo de capitales prevé que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años.

Responsabilidad:

Le informamos de que la información del inmueble, documentación, planos, etc. que transmitimos procede del vendedor o arrendador. Por ello, no asumimos responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos. Por lo tanto, corresponde a nuestros clientes comprobar la exactitud de la información y los datos del inmueble contenidos en ellos. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y quedan sujetas a errores, venta o alquiler intermedios o cualquier otra intermediación previa.

Ubicación