Качественная 5-комнатная квартира в сказочно расположенном месте с балконом в ухоженной вилле в стиле югендстиль + панорамный вид

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Элегантная жилая жемчужина над крышами Südstadt - югендстиль встречается с эксклюзивностью:
В одном из самых востребованных районов Хильдесхайма, в идиллическом квартале Südstadt и всего в нескольких шагах от Hohnsensee, вас ожидает эта исключительная квартира.
Объект находится на третьем этаже представительной виллы в стиле югендстиль 1913 года постройки.
Четырехквартирный дом, находящийся под охраной памятников, уже в вестибюле впечатляет массивной лестничной клеткой с благородным, шлифованным гранитным покрытием.
Вилла была построена в капитальном исполнении с кирпичной кладкой из глиняного кирпича толщиной до 38 см на ленточных фундаментах.
Хотя историческая оболочка была бережно сохранена, техническое оснащение соответствует современному уровню.
Это подтверждают, в частности, вальцованная двускатная крыша с черепицей из глиняной пазовой черепицы и черепицей Biberschwanz (санация 1993/2014), эффективное газовое отопление по этажам, включая горячее водоснабжение, 2014 года, а также высококачественные, изготовленные по индивидуальному заказу окна из красного дерева с теплоизоляционным стеклом (1990), дополненные залитым светом зимним садом (конструкция из нержавеющего оцинкованного железа) на кухне.
От электропроводки и водопроводных труб до оформления фасада (со стороны сада 2001) недвижимость постоянно поддерживалась в порядке с любовью к деталям.
Эта квартира впечатляет высотой потолков ок. 2,80 м и ощущением пространства, которое одновременно дарит свободу и уют.
Сердце квартиры - просторный жилой холл.
Здесь история и мастерство сливаются воедино:
Кассетный потолок из красного дерева, изготовленный по индивидуальному заказу, венчает помещение, а открытый камин с великолепным барочным обрамлением ок. 1750 года из полированного бело-серого мрамора создает неповторимую атмосферу.
Просторная гостиная, отдельная столовая с французскими дверями от пола до потолка и жилой холл, служащий центральным салоном, гарантируют представительные возможности для приятного времяпрепровождения.
Качественная фирменная кухня с большим островом для готовки и современным элементом зимнего сада не оставляет желать лучшего.
Уединение обеспечивает спальня с примыкающей гардеробной, а также гибкая комната для гостей, детей или работы.
Санузел, отремонтированный в 2014 году, - это заявление о роскоши: он оснащен джакузи, двойной раковиной на благородной мраморной столешнице, облицовкой стен ванной комнаты из мрамора (толщиной 2 см) а также позолоченной сантехникой.
Сочетание благородного паркета, массивных дубовых досок (в 2014 году заново уложены в ванной, кухне и коридоре) а также Мраморные напольные покрытия стильным образом подчеркивают высококлассный характер объекта недвижимости.
Балкон площадью ок. 9,38 м² открывает впечатляющий панорамный вид на южную часть города вплоть до Хонзензее.
К квартире относятся подвал площадью ок. 25 м², а также два дополнительных гаража в аренду / покупка по запросу — по желанию.
Просторный чердачный этаж (ок. 150 м²) предоставляется жильцам дома для совместного пользования.
Этот объект недвижимости — редкая возможность для ценителей исторической архитектуры, которые не хотят отказываться от современного комфорта и превосходного расположения.

Заинтересовала ли вас эта квартира мечты с роскошной отделкой в одном из самых востребованных районов Хильдесхайма?
Тогда запишитесь уже сегодня на личный осмотр на месте.
Городской шарм встречается с идиллической близостью к природе!
Этот эксклюзивный объект недвижимости расположен в одном из самых востребованных жилых районов Хильдесхайма: в южной части города.
Отличаясь великолепными виллами эпохи грюндерства, ухоженными аллеями и первоклассной инфраструктурой, этот район предлагает качество жизни, не имеющее себе равных.
Абсолютной изюминкой является непосредственная близость к Хонзензее, «голубому сердцу» города, до которого можно дойти всего за несколько шагов.
Кто живет здесь, наслаждается ощущением отпуска в повседневной жизни.
Хонзензее приглашает к длительным прогулкам, утренним пробежкам или спокойному отдыху на популярном пляжном озере.
Расположенный рядом Эрнст-Эрлихер-Парк с его старыми деревьями также предлагает зеленый оазис тишины.
Любители спорта, кроме того, выигрывают от близости к различным спортивным клубам, теннисным кортам и открытому бассейну Johanniswiese.
Южная часть города отличается превосходной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой повседневного обслуживания:
супермаркеты, специализированные магазины, принадлежащие владельцам, аптеки и магазины экологических продуктов удобно доступны пешком или на велосипеде.
Известные школы, детские сады, а также первоклассные медицинские центры находятся в непосредственной близости.
Большое количество уютных кафе и изысканных ресторанов по соседству приглашает задержаться.
Центр Хильдесхайма с его историческим старым городом и пешеходной зоной находится всего в нескольких шагах — идеально для прогулки по городу или ежедневной дороги на работу.
Благодаря отличному сообщению с общественным транспортом, а также быстрому выезду на B6 и A7, столица земли Ганновер и окрестности также достижимы в кратчайшие сроки.
Это расположение сочетает в себе лучшее из двух миров - тишина и высокий рекреационный потенциал зоны отдыха вблизи города в сочетании с преимуществами городской, сложившейся городской структуры.
Идеальный дом для людей, которые ценят эстетику, природу и короткие расстояния.
Квартира на 3-м этаже 4-семейной виллы, год постройки 1913, югендстиль, объект под охраной памятников, массивное строительство с полным подвалом и ок. 150м² чердачным помещением (мансарда/общая собственность), ленточные фундаменты, массивная кладка из глиняного кирпича толщиной частично 32/частично 38 см, перекрытия этажей: деревянные балки с утепляющей засыпкой, массивные лестницы с шлифованным гранитным покрытием, год постройки 1985, вальмовая крыша с керамической фальцевой черепицей/частично покрытием из черепицы «бобровый хвост» 1993 и 2014 года, высота потолков ок. 2,80 м, межэтажное перекрытие утеплено, подвальное помещение ок. 25м², 2 гаража по желанию по запросу, ежемесячная плата за дом: 405,00EUR

Распределение площадей (общая жилая площадь ок. 180м²):
Гостиная, гостевая-/детская комната/кабинет, столовая, спальня, жилая прихожая с открытым камином (облицовка с оригинальной большой барочной каминной рамой (ок. 1750) из бело-серого полированного мрамора, коридор со встроенным шкафом, кухня с встроенной кухней, ванная, WC, гардеробная, балкон (9,38м²) с панорамным видом

Окна:
Деревянные окна (махагони) с изоляционным двойным остеклением, год постройки 1990
на кухне элемент зимнего сада с изоляционным двойным остеклением, пластик
элемент зимнего сада из оцинкованной железной конструкции, не подверженной коррозии

Отопление:
Газовое поквартирное отопление с горячей водой, год постройки 2014

Напольные покрытия: паркет, массивная деревянная доска, мрамор, каменные плиты (балкон)
Настенное покрытие ванной комнаты из мрамора толщиной 2 см

Санирование/ремонты:
- 1980: обновлены все водоснабжающие и водоотводные линии, включая газопроводы, водосточные желоба и водосточные трубы, заново оштукатурены стены квартиры, уложен паркетный пол

- 1990: замена окон, изготовленные на заказ деревянные окна с изоляцией, в столовой балконная дверь-окно от пола до потолка с изоляционным остеклением, массивный махагони, изоляционное остекление элемента зимнего сада на кухне, установка дверей, изготовленных на заказ (махагони), изготовленный на заказ кессонный потолок (махагони) в жилой прихожей

- 2001: обновление фасада со стороны сада

- 2014: новое оформление наружной территории, обновление отопительной системы с подготовкой горячей воды, массивные дубовые доски в ванной, кухне и коридоре, обновление WC, обновление ванной комнаты, включая ванну-джакузи, позолоченную арматуру и ручной душ, двойная раковина с мраморной столешницей, установка фирменной кухни с большим кухонным островом

- 1980-2014: сложная электропроводка

- 2025: новое оформление наружной территории в палисаднике (гидроизоляция подвальной кладки до уровня ниже фундамента дома, новое оформление палисадника с новымПлиточное покрытие и контейнеры для мусора с дверцами из нержавеющей стали )
Комиссия для покупателя: 3,57 % вкл. 19% НДС.

При обращении к нам и посредством использования услуг компании Der Makler (DM.Immo GmbH) заключается договор с посредником. Если в результате деятельности компании Der Makler (DM.Immo GmbH) с собственником заключается действительный основной договор, заинтересованное лицо при заключении

- ДОГОВОРА АРЕНДЫ не должно платить DM.Immo GmbH комиссию/маклерское вознаграждение.
- ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ должно уплатить вышеуказанную комиссию/маклерское вознаграждение DM.Immo GmbH.

Отмывание денег:

Как компания по недвижимости, DM.Immo в соответствии с § 2 Abs. 1 Nr. 14 и § 10 Abs. 3 Закона о противодействии отмыванию денег (GwG) обязана при установлении деловых отношений установить и проверить личность договорного партнера. Для этого в соответствии с § 11 GwG нам необходимо зафиксировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, посредством копии. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, из которой следует выгодоприобретатель. Закон о противодействии отмыванию денег предусматривает, что маклер должен хранить копии или документы в течение пяти лет.

Ответственность:

Обращаем внимание, что передаваемая нами информация об объекте, документы, планы и т. д. получены от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту сведений. Следовательно, нашим клиентам надлежит проверить содержащуюся в них информацию об объекте и сведения на предмет их достоверности. Все предложения недвижимости не являются обязательными и подлежат изменениям, а также с учетом ошибок, промежуточной продажи и сдачи в аренду или иной промежуточной реализации.

Расположение