Pregiato appartamento di 5 locali in posizione da sogno con balcone in una villa Jugendstil ben curata + vista panoramica

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Elegante gioiello abitativo sopra i tetti della Südstadt - lo stile liberty incontra l’esclusività:
In una delle zone più ambite di Hildesheim, nell’idilliaco quartiere Südstadt e a pochi passi dall’Hohnsensee, vi attende questo straordinario appartamento.
L’immobile si trova al terzo piano di una rappresentativa villa in stile liberty del 1913.
La casa quadrifamiliare sottoposta a tutela dei beni culturali colpisce già all’ingresso per il massiccio vano scala con pregiato rivestimento in granito levigato.
La villa è stata costruita con struttura massiccia, con muratura in mattoni pieni di argilla spessa fino a 38 cm, su fondazioni continue.
Mentre l’involucro storico è stato accuratamente preservato, gli impianti sono moderni.
Lo dimostrano, tra l’altro, un tetto a due falde rifatto con tegole a incastro in argilla e copertura in tegole a coda di castoro (ristrutturato nel 1993/2014), un efficiente impianto di riscaldamento autonomo a gas con produzione di acqua calda del 2014, nonché finestre isolanti in mogano di alta qualità realizzate su misura (1990), completate da un elemento di veranda inondato di luce (struttura in ferro zincato antiruggine) nella cucina.
Dall’impianto elettrico alle tubature dell’acqua, fino alla facciata (lato giardino 2001), l’immobile è stato costantemente mantenuto con amore per i dettagli.
Questo appartamento affascina per l’altezza dei soffitti di circa 2,80 m e per una sensazione di spazio che trasmette al contempo libertà e accoglienza.
Il cuore dell’appartamento è l’ampio disimpegno abitabile.
Qui storia e artigianato si fondono:
Un soffitto a cassettoni in mogano realizzato su misura corona l’ambiente, mentre un camino aperto con una sontuosa cornice barocca risalente al 1750 circa, in marmo bianco-grigio lucidato, crea un’atmosfera incomparabile.
L’ampio soggiorno, una sala da pranzo separata con porte-finestre a tutta altezza con battenti sovrapposti e un disimpegno abitabile che funge da salone centrale garantiscono momenti di convivialità rappresentativi.
Una cucina di marca di alta qualità con grande isola centrale e moderno elemento di veranda non lascia nulla a desiderare.
La privacy è garantita dalla camera da letto con annesso spogliatoio, nonché da una flessibile camera per ospiti, bambini o studio.
Il bagno ristrutturato nel 2014 è un’espressione di lusso: dotato di vasca idromassaggio, doppio lavabo su pregiato piano in marmo, rivestimento murale del bagno in marmo (spessore 2 cm) e rubinetteria dorata.
Con un mix di pregiato parquet, massicce assi in rovere (posate nuove nel 2014 in bagno, cucina e corridoio), nonché Il marmo completa con stile il carattere pregiato dell'immobile.
Il balcone di ca. 9,38 m² offre una spettacolare vista panoramica sulla Südstadt fino all'Hohnsensee.
L'appartamento comprende una cantina di ca. 25 m², nonché due garage opzionali in affitto / acquisto opzionale su richiesta.
Un ampio sottotetto (ca. 150m²) è a disposizione degli abitanti della casa per l'uso comune.
Questo immobile rappresenta una rara opportunità per gli amanti dell'architettura storica che non vogliono rinunciare al comfort moderno e a una posizione eccellente.

Abbiamo suscitato il vostro interesse per questo appartamento da sogno con dotazioni di lusso in una delle zone più ambite di Hildesheim?
Allora fissate ancora oggi il vostro appuntamento personale per una visita in loco.
Atmosfera urbana a contatto con la natura idilliaca!
Questo esclusivo immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite di Hildesheim: la Südstadt.
Caratterizzato da splendide ville del periodo guglielmino, viali curati e un'infrastruttura di prima classe, questo quartiere offre una qualità della vita senza pari.
Il fiore all'occhiello assoluto è la vicinanza immediata all'Hohnsensee, il "cuore blu" della città, raggiungibile in pochi passi.
Chi vive qui gode di una sensazione di vacanza nella vita quotidiana.
L'Hohnsensee invita a fare lunghe passeggiate, jogging mattutino o a trascorrere ore rilassanti nel frequentato stabilimento balneare.
Anche l'adiacente Ernst-Ehrlicher-Park, con i suoi alberi secolari, offre un'oasi verde di tranquillità.
Gli appassionati di sport beneficiano inoltre della vicinanza a diverse associazioni sportive, campi da tennis e alla piscina scoperta Johanniswiese.
La Südstadt si distingue per gli eccellenti collegamenti e i servizi di prossimità:
Supermercati, negozi specializzati a conduzione familiare, farmacie e negozi biologici sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Scuole rinomate, asili e centri medici di prima classe si trovano nelle immediate vicinanze.
Numerosi caffè accoglienti e ristoranti raffinati del quartiere invitano a trattenersi.
Il centro di Hildesheim, con il suo centro storico e la zona pedonale, è a due passi - ideale per una passeggiata in città o per il tragitto quotidiano verso il lavoro.
Grazie agli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici e ai rapidi accessi alla B6 e all'A7, anche la capitale del Land Hannover e i dintorni sono raggiungibili in brevissimo tempo.
Questa posizione riunisce il meglio di due mondi: la tranquillità e l’elevato valore ricreativo di una zona di svago locale, con i vantaggi di una struttura urbana consolidata.
Una casa ideale per persone che apprezzano l’estetica, la natura e le brevi distanze.
Appartamento al 3° piano di una villa per 4 famiglie, costruita nel 1913, in stile Jugendstil, sottoposta a tutela monumentale, costruzione massiccia con cantina completa e circa 150m² di sottotetto (ultimo piano/proprietà comune), fondazioni continue, muratura massiccia in mattoni pieni di argilla spessa in parte 32/in parte 38cm, solai: travi in legno con riempimento isolante, scale massicce con rivestimento in granito levigato del 1985, tetto a due falde con tegole in argilla a incastro/rivestimento parziale con tegole a coda di castoro del 1993 e 2014, altezza dei soffitti circa 2,80m, solaio intermedio isolato, cantina di circa 25m², 2 garage opzionali su richiesta, spese condominiali mensili: 405,00EUR

Distribuzione delle superfici (superficie abitabile complessiva di circa 180m²):
Soggiorno, camera degli ospiti/dei bambini/ufficio, sala da pranzo, camera da letto, disimpegno abitabile con camino aperto (rivestimento con originale grande cornice barocca del camino (circa 1750) in marmo lucidato bianco-grigio, corridoio con armadio a muro, cucina con cucina componibile, bagno, WC, guardaroba, balcone (9,38m²) con vista panoramica

Finestre:
Finestre in legno (mogano) con vetrocamera doppia, costruite nel 1990
in cucina elemento di veranda con vetrocamera doppia, in materiale plastico
elemento di veranda in struttura di ferro zincato antiruggine

Riscaldamento:
Riscaldamento autonomo a gas con produzione di acqua calda, costruito nel 2014

Pavimentazioni: parquet, assi in legno massello, marmo, lastre in pietra (balcone)
Rivestimento delle pareti del bagno in marmo dello spessore di 2 cm

Risanamenti/Ristrutturazioni:
- 1980: rinnovo di tutte le tubazioni di adduzione e scarico dell’acqua, incluse le tubazioni del gas, grondaie e pluviali, nuova intonacatura delle pareti dell’appartamento, posa del pavimento in parquet

- 1990: sostituzione delle finestre, finestre in legno con vetrocamera realizzate su misura, nella sala da pranzo portafinestra a battente centrale a tutta altezza con vetrocamera in mogano massiccio, elemento di veranda con vetrocamera nella cucina, installazione di porte in mogano realizzate su misura, soffitto a cassettoni in mogano realizzato su misura nel disimpegno abitabile

- 2001: rifacimento della facciata lato giardino

- 2014: nuova progettazione delle aree esterne, rinnovo dell’impianto di riscaldamento con produzione di acqua calda, assi in legno massello di rovere nel bagno, nella cucina e nel corridoio, rinnovo del WC, ristrutturazione del bagno incl. vasca idromassaggio, rubinetteria dorata e doccetta, doppio lavabo con piano in marmo, installazione di cucina di marca con grande isola di cottura

- 1980-2014: impianto elettrico di pregio

- 2025: nuova progettazione delle aree esterne nel giardino antistante (impermeabilizzazione della muratura della cantina fino al di sotto delle fondazioni della casa, nuova progettazione del giardino antistante con nuovo Pavimentazione in lastre e contenitori per rifiuti con ante in acciaio inox )
Provvigione per l’acquirente: 3,57 % IVA inclusa al 19%.

Con la richiesta e usufruendo del servizio della società Der Makler (DM.Immo GmbH), viene stipulato un contratto di mediazione. Qualora, grazie all’attività della società Der Makler (DM.Immo GmbH), venga concluso un contratto principale efficace con la proprietà, l’interessato, al momento della conclusione

- di un CONTRATTO DI LOCAZIONE non dovrà corrispondere alcuna provvigione/commissione di mediazione a DM.Immo GmbH.
- di un CONTRATTO DI ACQUISTO dovrà corrispondere a DM.Immo GmbH la provvigione/commissione di mediazione sopra indicata.

Antiriciclaggio:

In qualità di società di mediazione immobiliare, DM.Immo è obbligata ai sensi dell’art. 2 comma 1 n. 14 e dell’art. 10 comma 3 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG), al momento dell’instaurazione di un rapporto commerciale, a stabilire e verificare l’identità della controparte contrattuale. A tal fine è necessario che, ai sensi dell’art. 11 GwG, conserviamo i dati rilevanti del vostro documento d’identità (qualora agiate in qualità di persona fisica), ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell’estratto del registro delle imprese, dal quale risulti il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il mediatore debba conservare le copie e i documenti per cinque anni.

Responsabilità:

Segnaliamo che le informazioni sull’immobile, i documenti, i progetti ecc. da noi trasmessi provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’accuratezza o la completezza delle informazioni. Spetta quindi ai nostri clienti verificare l’esattezza delle informazioni e dei dati sull’immobile in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono senza impegno e soggette a errori, vendita o locazione nel frattempo o ad altro utilizzo intermedio.

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