Wysokiej jakości mieszkanie 5-pokojowe w wymarzonej lokalizacji z balkonem w zadbanej secesyjnej willi + panoramiczny widok

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Elegancki klejnot mieszkalny nad dachami dzielnicy Südstadt – secesja spotyka ekskluzywność:
W jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Hildesheim, w idyllicznej dzielnicy Südstadt i zaledwie kilka kroków od jeziora Hohnsensee, czeka na Państwa to wyjątkowe mieszkanie.
Nieruchomość znajduje się na trzecim piętrze reprezentacyjnej secesyjnej willi z 1913 roku.
Ten objęty ochroną konserwatorską budynek czterorodzinny zachwyca już w holu wejściowym masywną klatką schodową z elegancką, szlifowaną granitową posadzką.
Willa została wzniesiona w technologii masywnej, z murami z cegły ceramicznej o grubości do 38 cm, na ławach fundamentowych.
Podczas gdy historyczna powłoka budynku została starannie zachowana, instalacje prezentują nowoczesny standard.
Potwierdzają to m.in. czterospadowy dach z dachówkami ceramicznymi typu karpiówka i zakładkowymi (renowacja 1993/2014), wydajne gazowe ogrzewanie etażowe wraz z przygotowaniem ciepłej wody z 2014 roku oraz wysokiej jakości, wykonane na zamówienie mahoniowe okna z szybami zespolonymi (1990), uzupełnione przez pełen światła element ogrodu zimowego (konstrukcja z nierdzewnego, ocynkowanego żelaza) w kuchni.
Od instalacji elektrycznej i przewodów wodnych po wygląd elewacji (od strony ogrodu 2001) nieruchomość była na bieżąco utrzymywana z dbałością o szczegóły.
Mieszkanie zachwyca wysokością pomieszczeń wynoszącą ok. 2,80 m oraz poczuciem przestrzeni, które jednocześnie zapewnia swobodę i przytulność.
Sercem mieszkania jest przestronny hol mieszkalny.
Tutaj historia łączy się z kunsztem rzemieślniczym:
Wykonany na zamówienie kasetonowy sufit z mahoniu wieńczy pomieszczenie, a otwarty kominek z okazałą barokową obudową z ok. 1750 roku, wykonaną z biało-szarego polerowanego marmuru, zapewnia niepowtarzalną atmosferę.
Przestronny salon, oddzielna jadalnia z sięgającymi podłogi drzwiami okiennymi ze słupkiem oraz hol mieszkalny pełniący funkcję centralnego salonu gwarantują reprezentacyjne możliwości spędzania czasu.
Wysokiej jakości markowa kuchnia z dużą wyspą kuchenną i nowoczesnym elementem ogrodu zimowego nie pozostawia niczego do życzenia.
Prywatność zapewniają sypialnia z przylegającą garderobą oraz elastyczny pokój gościnny, dziecięcy lub do pracy.
Wyremontowana w 2014 roku łazienka jest synonimem luksusu – wyposażono ją w wannę z hydromasażem, podwójną umywalkę na eleganckim marmurowym blacie, marmurową okładzinę ścienną w łazience (o grubości 2 cm) oraz pozłacane armatury.
Połączenie eleganckiego parkietu, masywnych desek dębowych (nowo ułożonych w 2014 roku w łazience, kuchni i korytarzu) oraz Marmurowe wykończenie podłóg stylowo dopełnia wysokiej klasy charakter nieruchomości.
Balkon o powierzchni ok. 9,38 m² oferuje spektakularny panoramiczny widok na Südstadt aż po Hohnsensee.
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 25 m² oraz dwa opcjonalne garaże do wynajęcia / opcjonalnie zakup na zapytanie.
Przestronne poddasze (ok. 150 m²) jest dostępne do wspólnego użytkowania przez mieszkańców budynku.
Ta nieruchomość to rzadka okazja dla miłośników historycznej architektury, którzy nie chcą rezygnować z nowoczesnego komfortu i doskonałej lokalizacji.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie tym wymarzonym mieszkaniem z luksusowym wyposażeniem w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Hildesheim?
W takim razie już dziś proszę umówić się na indywidualny termin oględzin na miejscu.
Miejski styl spotyka się z idylliczną bliskością natury!
Ta ekskluzywna nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Hildesheim: Südstadt.
Dzielnica ta, charakteryzująca się okazałymi willami z epoki założycielskiej, zadbanymi alejami i doskonałą infrastrukturą, oferuje jakość życia, której trudno dorównać.
Największą atrakcją jest bezpośrednia bliskość Hohnsensee, „błękitnego serca” miasta, do którego można dotrzeć w zaledwie kilka kroków.
Kto tu mieszka, cieszy się wakacyjną atmosferą na co dzień.
Hohnsensee zachęca do długich spacerów, porannego joggingu lub relaksujących chwil na popularnym kąpielisku.
Sąsiadujący park Ernst-Ehrlicher-Park, dzięki swojemu staremu drzewostanowi, oferuje również zieloną oazę spokoju.
Miłośnicy sportu korzystają ponadto z bliskości licznych klubów sportowych, kortów tenisowych i kąpieliska odkrytego Johanniswiese.
Südstadt zachwyca doskonałą komunikacją i zaopatrzeniem w najbliższej okolicy:
Supermarkety, prowadzone przez właścicieli sklepy specjalistyczne, apteki i sklepy ekologiczne są łatwo dostępne pieszo lub rowerem.
Renomowane szkoły, przedszkola oraz wysokiej klasy centra opieki medycznej znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Liczne przytulne kawiarnie i wykwintne restauracje w okolicy zapraszają do spędzania czasu.
Centrum Hildesheim z historycznym Starym Miastem i deptakiem znajduje się zaledwie o krok – idealnie na spacer po mieście lub codzienną drogę do pracy.
Dzięki doskonałemu połączeniu z komunikacją publiczną oraz szybkiemu dostępowi do dróg B6 i A7 stolica landu, Hanower, oraz okolice są również osiągalne w bardzo krótkim czasie.
Ta lokalizacja łączy w sobie to, co najlepsze z dwóch światów – spokoju i wysokiej wartości rekreacyjnej obszaru wypoczynkowego w pobliżu miasta oraz zalet miejskiej, ukształtowanej struktury.
Idealny dom dla osób ceniących estetykę, naturę i krótkie odległości.
Mieszkanie na 3. piętrze 4-rodzinnej willi z 1913 r., secesja, obiekt zabytkowy, konstrukcja murowana z pełną piwnicą i poddaszem o powierzchni ok. 150 m² (poddasze/współwłasność), fundamenty pasmowe, masywne mury z cegły ceramicznej o grubości częściowo 32/częściowo 38 cm, stropy: belki drewniane z warstwą izolacyjną, masywne schody z polerowanym granitowym wykończeniem z 1985 r., czterospadowy dach mansardowy z dachówką ceramiczną zakładkową/częściowo pokryciem z dachówki typu „ogon bobra” z 1993 i 2014 r., wysokość pomieszczeń ok. 2,80 m, izolowany strop międzypiętrowy, pomieszczenie piwniczne ok. 25 m², 2 garaże opcjonalnie na zapytanie, miesięczne opłaty administracyjne: 405,00 EUR

Rozkład powierzchni (łączna powierzchnia mieszkalna ok. 180 m²):
Salon, pokój gościnny/dziecięcy/gabinet, jadalnia, sypialnia, hol z otwartym kominkiem (obudowa z oryginalną dużą barokową oprawą kominkową (ok. 1750 r.) z polerowanego marmuru w kolorze biało-szarym, korytarz z zabudowaną szafą, kuchnia z zabudową kuchenną, łazienka, WC, garderoba, balkon (9,38 m²) z panoramicznym widokiem

Okna:
Drewniane okna (mahoń), podwójnie oszklone szyby zespolone, z 1990 r.
w kuchni podwójnie oszklony element ogrodu zimowego, z tworzywa sztucznego
element ogrodu zimowego z nierdzewnej, ocynkowanej konstrukcji żelaznej

Ogrzewanie:
Gazowe ogrzewanie etażowe z ciepłą wodą z 2014 r.

Posadzki: parkiet, deski z litego drewna, marmur, płyty kamienne (balkon)
Okładzina ścienna w łazience z marmuru o grubości 2 cm

Modernizacje/remonty:
- 1980: wymiana wszystkich przewodów doprowadzających i odprowadzających wodę, w tym przewodów gazowych, rynien i rur spustowych, ponowne tynkowanie ścian mieszkania, ułożenie parkietu

- 1990: wymiana okien, wykonane na wymiar zespolone okna drewniane, w jadalni sięgające podłogi drzwi okienne z okuciami słupkowymi i szybami zespolonymi, wykonane z litego mahoniu, zespolony element ogrodu zimowego w kuchni, montaż wykonanych na wymiar drzwi (mahoń), wykonany na wymiar kasetonowy sufit (mahoń) w holu

- 2001: odnowienie elewacji od strony ogrodu

- 2014: przeprojektowanie terenów zewnętrznych, wymiana instalacji grzewczej z przygotowaniem ciepłej wody, deski z litego drewna dębowego w łazience, kuchni i korytarzu, odnowienie WC, remont łazienki wraz z wanną z hydromasażem, pozłacane armatury i prysznic ręczny, podwójna umywalka z marmurowym blatem, montaż markowej kuchni z dużą wyspą kuchenną

- 1980-2014: rozbudowana instalacja elektryczna

- 2025: przeprojektowanie terenów zewnętrznych przed ogródkiem (uszczelnienie murów piwnicznych aż pod fundamenty domu, przeprojektowanie przedogródka z nowym Nawierzchnia z płyt i pojemniki na odpady z drzwiami ze stali nierdzewnej )
Prowizja dla kupującego: 3,57% wraz z 19% podatkiem VAT.

Z chwilą złożenia zapytania oraz skorzystania z usług firmy Der Makler (DM.Immo GmbH) zostaje zawarta umowa pośrednictwa. Jeżeli w wyniku działalności firmy Der Makler (DM.Immo GmbH) dojdzie do zawarcia skutecznej umowy głównej ze stroną właściciela, zainteresowany zobowiązany jest przy zawarciu

- UMOWY NAJMU do zapłaty na rzecz DM.Immo GmbH prowizji/wynagrodzenia pośrednika.
- UMOWY SPRZEDAŻY do zapłaty na rzecz DM.Immo GmbH wyżej wymienionej prowizji/wynagrodzenia pośrednika.

Przeciwdziałanie praniu pieniędzy:

Jako przedsiębiorstwo pośrednictwa w obrocie nieruchomościami DM.Immo jest zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 10 ust. 3 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) zobowiązane przy nawiązywaniu stosunku gospodarczego do ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 GwG zapisali istotne dane z Państwa dowodu osobistego (jeżeli działają Państwo jako osoba fizyczna), na przykład w formie kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, z którego wynika, kto jest beneficjentem rzeczywistym. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy przewiduje, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat.

Odpowiedzialność:

Wskazujemy, że przekazywane przez nas informacje dotyczące nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość ani kompletność danych. Do naszych klientów należy zatem sprawdzenie prawidłowości zawartych w nich informacji i danych dotyczących nieruchomości. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, sprzedaży lub wynajmu w międzyczasie albo innego rozporządzenia w międzyczasie.

Lokalizacja