Appartement de 5 pièces de haute qualité dans un emplacement de rêve avec balcon dans une villa Art nouveau bien entretenue + vue panoramique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Écrin résidentiel élégant au-dessus des toits de la Südstadt - l’Art nouveau rencontre l’exclusivité :
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Hildesheim, dans le quartier idyllique de Südstadt et à seulement quelques pas du Hohnsensee, cet appartement exceptionnel vous attend.
Le bien se trouve au troisième étage d’une villa représentative de style Art nouveau datant de 1913.
Cette maison de quatre logements, classée monument historique, impressionne dès l’entrée par une cage d’escalier massive revêtue de granit noble poli.
La villa a été construite en maçonnerie massive, avec des murs en briques d’argile pouvant atteindre 38 cm d’épaisseur, sur des fondations filantes.
Tandis que l’enveloppe historique a été soigneusement préservée, les installations techniques sont modernes.
En témoignent notamment une toiture à deux pans retroussée, couverte de tuiles à emboîtement en terre cuite et de tuiles plates en queue de castor (rénovée en 1993/2014), un chauffage individuel au gaz efficace avec production d’eau chaude datant de 2014 ainsi que des fenêtres en acajou à vitrage isolant, haut de gamme et fabriquées sur mesure (1990), complétées par un élément de véranda baigné de lumière (construction en fer galvanisé inoxydable) dans la cuisine.
De l’installation électrique aux conduites d’eau, en passant par l’aménagement de la façade (côté jardin en 2001), le bien a été entretenu continuellement et avec le souci du détail.
Cet appartement séduit par une hauteur sous plafond d’environ 2,80 m et une sensation d’espace qui offre à la fois liberté et confort.
La pièce maîtresse de l’appartement est la vaste galerie de séjour.
Ici, l’histoire et l’artisanat fusionnent :
Un plafond à caissons en acajou fabriqué sur mesure couronne la pièce, tandis qu’une cheminée ouverte ornée d’un somptueux encadrement baroque datant d’environ 1750, en marbre blanc-gris poli, crée une atmosphère incomparable.
Le vaste salon, une salle à manger séparée avec des portes-fenêtres à vantaux toute hauteur et une galerie de séjour servant de salon central garantissent des espaces de réception prestigieux.
Une cuisine de marque haut de gamme avec un grand îlot de cuisson et un élément de véranda moderne répond à toutes les exigences.
La chambre à coucher avec dressing attenant ainsi qu’une pièce flexible pouvant servir de chambre d’amis, de chambre d’enfant ou de bureau offrent intimité et espace privé.
La salle de bains rénovée en 2014 est une déclaration de luxe - équipée d’une baignoire balnéo, d’un meuble double vasque sur une élégante plaque de marbre, d’un revêtement mural de salle de bains en marbre (2 cm d’épaisseur) ainsi que de robinetteries dorées.
Avec un mélange de parquet noble, de planches massives en chêne (posées à neuf en 2014 dans la salle de bains, la cuisine et le couloir) ainsi que Le marbre parachève avec élégance le caractère haut de gamme du bien.
Le balcon d’environ 9,38 m² offre une vue panoramique spectaculaire sur la Südstadt jusqu’au Hohnsensee.
L’appartement comprend une cave d’environ 25 m² ainsi que deux garages proposés à la location / à l’achat en option sur demande.
Un vaste grenier (env. 150m²) est à la disposition des résidents de l’immeuble pour un usage commun.
Ce bien constitue une occasion rare pour les amateurs d’architecture historique qui ne souhaitent renoncer ni au confort moderne ni à un emplacement exceptionnel.

Avons-nous éveillé votre intérêt pour cet appartement de rêve aux équipements luxueux, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Hildesheim?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel pour une visite sur place.
Le charme urbain rencontre la proximité idyllique de la nature !
Ce bien exclusif se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Hildesheim : la Südstadt.
Caractérisé par de somptueuses villas de l’époque wilhelminienne, des avenues bien entretenues et une infrastructure de premier ordre, ce quartier offre une qualité de vie incomparable.
Son atout absolu est la proximité immédiate du Hohnsensee, le « cœur bleu » de la ville, que vous pouvez rejoindre en quelques pas seulement.
Vivre ici, c’est profiter au quotidien d’une ambiance de vacances.
Le Hohnsensee invite à de longues promenades, à des joggings matinaux ou à des heures de détente dans la populaire plage aménagée.
Le parc Ernst-Ehrlicher adjacent offre également une oasis de calme verdoyante grâce à ses vieux arbres.
Les amateurs de sport bénéficient en outre de la proximité de divers clubs sportifs, courts de tennis et de la piscine en plein air Johanniswiese.
La Südstadt séduit par son excellente desserte et ses commerces de proximité :
Supermarchés, commerces spécialisés indépendants, pharmacies et magasins bio sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
Des écoles renommées, des jardins d’enfants ainsi que des centres médicaux de premier ordre se trouvent à proximité immédiate.
De nombreux cafés agréables et restaurants haut de gamme du voisinage invitent à s’attarder.
Le centre-ville de Hildesheim, avec sa vieille ville historique et sa zone piétonne, se trouve à deux pas seulement - idéal pour flâner en ville ou se rendre quotidiennement au travail.
Grâce à l’excellente desserte par les transports en commun ainsi qu’à l’accès rapide à la B6 et à l’A7, la capitale régionale Hanovre et les environs sont également accessibles en très peu de temps.
Cet emplacement réunit le meilleur deux mondes : le calme et la grande qualité de vie d’une zone de loisirs de proximité, associés aux atouts d’une structure urbaine et d’une ville ancienne bien établie.
Un domicile idéal pour les personnes qui attachent de l’importance à l’esthétique, à la nature et aux trajets courts.
Appartement au 3e étage d’une villa de 4 logements construite en 1913, de style Art nouveau, classée monument historique, construction massive avec sous-sol complet et environ 150m² de combles (dernier étage/propriété commune), fondations filantes, maçonnerie massive en briques d’argile de 32/38cm d’épaisseur selon les parties, planchers : solives en bois avec isolation en vrac, escaliers massifs avec revêtement en granit poli construit en 1985, toit à deux pans à faible pente avec tuiles en terre cuite à emboîtement/revêtement partiel en tuiles plates de 1993 et 2014, hauteur sous plafond d’environ 2,80m, plafond intermédiaire isolé, pièce en sous-sol d’environ 25m², 2 garages en option sur demande, charges mensuelles de copropriété : 405,00EUR

Répartition des surfaces (surface habitable totale d’environ 180m²) :
Salon, chambre d’amis/chambre d’enfant/bureau, salle à manger, chambre, hall-séjour avec cheminée ouverte (habillage avec grande tablette de cheminée baroque originale (env. 1750) en marbre poli blanc-gris, couloir avec placard intégré, cuisine avec cuisine équipée, salle de bains, WC, dressing, balcon (9,38m²) avec vue panoramique

Fenêtres :
Fenêtres en bois (acajou) à double vitrage isolant, construites en 1990
Dans la cuisine, élément de jardin d’hiver en PVC à double vitrage isolant
Élément de jardin d’hiver en structure métallique galvanisée inoxydable

Chauffage :
Chauffage individuel au gaz avec production d’eau chaude, construit en 2014

Revêtements de sol : parquet, planches en bois massif, marbre, dalles en pierre (balcon)
Revêtement mural de la salle de bains en marbre de 2 cm d’épaisseur

Rénovations/remises en état :
- 1980 : renouvellement de toutes les conduites d’alimentation et d’évacuation d’eau, y compris les conduites de gaz, les gouttières et les descentes pluviales, nouvel enduit des murs de l’appartement, pose du parquet

- 1990 : remplacement des fenêtres, fenêtres en bois sur mesure à vitrage isolant, dans la salle à manger porte-fenêtre à deux vantaux pleine hauteur avec vitrage isolant en acajou massif, élément de jardin d’hiver à vitrage isolant dans la cuisine, installation de portes sur mesure (acajou), plafond à caissons sur mesure (acajou) dans le hall-séjour

- 2001 : rénovation de la façade côté jardin

- 2014 : réaménagement des espaces extérieurs, renouvellement de l’installation de chauffage avec production d’eau chaude, planches en chêne massif dans la salle de bains, la cuisine et le couloir, renouvellement des WC, rénovation de la salle de bains avec baignoire balnéo, robinetterie dorée et douchette à main, double lavabo avec plateau en marbre, installation d’une cuisine de marque avec grand îlot central

- 1980-2014 : installation électrique complète et élaborée

- 2025 : réaménagement des espaces extérieurs dans le jardin avant (étanchéification de la maçonnerie du sous-sol jusqu’en dessous des fondations de la maison, réaménagement du jardin avant avec nouveau Revêtement en dalles et conteneurs à déchets avec portes en acier inoxydable )
Commission à la charge de l’acheteur : 3,57 % TVA de 19 % incluse.

En adressant une demande à l’entreprise Der Makler (DM.Immo GmbH) et en faisant appel à ses services, un contrat de courtage est conclu. Si l’activité de l’entreprise Der Makler (DM.Immo GmbH) aboutit à la conclusion d’un contrat principal valable avec le propriétaire, l’intéressé doit, lors de la conclusion

- d’un CONTRAT DE LOCATION, aucune commission/honoraire de courtage ne sera dû à DM.Immo GmbH.
- d’un CONTRAT DE VENTE, verser à DM.Immo GmbH la commission/honoraire de courtage susmentionné.

Lutte contre le blanchiment d’argent :

En tant qu’entreprise de courtage immobilier, DM.Immo est tenue, conformément à l’article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l’article 10, paragraphe 3, de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), d’établir et de vérifier l’identité du cocontractant lors de l’établissement d’une relation d’affaires. À cette fin, il est nécessaire que nous consignions, conformément à l’article 11 de la GwG, les données pertinentes de votre carte d’identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d’une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce indiquant l’ayant droit économique. La loi sur le blanchiment d’argent prévoit que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans.

Responsabilité :

Nous attirons votre attention sur le fait que les informations relatives au bien, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous n’assumons donc aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité des informations. Il incombe par conséquent à nos clients de vérifier l’exactitude des informations et données relatives au bien qui y figurent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs, de vente ou de location intermédiaire, ou de toute autre exploitation intermédiaire.

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