Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
freier Ausblick
Balkon
Übergang SZ/WZ
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche Ausblick WZ
Wohnzimmer/EZ
Flur/ Eingang
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 5 |
| Woonkamer ca. | 63 m² |
| Bouwjaar | 1975 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 7 |
| Aankoopprijs | 249.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.952,38 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIntrekken, aankomen, genieten van het uitzicht: licht, volledig gemoderniseerd 2-kamerappartement op de 5e verdieping met weids uitzicht, balkon van ca. 11 m², volledig nieuwe badkamer, nieuw gelegde parketvloer en afsluitbare individuele garage. Per direct beschikbaar en rechtstreeks van de eigenaar zonder makelaarscommissie.
Thuis met weids uitzicht overtuig uzelf tijdens een 360°-rondleiding.
Het circa 62,94 m² grote 2-kamerappartement ligt op de 5e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex in Wiesbaden-Dotzheim en overtuigt door zijn lichtinval, het vrije uitzicht en het ruime balkon.
Het hart van het appartement is de lichte woonkamer met grote raampartij en toegang tot het balkon van ca. 11 m². Vanaf hier opent zich een weids uitzicht over de omgeving, wat zorgt voor een aangenaam open woongevoel.
Het appartement is in 2026 volledig gemoderniseerd. De badkamer is volledig vernieuwd en modern en tijdloos ingericht. Nieuwe tegel- en vloeroppervlakken, een nieuw gelegde parketvloer en de volledig vernieuwde terrastegels op het balkon zorgen voor een hoogwaardige en verzorgde totaalindruk.
De keukenruimte is voorbereid op de individuele installatie van een nieuwe keuken en is door de open verbinding met de woonkamer aangenaam licht.
Ook praktisch overtuigt het appartement: in de badkamer bevindt zich een eigen aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er in het gebouw een gemeenschappelijke was- en droogruimte beschikbaar.
Voor extra bergruimte zorgen een kelder en een aparte berging direct op dezelfde verdieping als het appartement.
Een lift biedt comfortabele toegang tot de 5e verdieping.
Bij het appartement hoort bovendien een afsluitbare individuele garage in de ondergrondse parkeergarage, die voor € 10.000 extra wordt aangekocht.
Het appartement is per direct beschikbaar en is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers.
Hoogtepunten:
- 63 m² woonoppervlak
- 2 kamers
- Lift
- balkon van ca. 11 m²
- weids uitzicht
- terrastegels op het balkon in 2026 volledig vernieuwd
- badkamer in 2026 volledig vernieuwd
- moderne ruime douche
- nieuw gelegde parketvloer
- nieuwe tegel- en vloeroppervlakken
- wasmachineaansluiting in de badkamer
- gemeenschappelijke was- en droogruimte
- kelder
- aparte berging op dezelfde verdieping
- huismeesterdienst
- verzorgde buitenvoorzieningen
- stadsverwarming
- afsluitbare individuele garage
- per direct beschikbaar
- verkoop rechtstreeks van de eigenaar zonder makelaarscommissie
- Servicekosten: 273 € / maand
- daarvan ca. 47 € maandelijkse dotatie aan de onderhoudsreserve
- laatst vermelde onderhoudsreserve van de VvE: ca. 1,11 mln. € (stand 31-12-2024)
- voor 2026 is een verdere dotatie aan de onderhoudsreserve van 150.000 € gepland
Het wooncomplex wordt doorlopend onderhouden. Uit de beschikbare notulen van besluiten blijkt geen aanwijzing voor een grotere, concreet vastgestelde achterstand in het onderhoud voor huis 76.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in Wiesbaden-Dotzheim, met goede verbindingen met het openbaar vervoer en korte afstanden tot winkelmogelijkheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
Bijzonder praktisch is de infrastructuur in de directe omgeving: een internistische huisartsenpraktijk bevindt zich direct in het gebouw aan de Hans-Böckler-Straße 76. Een kinderdagverblijf ligt direct in de buurt aan de Hans-Böckler-Straße 73. Ook de basisschool Schelmengraben en een middelbare school bevinden zich op korte afstand.
Winkels, een apotheek en bushaltes zijn eveneens snel bereikbaar. Een locatiebron vermeldt bijvoorbeeld de dichtstbijzijnde bushalte op circa 90 m, een REWE-markt op circa 580 m en een apotheek eveneens in de directe omgeving.
De nabijheid van de Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken en andere werkgevers in het stadsgebied van Wiesbaden maakt de locatie ook interessant voor werkenden en beleggers.
Door de ligging op de 5e verdieping profiteert de woning tegelijkertijd van afstand tot de directe straatruimte en een weids uitzicht over de omgeving.
520.000 € Uw toevluchtsoord in Wiesbaden: stijlvol wonen met terras & tuin65199 Wiesbaden
319.000 € Eerste bewoning na renovatie: Licht 3-kamerappartement met balkon op het zuiden nabij de Rijnoevers & het kasteelpark65203 Wiesbaden
319.000 € Eerste bewoning na renovatie: Licht 3-kamerappartement met balkon op het zuiden nabij de Rijnoevers & het kasteelpark65203 Wiesbaden– Wiesbaden
