Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
freier Ausblick
Balkon
Übergang SZ/WZ
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche Ausblick WZ
Wohnzimmer/EZ
Flur/ Eingang
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 5 |
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 7 |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.952,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEntrate, sistematevi e godetevi la vista: luminoso appartamento di 2 locali completamente modernizzato al 5° piano, con ampia vista panoramica, balcone di circa 11 m², bagno completamente nuovo, parquet appena posato e garage singolo chiudibile a chiave. Disponibile subito e senza provvigione, da privato.
Casa con vista panoramica: convincetevi di persona durante un tour a 360°.
L’appartamento di circa 62,94 m² con 2 locali si trova al 5° piano di un complesso residenziale ben tenuto a Wiesbaden-Dotzheim e convince per la sua luminosità, la vista aperta e l’ampio balcone.
Il cuore dell’appartamento è la luminosa zona giorno con grande vetrata e accesso al balcone di circa 11 m². Da qui si apre un’ampia vista sull’area circostante, creando una piacevole sensazione di spazio aperto.
L’appartamento è stato completamente modernizzato nel 2026. Il bagno è stato rinnovato integralmente e progettato in stile moderno e senza tempo. Le nuove piastrelle e pavimentazioni, il parquet appena posato e le piastrelle della terrazza sul balcone, completamente rinnovate, conferiscono un’impressione generale di pregio e cura.
La zona cucina è predisposta per l’installazione personalizzata di una nuova cucina ed è piacevolmente luminosa grazie all’apertura verso la zona giorno.
L’appartamento convince anche per la praticità: nel bagno è presente un attacco privato per la lavatrice. Inoltre, nell’edificio è disponibile un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura.
Un seminterrato e un ripostiglio separato direttamente sullo stesso piano dell’appartamento offrono ulteriore spazio di stoccaggio.
Un ascensore consente di raggiungere comodamente il 5° piano.
All’appartamento appartiene inoltre un garage singolo chiudibile a chiave nel parcheggio sotterraneo, acquistabile separatamente al prezzo aggiuntivo di 10.000 €.
L’appartamento è disponibile subito ed è adatto sia a chi desidera abitarvi sia agli investitori.
Punti di forza:
- 63 m² di superficie abitabile
- 2 locali
- Ascensore
- balcone di circa 11 m²
- ampia vista panoramica
- piastrelle della terrazza sul balcone completamente rinnovate nel 2026
- bagno completamente rinnovato nel 2026
- moderna doccia spaziosa
- parquet appena posato
- nuove piastrelle e pavimentazioni
- attacco per la lavatrice nel bagno
- locale comune per lavaggio e asciugatura
- cantina
- ripostiglio separato sullo stesso piano
- servizio di custode
- aree esterne ben curate
- teleriscaldamento
- garage singolo chiudibile a chiave
- disponibile subito
- vendita senza provvigione da privato
- Spese condominiali: 273 € / mese
- di cui circa 47 € di accantonamento mensile al fondo per la manutenzione
- ultimo fondo per la manutenzione dichiarato del condominio: circa 1,11 milioni di € (situazione al 31.12.2024)
- per il 2026 è previsto un ulteriore accantonamento al fondo per la manutenzione di 150.000 €
Il complesso residenziale viene sottoposto regolarmente a interventi di manutenzione. Dai documenti relativi alle delibere disponibili non emerge alcuna indicazione di un rilevante arretrato di lavori di ristrutturazione concretamente deliberato per l’edificio 76.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Wiesbaden-Dotzheim, con buoni collegamenti ai mezzi pubblici e brevi distanze da negozi e servizi di uso quotidiano.
Particolarmente pratica è l’infrastruttura nelle immediate vicinanze: uno studio medico internistico si trova direttamente nell’edificio in Hans-Böckler-Straße 76. Un asilo nido si trova nelle immediate vicinanze, in Hans-Böckler-Straße 73. Anche la scuola primaria Schelmengraben e una scuola secondaria sono facilmente raggiungibili.
Negozi, farmacia e fermate dell’autobus sono inoltre rapidamente raggiungibili. Una fonte relativa alla posizione indica, ad esempio, la fermata dell’autobus più vicina a circa 90 m, un supermercato REWE a circa 580 m e una farmacia anch’essa nelle immediate vicinanze.
La vicinanza alle cliniche Helios Dr. Horst Schmidt e ad altri datori di lavoro nel territorio comunale di Wiesbaden rende la posizione interessante anche per lavoratori e investitori.
Grazie alla posizione al 5º piano, l’appartamento beneficia al contempo di una certa distanza dalla strada sottostante e di un’ampia vista sull’area circostante.
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