Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
freier Ausblick
Balkon
Übergang SZ/WZ
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche Ausblick WZ
Wohnzimmer/EZ
Flur/ Eingang
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 5 |
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 7 |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 952,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmménagez, installez-vous, profitez de la vue : appartement lumineux de 2 pièces entièrement modernisé au 5e étage, avec vue dégagée au loin, balcon d’env. 11 m², salle de bains entièrement neuve, parquet nouvellement posé et garage individuel verrouillable. Disponible immédiatement et vendu directement par un particulier, sans commission.
Un chez-soi avec vue dégagée : convainquez-vous vous-même lors d’une visite à 360°.
Cet appartement de 2 pièces d’environ 62,94 m² se situe au 5e étage d’une résidence bien entretenue à Wiesbaden-Dotzheim et séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son grand balcon.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour lumineux avec une grande façade vitrée et un accès au balcon d’env. 11 m². De là, une vue dégagée sur les environs s’offre à vous, créant une agréable sensation d’espace.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2026. La salle de bains a été entièrement rénovée et aménagée dans un style moderne et intemporel. Les nouveaux carrelages et revêtements de sol, le parquet nouvellement posé ainsi que les dalles de terrasse entièrement renouvelées sur le balcon confèrent à l’ensemble une impression haut de gamme et soignée.
L’espace cuisine est préparé pour l’installation individuelle d’une nouvelle cuisine et bénéficie d’une agréable luminosité grâce à son ouverture sur le séjour.
L’appartement est également pratique : la salle de bains dispose de son propre raccordement pour lave-linge. De plus, une buanderie et une salle de séchage communes sont à disposition dans l’immeuble.
Une cave ainsi qu’un débarras séparé situé directement au même étage que l’appartement offrent un espace de rangement supplémentaire.
Un ascenseur permet d’accéder confortablement au 5e étage.
L’appartement comprend également un garage individuel verrouillable dans le parking souterrain, vendu séparément au prix de 10 000 €.
L’appartement est disponible immédiatement et convient aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs.
Points forts :
- 63 m² de surface habitable
- 2 pièces
- Ascenseur
- Balcon d’env. 11 m²
- Vue dégagée au loin
- Dalles de terrasse du balcon entièrement renouvelées en 2026
- Salle de bains entièrement rénovée en 2026
- Douche moderne et spacieuse
- Parquet nouvellement posé
- Nouveaux carrelages et revêtements de sol
- Raccordement pour lave-linge dans la salle de bains
- Buanderie et salle de séchage communes
- Cave
- Débarras séparé au même étage
- Service de conciergerie
- Espaces extérieurs bien entretenus
- Chauffage urbain
- Garage individuel verrouillable
- Disponible immédiatement
- Vente directe par un particulier, sans commission
- Charges de copropriété : 273 € / mois
- dont environ 47 € d’alimentation mensuelle du fonds de réserve pour travaux
- dernière réserve pour travaux de la copropriété indiquée : env. 1,11 million € (au 31/12/2024)
- une alimentation supplémentaire du fonds de réserve pour travaux de 150 000 € est prévue pour 2026
La résidence est entretenue régulièrement. Les documents de résolutions disponibles ne font apparaître aucun indice d’un retard important de rénovation concrètement décidé pour le bâtiment 76.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à Wiesbaden-Dotzheim, avec une bonne desserte par les transports en commun et des trajets courts vers les commerces et les services du quotidien.
L’infrastructure de proximité est particulièrement pratique : un cabinet de médecine interne se trouve directement dans l’immeuble, au 76 Hans-Böckler-Straße. Une crèche se situe à proximité immédiate, au 73 Hans-Böckler-Straße. L’école primaire Schelmengraben ainsi qu’un établissement secondaire se trouvent également à courte distance.
Les commerces, la pharmacie et les arrêts de bus sont également rapidement accessibles. Une source relative à l’emplacement mentionne par exemple l’arrêt de bus le plus proche à environ 90 m, un supermarché REWE à environ 580 m et une pharmacie également à proximité immédiate.
La proximité des cliniques Helios Dr. Horst Schmidt et d’autres employeurs dans la ville de Wiesbaden rend également l’emplacement intéressant pour les actifs et les investisseurs.
Situé au 5e étage, l’appartement bénéficie à la fois d’une certaine distance par rapport à la rue immédiate et d’une vue dégagée sur les environs.
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