بدون عمولة | شقة حديثة من غرفتين مع إطلالة بعيدة، شرفة كبيرة ومرآب فردي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

انتقل، استقر، واستمتع بالمنظر: شقة مشرقة من غرفتين، جرى تحديثها بشكل شامل، تقع في الطابق الخامس، مع إطلالة بعيدة واسعة، وشرفة تبلغ مساحتها حوالي 11 م²، وحمام جديد بالكامل، وباركيه مركّب حديثًا، ومرآب فردي قابل للقفل. متاحة فورًا وبدون عمولة من المالك الخاص.

منزل بإطلالة واسعة — اقتنع بنفسك من خلال جولة بزاوية 360°.

تقع الشقة المكونة من غرفتين، والتي تبلغ مساحتها حوالي 62,94 م²، في الطابق الخامس من مجمع سكني مُعتنى به في فيسبادن-دوزهايم، وتتميز بإضاءتها وإطلالتها المفتوحة وشرفتها الواسعة.

تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة المشرقة ذات الواجهة الزجاجية الكبيرة والوصول إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها حوالي 11 م². ومن هنا تنفتح إطلالة واسعة على المنطقة المحيطة، ما يضفي إحساسًا مريحًا بالانفتاح على السكن.

خضعت الشقة لتحديث شامل في عام 2026. وقد جُدّد الحمام بالكامل وصُمم بأسلوب عصري وخالد. وتوفر البلاطات وأسطح الأرضيات الجديدة، وأرضية الباركيه المركبة حديثًا، بالإضافة إلى ألواح الشرفة المجددة بالكامل، انطباعًا عامًا عالي الجودة ومُعتنى به.

تم تجهيز منطقة المطبخ لتركيب مطبخ جديد وفقًا للاحتياجات الفردية، كما أنها مشرقة بشكل مريح بفضل انفتاحها على منطقة المعيشة.

وتتميز الشقة أيضًا من الناحية العملية: إذ يوجد في الحمام وصلة خاصة لغسالة الملابس. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر في المبنى غرفة مشتركة للغسيل والتجفيف.

يوفر القبو، بالإضافة إلى غرفة تخزين منفصلة تقع مباشرة في الطابق نفسه الذي توجد فيه الشقة، مساحة تخزين إضافية.

يتيح المصعد وصولًا مريحًا إلى الطابق الخامس.

كما تضم الشقة مرآبًا فرديًا قابلًا للقفل في المرآب تحت الأرض، ويُشترى بشكل إضافي مقابل 10.000 €.

الشقة متاحة فورًا، وتناسب السكن الشخصي وكذلك المستثمرين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا:
- 63 م² مساحة سكنية
- غرفتان
- مصعد
- شرفة تبلغ مساحتها حوالي 11 م²
- إطلالة بعيدة واسعة
- تجديد ألواح الشرفة بالكامل في عام 2026
- تجديد الحمام بالكامل في عام 2026
- دش حديث وواسع
- أرضية باركيه مركبة حديثًا
- بلاطات وأسطح أرضيات جديدة
- وصلة غسالة ملابس في الحمام
- غرفة مشتركة للغسيل والتجفيف
- قبو
- غرفة تخزين منفصلة في الطابق نفسه
- خدمة مشرف المبنى
- مساحات خارجية مُعتنى بها
- تدفئة مركزية
- مرآب فردي قابل للقفل
- متاحة فورًا
- بيع خاص بدون عمولة

آخر

- رسوم المبنى: 273 € / شهريًا
- منها نحو 47 € إيداع شهري في احتياطي الصيانة
- آخر رصيد معلن لاحتياطي صيانة اتحاد ملاك الوحدات السكنية: نحو 1,11 مليون € (حتى 31.12.2024)
- من المقرر في عام 2026 إيداع مبلغ إضافي قدره 150.000 € في احتياطي الصيانة

يتم الحفاظ على المجمع السكني وصيانته بصورة مستمرة. ولا تشير وثائق القرارات المتاحة إلى وجود تراكم كبير ومحدد لأعمال التجديد تم إقراره للمبنى 76.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في فيسبادن-دوزهايم، مع اتصال جيد بوسائل النقل العام ومسافات قصيرة إلى مرافق التسوق والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية.

وتتميز البنية التحتية في المحيط المباشر بكونها عملية للغاية: إذ توجد عيادة طبيب عام باطني مباشرةً في المبنى الكائن في شارع هانس-بوكلر 76. كما تقع دار حضانة للأطفال في الجوار المباشر في شارع هانس-بوكلر 73. وتقع أيضًا مدرسة شيلمِنغرابن الابتدائية ومدرسة ثانوية على مسافة قصيرة.

كما يمكن الوصول سريعًا إلى مرافق التسوق والصيدلية ومحطات الحافلات. ويذكر أحد مصادر بيانات الموقع، على سبيل المثال، أن أقرب محطة حافلات تبعد نحو 90 م، وسوق REWE نحو 580 م، كما توجد صيدلية في الجوار المباشر أيضًا.

ويجعل القرب من مستشفيات هيليوس الدكتور هورست شميت وغيرها من جهات العمل في منطقة مدينة فيسبادن الموقعَ مثيرًا للاهتمام أيضًا للموظفين والمستثمرين العقاريين.

وبفضل وقوع الشقة في الطابق الخامس، فإنها تستفيد في الوقت نفسه من البعد عن مساحة الشارع المباشرة ومن إطلالة واسعة على المنطقة المحيطة.