KOMİSYONSUZ | Modernize edilmiş 2 odalı daire; geniş manzara, büyük balkon ve müstakil garaj

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Taşının, yerleşin, manzaranın tadını çıkarın: Geniş uzak manzaralı, yaklaşık 11 m² büyüklüğünde balkona sahip, tamamen yenilenmiş banyolu, yeni döşenmiş parkeli ve kilitlenebilir müstakil garajlı, 5. kattaki aydınlık ve kapsamlı biçimde modernize edilmiş 2 odalı daire. Hemen kullanılabilir ve özel kişiden komisyonsuz.

Geniş manzaralı ev sizi ikna edecek; 360° sanal turda kendiniz görün.

Yaklaşık 62,94 m² büyüklüğündeki 2 odalı daire, Wiesbaden-Dotzheim’da bakımlı bir konut kompleksinin 5. katında yer almakta olup aydınlığı, açık manzarası ve geniş balkonu ile öne çıkmaktadır.

Dairenin merkezini, geniş pencereli ve yaklaşık 11 m² büyüklüğündeki balkona çıkışı bulunan aydınlık yaşam alanı oluşturur. Buradan çevreye doğru geniş bir manzara açılır ve hoş, ferah bir yaşam hissi yaratır.

Daire 2026 yılında kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Banyo tamamen yenilenmiş, modern ve zamansız bir şekilde tasarlanmıştır. Yeni fayans ve zemin yüzeyleri, yeni döşenmiş parke ile balkondaki teras plakalarının tamamen yenilenmiş olması, yüksek kaliteli ve bakımlı bir genel izlenim sağlamaktadır.

Mutfak alanı, yeni bir mutfağın kişisel tercihlere göre kurulmasına hazırdır ve yaşam alanına açılması sayesinde hoş bir aydınlığa sahiptir.

Daire pratik açıdan da ikna edicidir: Banyoda özel çamaşır makinesi bağlantısı bulunmaktadır. Ayrıca binada ortak kullanımlı çamaşır yıkama ve kurutma odası mevcuttur.

Ek depolama alanı bir kiler ve daireyle aynı katta, doğrudan koridorda bulunan ayrı bir depo ile sağlanmaktadır.

Asansör, 5. kata konforlu erişim imkânı sunmaktadır.

Daireye ayrıca yeraltı garajında bulunan kilitlenebilir bir müstakil garaj dahildir; garaj 10.000 € karşılığında ayrıca satın alınacaktır.

Daire hemen kullanılabilir olup hem kendi kullanımınız hem de yatırım amaçlı uygundur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Öne çıkanlar:
- 63 m² yaşam alanı
- 2 oda
- Asansör
- yaklaşık 11 m² büyüklüğünde balkon
- geniş uzak manzara
- Balkondaki teras plakaları 2026 yılında tamamen yenilenmiştir
- Banyo 2026 yılında tamamen yenilenmiştir
- modern, geniş duş
- yeni döşenmiş parke zemin
- yeni fayans ve zemin yüzeyleri
- Banyoda çamaşır makinesi bağlantısı
- ortak kullanımlı çamaşır yıkama ve kurutma odası
- Kiler
- Aynı katta ayrı depo
- Kapıcı hizmeti
- bakımlı dış alanlar
- Bölgesel ısıtma
- kilitlenebilir müstakil garaj
- hemen kullanılabilir
- özel kişiden komisyonsuz satış

Diğer

- Aidat: 273 € / ay
- bunun yaklaşık 47 €’su aylık bakım rezervine aktarım
- WEG’nin son açıklanan bakım rezervi: yaklaşık 1,11 milyon € (31.12.2024 itibarıyla)
- 2026 yılı için bakım rezervine 150.000 € tutarında ek aktarım öngörülmektedir

Konut kompleksi sürekli olarak bakımdan geçirilmektedir. Mevcut karar belgelerinden, 76 numaralı bina için daha büyük ve somut olarak kararlaştırılmış bir tadilat birikimine dair herhangi bir belirti bulunmamaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, toplu taşımaya iyi bağlantısı ve alışveriş olanaklarına ve günlük ihtiyaç tesislerine kısa mesafeleriyle Wiesbaden-Dotzheim’da bulunmaktadır.

Doğrudan çevredeki altyapı özellikle pratiktir: Hans-Böckler-Straße 76 adresinde, binanın içinde bir dahiliye aile hekimliği muayenehanesi bulunmaktadır. Bir çocuk gündüz bakımevi, Hans-Böckler-Straße 73 adresinde hemen yan komşuluktadır. Schelmengraben İlkokulu ile bir ortaöğretim okulu da kısa mesafededir.

Alışveriş olanaklarına, eczaneye ve otobüs duraklarına da hızlıca ulaşılabilir. Bir konum kaynağı, örneğin en yakın otobüs durağının yaklaşık 90 m, bir REWE marketinin yaklaşık 580 m ve bir eczanenin de hemen yakın çevrede olduğunu belirtmektedir.

Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken’e ve Wiesbaden şehir bölgesindeki diğer işverenlere yakınlık, konumu çalışanlar ve yatırımcılar için de cazip kılmaktadır.

5. kattaki konumu sayesinde daire, aynı zamanda doğrudan cadde alanından uzaklık ve çevreye geniş bir manzara sunmaktadır.