Groot perceel met een brutovloeroppervlakte van ca.487 m² aan de rand van Gröbenzell

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

WINDISCH IMMOBILIEN presenteert u een perceel van ca. 1.389 m² met bestaande bebouwing op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Gröbenzell.

Het perceel omvat in totaal ca. 1.389 m² en is momenteel bebouwd met twee eengezinswoningen uit de bouwjaren 1955 en 1976. De woonoppervlakken bedragen ca. 115 m² respectievelijk ca. 189 m². Beide gebouwen vertonen aanzienlijke achterstallige renovatie en zouden grondig moeten worden gemoderniseerd.
Vanuit economisch oogpunt lijkt een sloop van de bestaande gebouwen en daaropvolgende nieuwbouw daarom de verstandigere en toekomstgerichte oplossing.

Het achterste huis is momenteel nog verhuurd, maar zal binnen afzienbare tijd worden ontruimd, zodat het perceel in de toekomst vrij van huurovereenkomsten kan worden overgedragen.

Het perceel overtuigt door zijn vrijwel rechthoekige vorm met een gemiddelde breedte van ca. 40 meter en een diepte van ca. 35 meter. De straatzijde aan de Frühlingstraße bedraagt eveneens circa 40 meter en biedt daarmee uitstekende voorwaarden voor aantrekkelijke nieuwbouw.

Bijzonder interessant voor projectontwikkelaars en ontwikkelaars van vastgoedprojecten zijn de ruime bouwvlakken en de reeds beschikbare bouwstudies van een architect, die het ontwikkelingspotentieel van het perceel indrukwekkend aantonen. Voor de projectontwikkeling zijn al meerdere sloopoffertes opgevraagd, die momenteel tussen ca. 90.000 € en 155.000 € bruto liggen en daarmee een solide basis voor de calculatie vormen.

Variant 1 (zie plan):
De eerste planningsstudie toont de maximale benutting van het bestaande bouwvlak met een meergezinswoning en een twee-onder-een-kapwoning. In totaal zijn zes wooneenheden voorzien, bestaande uit:
- een meergezinswoning met vier maisonettewoningen
- een twee-onder-een-kapwoning met twee ruime maisonettewoningen

De planning voorziet in een totale woonoppervlakte van circa 487 m². Alle woningen beschikken over aantrekkelijke tuinoppervlakken respectievelijk buitenruimtes. De vereiste parkeerplaatsen kunnen bovengronds worden gerealiseerd, zodat kan worden afgezien van een kostbare ondergrondse parkeergarage.

Variant 2:
Als alternatief is bebouwing met een meergezinswoning met zes maisonettewoningen onderzocht. Ook hierbij worden de parkeerplaatsen bovengronds gerealiseerd, waardoor de bouwkosten aanzienlijk kunnen worden verlaagd. Elke eenheid krijgt een eigen tuinaandeel respectievelijk aantrekkelijke buitenruimtes.

De beschikbare studies dienen als vrijblijvende conceptplanning en tonen het aanzienlijke Ontwikkelingspotentieel van het perceel. Een definitieve bebouwing moet uiteraard worden afgestemd met de bevoegde autoriteiten en de betreffende vergunningverlenende instanties.


Onze conclusie:
Een zeldzaam perceel met uitstekend ontwikkelingspotentieel op een gewilde locatie aan de rand van Gröbenzell. Dankzij de royale perceeloppervlakte, de reeds beschikbare planningsstudies, de brede straatzijde en de mogelijkheid van een economisch rendabele bebouwing zonder ondergrondse parkeergarage biedt dit een uitstekende gelegenheid voor projectontwikkelaars, investeerders of vastgoedontwikkelaars om een aantrekkelijk woningbouwproject te realiseren.

Locatie