| земельна площа | 1389 m² |
|---|
| Комісія | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
|---|
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняWINDISCH IMMOBILIEN представляє вам земельну ділянку площею приблизно 1.389 м² із наявними старими будівлями в привабливому місці на околиці Грьобенцелля.
Загальна площа земельної ділянки становить приблизно 1.389 м²; наразі на ній розташовані два односімейні будинки, збудовані у 1955 та 1976 роках. Житлова площа становить приблизно 115 м² та приблизно 189 м² відповідно. Обидві будівлі мають значний обсяг відкладених ремонтних робіт і потребують комплексної модернізації.
З економічної точки зору знесення наявних будівель із подальшою новою забудовою видається більш доцільним і орієнтованим на майбутнє рішенням.
Задній будинок наразі ще здається в оренду, однак найближчим часом буде звільнений від орендарів, тож у майбутньому земельну ділянку можна буде передати вільною від орендних відносин.
Земельна ділянка вирізняється майже прямокутною формою із середньою шириною приблизно 40 метрів і глибиною приблизно 35 метрів. Фасад уздовж Frühlingstraße також становить близько 40 метрів, що створює чудові передумови для привабливої нової забудови.
Особливо цікавою для забудовників та розробників проєктів є значна площа будівельних плям, а також уже наявні архітекторські дослідження забудови, які переконливо демонструють потенціал розвитку земельної ділянки. Для реалізації проєкту вже отримано кілька пропозицій щодо знесення, які наразі становлять приблизно від 90.000 € до 155.000 € брутто та забезпечують надійну основу для розрахунків.
Варіант 1 (див. план):
Перше планувальне дослідження демонструє максимальне використання наявної будівельної плями з багатоквартирним будинком і будинком на дві сім’ї. Передбачено загалом шість житлових одиниць, а саме:
- багатоквартирний будинок із чотирма дворівневими квартирами
- будинок на дві сім’ї із двома просторими дворівневими квартирами
Згідно з планом, загальна житлова площа становить близько 487 м². Усі квартири мають привабливі садові ділянки та/або відкриті зони. Необхідні паркомісця можна передбачити наземно, завдяки чому можна відмовитися від витратного підземного гаража.
Варіант 2:
Як альтернативу було досліджено забудову багатоквартирним будинком із шістьма дворівневими квартирами. У цьому випадку паркування також передбачено наземно, завдяки чому будівельні витрати можна суттєво зменшити. Кожна одиниця отримує власну частину саду та/або привабливі відкриті площі.
Наявні дослідження є необов’язковою концептуальною пропозицією та демонструють значний Потенціал розвитку земельної ділянки. Остаточне будівництво, звичайно, необхідно узгодити з компетентними органами та відповідними дозвільними інстанціями.
Наш висновок:
Рідкісна земельна ділянка з чудовим потенціалом розвитку у затребуваному місці на околиці Грьобенцелля. Завдяки великій площі ділянки, уже наявним планувальним дослідженням, широкому фасаду вздовж вулиці та можливості економічно вигідної забудови без підземного гаража тут відкривається чудова можливість для забудовників, інвесторів або девелоперів реалізувати привабливий житловий проєкт.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.360.000 € WINDISCH – Простора земельна ділянка площею 1 037 м² для великого здвоєного будинку в ТОП-локації Грёбенцелля82194 Gröbenzell
890.000 € Гарна земельна ділянка під забудову в сонячному, тихому районі Грьобенцелля82194 Gröbenzell