Grand terrain avec une surface de plancher d'env. 487 m² en périphérie de Gröbenzell

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

WINDISCH IMMOBILIEN vous présente un terrain d’environ 1.389 m² avec des constructions existantes, situé dans un emplacement attrayant en périphérie de Gröbenzell.

Le terrain s’étend sur environ 1.389 m² au total et est actuellement bâti de deux maisons individuelles datant de 1955 et 1976. Les surfaces habitables s’élèvent respectivement à environ 115 m² et 189 m². Les deux bâtiments présentent un retard considérable en matière de rénovation et devraient être entièrement modernisés.
D’un point de vue économique, la démolition des bâtiments existants suivie d’une nouvelle construction semble donc constituer la solution la plus judicieuse et tournée vers l’avenir.

La maison située à l’arrière est encore louée à ce jour, mais sera libérée dans un avenir proche, de sorte que le terrain pourra à l’avenir être remis libre de toute location.

Le terrain séduit par sa forme presque rectangulaire, avec une largeur moyenne d’environ 40 mètres et une profondeur d’environ 35 mètres. La façade sur rue donnant sur la Frühlingstraße mesure également environ 40 mètres, offrant ainsi d’excellentes conditions pour une nouvelle construction attrayante.

Les généreuses zones constructibles ainsi que les études de construction déjà réalisées par un architecte, qui mettent remarquablement en évidence le potentiel de développement du terrain, sont particulièrement intéressantes pour les promoteurs et développeurs de projets. Plusieurs offres de démolition ont déjà été sollicitées pour le développement du projet ; elles se situent actuellement entre environ 90.000 € et 155.000 € brut et constituent ainsi une base fiable pour les calculs.

Variante 1 (voir plan) :
La première étude de planification montre l’exploitation maximale de la zone constructible existante avec un immeuble collectif et une maison jumelée. Sont prévues au total six unités d’habitation, composées de :
- un immeuble collectif avec quatre appartements en duplex
- une maison jumelée avec deux généreux appartements en duplex

Le projet prévoit une surface habitable totale d’environ 487 m². Tous les appartements disposent d’agréables jardins ou espaces extérieurs. Les places de stationnement nécessaires peuvent être aménagées en surface, ce qui permet de renoncer à un parking souterrain coûteux.

Variante 2 :
Une construction avec un immeuble collectif comprenant six appartements en duplex a également été étudiée. Ici aussi, les places de stationnement sont prévues en surface, ce qui permet de réduire considérablement les coûts de construction. Chaque unité bénéficie de sa propre partie de jardin ou d’espaces extérieurs attrayants.

Les études disponibles servent de plan conceptuel non contractuel et montrent l’important Potentiel de développement du terrain. Une construction définitive doit bien entendu être coordonnée avec les autorités compétentes et les services d’autorisation concernés.


Notre conclusion :
Un terrain rare offrant un excellent potentiel de développement, situé dans un emplacement très recherché en périphérie de Gröbenzell. Grâce à la généreuse superficie du terrain, aux études de planification déjà disponibles, à la large façade sur rue et à la possibilité d’une construction rentable sans parking souterrain, il s’agit d’une excellente occasion pour les promoteurs immobiliers, les investisseurs ou les développeurs de projets de réaliser un projet résidentiel attrayant.

Emplacement