| प्लॉट क्षेत्र | 1389 m² |
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| आयोग | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंWINDISCH IMMOBILIEN आपको Gröbenzell के आकर्षक बाहरी क्षेत्र में लगभग 1.389 m² बड़े भूखंड पर स्थित पुराने भवन प्रस्तुत करता है।
भूखंड का कुल क्षेत्रफल लगभग 1.389 m² है और वर्तमान में इस पर 1955 और 1976 में निर्मित दो एकल-परिवार वाले मकान हैं। रहने का क्षेत्रफल क्रमशः लगभग 115 m² और लगभग 189 m² है। दोनों इमारतों में रखरखाव और नवीनीकरण की काफी कमी है तथा इन्हें व्यापक रूप से आधुनिक बनाना आवश्यक होगा।
आर्थिक दृष्टि से, मौजूदा इमारतों को गिराकर उसके बाद नया निर्माण करना अधिक उचित और भविष्य उन्मुख समाधान प्रतीत होता है।
पीछे वाला मकान वर्तमान में अभी किराए पर है, लेकिन निकट भविष्य में इसे किरायेदारों से खाली करा लिया जाएगा, ताकि भविष्य में भूखंड को बिना किसी किरायेदारी संबंध के हस्तांतरित किया जा सके।
भूखंड अपने लगभग आयताकार आकार, लगभग 40 मीटर की औसत चौड़ाई और लगभग 35 मीटर की गहराई के कारण आकर्षक है। Frühlingstraße की ओर सड़क सीमा भी लगभग 40 मीटर है और इस प्रकार आकर्षक नए निर्माण के लिए उत्कृष्ट परिस्थितियां प्रदान करती है।
बिल्डरों और परियोजना डेवलपर्स के लिए विशेष रूप से आकर्षक इसके बड़े निर्माण क्षेत्र तथा एक वास्तुकार द्वारा पहले से तैयार की गई भवन-अध्ययन हैं, जो भूखंड की विकास क्षमता को प्रभावशाली ढंग से दर्शाती हैं। परियोजना विकास के लिए विध्वंस की कई पेशकशें पहले ही प्राप्त की जा चुकी हैं, जो वर्तमान में लगभग 90.000 € और 155.000 € सकल के बीच हैं और इस प्रकार गणना के लिए एक ठोस आधार प्रदान करती हैं।
विकल्प 1 (योजना देखें):
पहला योजनागत अध्ययन मौजूदा निर्माण क्षेत्र के अधिकतम उपयोग को एक बहु-परिवार वाले मकान और एक डुप्लेक्स मकान के साथ दर्शाता है। कुल छह आवासीय इकाइयां प्रस्तावित हैं, जिनमें शामिल हैं:
- चार मेज़ोनेट आवासों वाला एक बहु-परिवार मकान
- दो विशाल मेज़ोनेट आवासों वाला एक डुप्लेक्स मकान
योजना में कुल लगभग 487 m² का रहने का क्षेत्रफल प्राप्त होता है। सभी आवासों में आकर्षक बगीचे के क्षेत्र अथवा बाहरी क्षेत्र हैं। आवश्यक पार्किंग स्थान सतह पर उपलब्ध कराए जा सकते हैं, जिससे महंगी भूमिगत पार्किंग से बचा जा सकता है।
विकल्प 2:
वैकल्पिक रूप से, छह मेज़ोनेट आवासों वाले एक बहु-परिवार मकान के निर्माण का अध्ययन किया गया। यहां भी पार्किंग की व्यवस्था सतह पर की जाएगी, जिससे निर्माण लागत में काफी कमी लाई जा सकती है। प्रत्येक इकाई को अपना निजी बगीचे का हिस्सा अथवा आकर्षक खुला क्षेत्र मिलेगा।
उपलब्ध अध्ययन गैर-बाध्यकारी अवधारणा योजना के रूप में काम करते हैं और महत्वपूर्ण भूखंड की विकास क्षमता। अंतिम निर्माण योजना पर स्वाभाविक रूप से संबंधित प्राधिकरणों और संबंधित अनुमोदन कार्यालयों के साथ समन्वय किया जाना आवश्यक है।
हमारा निष्कर्ष:
ग्रेबेंज़ेल के वांछित बाहरी इलाके में उत्कृष्ट विकास क्षमता वाला एक दुर्लभ भूखंड। भूखंड के विशाल आकार, पहले से उपलब्ध योजना अध्ययनों, चौड़े सड़क मोर्चे और भूमिगत गैराज के बिना आर्थिक रूप से लाभदायक निर्माण की संभावना के कारण, यहाँ डेवलपर्स, निवेशकों या परियोजना विकासकों के लिए एक आकर्षक आवासीय निर्माण परियोजना साकार करने का उत्कृष्ट अवसर है।
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