| Arsa alanı | 1389 m² |
|---|
| Komisyon | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarWINDISCH IMMOBILIEN, Gröbenzell’in çekici yerleşim kenarı konumunda, mevcut yapıları bulunan yaklaşık 1.389 m² büyüklüğünde bir arsa sunmaktadır.
Arsa toplam yaklaşık 1.389 m² olup şu anda 1955 ve 1976 yapım yıllarına ait iki müstakil evle yapılandırılmıştır. Konut alanları yaklaşık 115 m² ve yaklaşık 189 m²’dir. Her iki binada da önemli ölçüde bakım ve yenileme ihtiyacı bulunmaktadır ve kapsamlı şekilde modernize edilmeleri gerekmektedir.
Bu nedenle ekonomik açıdan mevcut binaların yıkılması ve ardından yeni yapılaşmaya gidilmesi daha mantıklı ve geleceğe yönelik çözüm olarak görünmektedir.
Arka ev hâlen kiralık durumdadır; ancak öngörülebilir bir süre içinde boşaltılacak ve böylece arsa gelecekte kira ilişkilerinden ari şekilde teslim edilebilecektir.
Arsa, yaklaşık 40 metre ortalama genişliği ve yaklaşık 35 metre derinliğiyle neredeyse dikdörtgen biçimli yapısı sayesinde öne çıkmaktadır. Frühlingstraße’ye bakan yol cephesi de yaklaşık 40 metre olup, cazip bir yeni yapılaşma için mükemmel koşullar sunmaktadır.
Yatırımcılar ve proje geliştiricileri için özellikle ilgi çekici olan unsurlar, geniş yapılaşma alanları ile bir mimar tarafından hazırlanmış ve arsanın geliştirme potansiyelini etkileyici biçimde gösteren mevcut yapılaşma etütleridir. Proje geliştirme kapsamında, hâlihazırda çeşitli yıkım teklifleri alınmış olup bunlar şu anda yaklaşık 90.000 € ile 155.000 € brüt arasında değişmekte ve hesaplama için güvenilir bir temel oluşturmaktadır.
Varyant 1 (plana bakınız):
İlk planlama etüdü, mevcut yapılaşma alanının bir apartman binası ve bir ikiz ev ile azami ölçüde kullanılmasını göstermektedir. Toplam altı konut birimi öngörülmüştür:
- dört dubleks daireli bir apartman binası
- iki geniş dubleks daireli bir ikiz ev
Planlama, yaklaşık 487 m² toplam konut alanına ulaşmaktadır. Tüm daireler cazip bahçe alanlarına veya dış mekânlara sahiptir. Gerekli otopark yerleri açık alanlarda gösterilebildiğinden, maliyetli bir yer altı garajından vazgeçilebilir.
Varyant 2:
Alternatif olarak, altı dubleks daireli bir apartman binasıyla yapılaşma da incelenmiştir. Burada da otopark çözümü açık alanlarda sağlanmakta, böylece inşaat maliyetleri önemli ölçüde azaltılabilmektedir. Her birime kendine ait bahçe payı veya cazip açık alanlar tahsis edilecektir.
Mevcut etütler bağlayıcı olmayan konsept planlamalar niteliğinde olup önemli ölçüdeArsanın geliştirme potansiyeli. Nihai yapılaşmanın, yetkili makamlar ve ilgili izin mercileriyle mutabakata varılarak gerçekleştirilmesi elbette gerekmektedir.
Sonuç değerlendirmemiz:
Gröbenzell’in rağbet gören yerleşim kenarı konumunda, olağanüstü geliştirme potansiyeline sahip nadir bir arsa. Geniş arsa büyüklüğü, hâlihazırda mevcut planlama çalışmaları, geniş cadde cephesi ve yer altı otoparkı olmadan ekonomik bir yapılaşma imkânı sayesinde, burada müteahhitler, yatırımcılar veya proje geliştiricileri için cazip bir konut projesi gerçekleştirmeye yönelik mükemmel bir fırsat sunulmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
1.360.000 € WINDISCH – Gröbenzell’in EN İYİ konumunda büyük bir ikiz ev için geniş 1.037 m² arsa82194 Gröbenzell
890.000 € Gröbenzell’in güneşli ve sakin konumunda güzel yapı arsası82194 Gröbenzell