Duża działka o powierzchni użytkowej (GF) ok. 487 m² na obrzeżach miejscowości Gröbenzell

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

WINDISCH IMMOBILIEN prezentuje Państwu działkę o powierzchni ok. 1.389 m² z istniejącą zabudową, położoną w atrakcyjnej lokalizacji na obrzeżach Gröbenzell.

Działka obejmuje łącznie ok. 1.389 m² i jest obecnie zabudowana dwoma domami jednorodzinnymi z lat budowy 1955 i 1976. Powierzchnie mieszkalne wynoszą odpowiednio ok. 115 m² i ok. 189 m². Oba budynki wymagają znacznych nakładów remontowych i musiałyby zostać kompleksowo zmodernizowane.
Z ekonomicznego punktu widzenia bardziej sensownym i przyszłościowym rozwiązaniem wydaje się zatem wyburzenie istniejących budynków, a następnie nowa zabudowa.

Tylny dom jest obecnie jeszcze wynajmowany, jednak w dającej się przewidzieć przyszłości zostanie opróżniony, dzięki czemu działka będzie mogła zostać przekazana bez istniejących stosunków najmu.

Działka zachwyca niemal prostokątnym kształtem, ze średnią szerokością ok. 40 metrów i głębokością ok. 35 metrów. Front działki od strony Frühlingstraße również wynosi około 40 metrów, zapewniając tym samym doskonałe warunki pod atrakcyjną nową zabudowę.

Szczególnie interesujące dla deweloperów i inwestorów realizujących projekty są duże obszary przeznaczone pod zabudowę oraz dostępne już opracowania architektoniczne dotyczące możliwości zabudowy, które w imponujący sposób ukazują potencjał rozwojowy działki. Na potrzeby realizacji projektu uzyskano już kilka ofert wyburzenia, które obecnie wynoszą od ok. 90.000 € do 155.000 € brutto, tworząc tym samym solidną podstawę do kalkulacji.

Wariant 1 (patrz plan):
Pierwsze opracowanie planistyczne przedstawia maksymalne wykorzystanie istniejącego obszaru przeznaczonego pod zabudowę za pomocą budynku wielorodzinnego i domu dwulokalowego. Łącznie przewidziano sześć lokali mieszkalnych, w tym:
- budynek wielorodzinny z czterema mieszkaniami maisonette
- dom dwulokalowy z dwoma przestronnymi mieszkaniami maisonette

Plan zakłada łączną powierzchnię mieszkalną wynoszącą około 487 m². Wszystkie mieszkania dysponują atrakcyjnymi powierzchniami ogrodowymi lub terenami zewnętrznymi. Wymagane miejsca parkingowe mogą zostać zlokalizowane na powierzchni terenu, dzięki czemu można zrezygnować z kosztownego garażu podziemnego.

Wariant 2:
Alternatywnie przeanalizowano zabudowę z budynkiem wielorodzinnym obejmującym sześć mieszkań maisonette. Również w tym przypadku miejsca parkingowe przewidziano na powierzchni terenu, co pozwala znacząco obniżyć koszty budowy. Każdy lokal otrzyma własną część ogrodu lub atrakcyjne tereny zewnętrzne.

Przedstawione opracowania służą jako niewiążąca koncepcja planistyczna i ukazują znaczny Potencjał inwestycyjny działki. Ostateczna zabudowa musi oczywiście zostać uzgodniona z właściwymi organami i odpowiednimi instytucjami wydającymi pozwolenia.


Nasza konkluzja:
Rzadka działka o znakomitym potencjale inwestycyjnym, położona w pożądanej lokalizacji na obrzeżach Gröbenzell. Dzięki dużej powierzchni działki, istniejącym już analizom planistycznym, szerokiemu frontowi ulicy oraz możliwości ekonomicznej zabudowy bez garażu podziemnego, jest to doskonała okazja dla deweloperów, inwestorów lub realizatorów projektów do stworzenia atrakcyjnego projektu mieszkaniowego.

Lokalizacja