قطعة أرض كبيرة بمساحة إجمالية تقريبية تبلغ 487 م² في موقع يقع على أطراف بلدة غرُبينتسل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

تقدم لكم WINDISCH IMMOBILIEN قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.389 م² مع مبانٍ قائمة في موقع جذاب على أطراف بلدة غرِوبنتسل.

تبلغ المساحة الإجمالية للعقار حوالي 1.389 م²، وهو مبني حاليًا بمنزلين لعائلتين منفصلين يعود تاريخ بنائهما إلى عامي 1955 و1976. وتبلغ المساحات السكنية حوالي 115 م² و189 م² على التوالي. يعاني كلا المبنيين من تراكم كبير في أعمال الصيانة، ويحتاجان إلى تحديث شامل.
ومن الناحية الاقتصادية، يبدو أن هدم المباني القائمة وإعادة البناء subsequent هو الحل الأكثر منطقية وتوجهًا نحو المستقبل.

لا يزال المنزل الخلفي مؤجرًا حاليًا، إلا أنه سيتم إخلاؤه من المستأجر خلال فترة متوقعة، بحيث يمكن تسليم العقار مستقبلًا خاليًا من عقود الإيجار.

تتميز قطعة الأرض بشكلها شبه المستطيل، حيث يبلغ متوسط عرضها حوالي 40 مترًا وعمقها حوالي 35 مترًا. كما يبلغ طول الواجهة على شارع Frühlingstraße حوالي 40 مترًا، مما يوفر شروطًا ممتازة لإقامة مبانٍ جديدة جذابة.

وتكتسب القطعة أهمية خاصة للمطورين العقاريين ومطوري المشاريع بفضل مساحات البناء الواسعة، إضافة إلى دراسات البناء التي أعدها مهندس معماري والمتاحة بالفعل، والتي توضح بشكل لافت إمكانات تطوير العقار. ولأغراض تطوير المشروع، تم بالفعل الحصول على عدة عروض للهدم، وتتراوح حاليًا بين حوالي 90.000 € و155.000 € إجماليًا، مما يوفر أساسًا موثوقًا لإجراء الحسابات.

الخيار 1 (انظر المخطط):
توضح الدراسة التخطيطية الأولى الاستغلال الأقصى لمساحة البناء المتاحة، مع مبنى سكني متعدد الوحدات ومنزل مزدوج. ومن المقرر إنشاء ست وحدات سكنية إجمالًا، تتكون من:
- مبنى سكني متعدد الوحدات يضم أربع شقق دوبلكس
- منزل مزدوج يضم شقتين دوبلكس واسعتين

يحقق التصميم مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 487 م². وتتمتع جميع الشقق بمساحات حدائق جذابة أو مناطق خارجية. ويمكن توفير أماكن الوقوف المطلوبة فوق سطح الأرض، مما يلغي الحاجة إلى إنشاء مرآب تحت الأرض مرتفع التكلفة.

الخيار 2:
تمت دراسة بديل يتمثل في إنشاء مبنى سكني متعدد الوحدات يضم ست شقق دوبلكس. وهنا أيضًا يتم توفير مواقف السيارات فوق سطح الأرض، مما يمكن أن يخفض تكاليف البناء بشكل ملحوظ. وتحصل كل وحدة على حصة حديقة خاصة بها أو مساحات خارجية جذابة.

تُعد الدراسات المتاحة تخطيطًا مفاهيميًا غير ملزم، وتوضح الإمكانات الكبيرة للعقارإمكانات تطوير العقار. من البديهي أن يتم تنسيق البناء النهائي مع السلطات المختصة وجهات الموافقة المعنية.


خلاصتنا:
قطعة أرض نادرة ذات إمكانات تطوير ممتازة في موقع مرغوب على أطراف بلدة غرُوبنزِل. وبفضل المساحة السخية للأرض، ودراسات التخطيط المتوفرة بالفعل، والواجهة العريضة على الشارع، وإمكانية تنفيذ بناء اقتصادي من دون مرآب تحت الأرض، تتوفر هنا فرصة ممتازة للمطورين العقاريين أو المستثمرين أو مطوري المشاريع لتحقيق مشروع سكني جذاب.

الموقع