Ampio terreno con una superficie lorda di circa 487 m² ai margini dell’abitato di Gröbenzell

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

WINDISCH IMMOBILIEN vi presenta un terreno di ca. 1.389 m² con edifici esistenti in posizione periferica attraente a Gröbenzell.

Il terreno comprende complessivamente ca. 1.389 m² ed è attualmente edificato con due case unifamiliari degli anni di costruzione 1955 e 1976. Le superfici abitative ammontano rispettivamente a ca. 115 m² e ca. 189 m². Entrambi gli edifici presentano un notevole arretrato di interventi di ristrutturazione e dovrebbero essere ampiamente modernizzati.
Dal punto di vista economico, appare pertanto più sensata e orientata al futuro la demolizione degli edifici esistenti, seguita da una nuova edificazione.

La casa posteriore è attualmente ancora affittata, ma verrà liberata dagli inquilini in un futuro prossimo, cosicché il terreno potrà essere consegnato libero da rapporti di locazione.

Il terreno convince per la sua forma pressoché rettangolare, con una larghezza media di ca. 40 metri e una profondità di ca. 35 metri. Il fronte stradale su Frühlingstraße misura anch’esso circa 40 metri e offre quindi condizioni eccellenti per una nuova edificazione attraente.

Particolarmente interessanti per imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari sono le ampie aree edificabili, nonché gli studi di edificabilità di un architetto già disponibili, che mostrano in modo impressionante il potenziale di sviluppo del terreno. Per lo sviluppo del progetto sono già state richieste diverse offerte per la demolizione, attualmente comprese tra ca. 90.000 € e 155.000 € lordi, creando così una base affidabile per il calcolo.

Variante 1 (vedi planimetria):
Il primo studio progettuale mostra il massimo sfruttamento dell’area edificabile disponibile, con un edificio plurifamiliare e una casa bifamiliare. Sono previste complessivamente sei unità abitative, composte da:
- un edificio plurifamiliare con quattro appartamenti maisonette
- una casa bifamiliare con due ampi appartamenti maisonette

Il progetto raggiunge una superficie abitativa complessiva di circa 487 m². Tutti gli appartamenti dispongono di attraenti aree verdi private o spazi esterni. I posti auto necessari possono essere realizzati in superficie, evitando così un costoso garage interrato.

Variante 2:
In alternativa, è stata esaminata una costruzione con un edificio plurifamiliare composto da sei appartamenti maisonette. Anche in questo caso i posti auto sono previsti in superficie, consentendo di ridurre notevolmente i costi di costruzione. Ogni unità dispone di una propria quota di giardino o di attraenti spazi esterni.

Gli studi disponibili costituiscono una pianificazione concettuale non vincolante e mostrano l’ampio Potenziale edificatorio del terreno. Un’edificazione definitiva dovrà naturalmente essere concordata con le autorità competenti e i rispettivi enti preposti al rilascio delle autorizzazioni.


La nostra conclusione:
Un raro terreno con eccellenti potenzialità di sviluppo in una ricercata posizione ai margini dell’abitato di Gröbenzell. Grazie all’ampia superficie del terreno, agli studi di progettazione già disponibili, all’ampio fronte strada e alla possibilità di un’edificazione economicamente vantaggiosa senza garage sotterraneo, si presenta qui un’eccellente opportunità per imprese di costruzione, investitori o sviluppatori immobiliari di realizzare un interessante progetto residenziale.

Posizione