| Zona de terreno | 1389 m² |
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| Comisión | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónWINDISCH IMMOBILIEN le presenta una parcela de aproximadamente 1.389 m² con edificaciones existentes en una atractiva ubicación en las afueras de Gröbenzell.
La parcela tiene una superficie total de aproximadamente 1.389 m² y actualmente está edificada con dos viviendas unifamiliares de los años de construcción 1955 y 1976. Las superficies habitables son de aproximadamente 115 m² y 189 m², respectivamente. Ambos edificios presentan un importante déficit de mantenimiento y tendrían que modernizarse integralmente.
Por razones económicas, parece más sensato y orientado al futuro demoler las edificaciones existentes y proceder posteriormente a una nueva construcción.
La casa situada al fondo todavía está alquilada, pero será desalojada en un futuro próximo, de modo que la parcela podrá entregarse posteriormente libre de arrendamientos.
La parcela convence por su forma casi rectangular, con una anchura media de aproximadamente 40 metros y una profundidad de aproximadamente 35 metros. El frente a la calle Frühlingstraße también mide alrededor de 40 metros, ofreciendo así excelentes condiciones para una atractiva nueva edificación.
Los amplios espacios edificables y los estudios de edificación de un arquitecto ya disponibles, que muestran de forma impresionante el potencial de desarrollo de la parcela, resultan especialmente interesantes para promotores y desarrolladores de proyectos. Para el desarrollo del proyecto ya se han solicitado varias ofertas de demolición, que actualmente oscilan entre aproximadamente 90.000 € y 155.000 € brutos, creando así una base fiable para el cálculo.
Variante 1 (véase el plano):
El primer estudio de planificación muestra el aprovechamiento máximo del espacio edificable existente con un edificio plurifamiliar y una vivienda bifamiliar. Se prevén un total de seis unidades residenciales, compuestas por:
- un edificio plurifamiliar con cuatro viviendas tipo maisonette
- una vivienda bifamiliar con dos amplias viviendas tipo maisonette
La planificación alcanza una superficie habitable total de aproximadamente 487 m². Todas las viviendas disponen de atractivas superficies ajardinadas o zonas exteriores. Las plazas de aparcamiento necesarias pueden acreditarse en superficie, por lo que se puede prescindir de un costoso garaje subterráneo.
Variante 2:
Como alternativa, se estudió una edificación con un edificio plurifamiliar compuesto por seis viviendas tipo maisonette. También en este caso, las plazas de aparcamiento se resolverían en superficie, lo que permitiría reducir considerablemente los costes de construcción. Cada unidad dispondría de su propia parte de jardín o de atractivas zonas exteriores.
Los estudios disponibles sirven como planificación conceptual no vinculante y muestran el considerable Potencial de desarrollo del terreno. Naturalmente, la edificación definitiva deberá coordinarse con las autoridades competentes y los respectivos organismos de concesión de permisos.
Nuestra conclusión:
Un terreno poco común con un excelente potencial de desarrollo en una codiciada ubicación en las afueras de Gröbenzell. Gracias a la generosa superficie del terreno, los estudios de planificación ya disponibles, la amplia fachada a la calle y la posibilidad de una edificación rentable sin garaje subterráneo, se presenta aquí una excelente oportunidad para promotores inmobiliarios, inversores o desarrolladores de proyectos de realizar un atractivo proyecto residencial.
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