Dicht bij het stadscentrum wonen: gemoderniseerde tussenwoning met tuin – direct beschikbaar voor bewoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Gezinnen opgelet: bij een overeenkomstige bevoegdheid zijn NRW.BANK-subsidieleningen met 0,5 % rente per jaar mogelijk; daarnaast kan het KfW-programma „Jung kauft Alt“ in aanmerking komen.*


Wie een eigen huis met tuin wenst en daarbij waarde hecht aan een praktische ligging in Gütersloh, vindt hier een harmonieus totaalpakket.

Deze rijwoning biedt stellen en kleine gezinnen een aangenaam overzichtelijke woonoppervlakte, een vast aan de woning toegewezen tuingedeelte en een praktische indeling. Op twee woonverdiepingen ontstaan duidelijk ingedeelde ruimtes om te wonen, slapen en werken.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met toegang tot het terras en de tuin, de keuken en een gastentoilet. De bovenverdieping omvat twee slaapkamers, een klein afzonderlijk kantoor en een badkamer met daglicht, ligbad en douche. Vooral de extra kamer biedt in het dagelijks leven waardevolle speelruimte – bijvoorbeeld voor een thuiskantoor, huiswerk of als rustige terugtrekplek.

Het op het westen gerichte tuingedeelte is voor exclusief gebruik aan de woning toegewezen en biedt de vrije ruimte die veel kopers bij rijwoningen zoeken. Of het nu gaat om ontbijt op het terras, ruimte om te spelen of gewoon een eigen buitenruimte – de tuin vergroot het wooncomfort merkbaar. Extra bergruimte en gebruiksruimte is beschikbaar in de kelder. Ook een vaste parkeerplaats buiten behoort tot het eigendom.

De woning staat leeg en is direct beschikbaar.


Moderniseringen

In de afgelopen jaren zijn al verschillende werkzaamheden aan het gebouw en het perceel uitgevoerd:

Ramen en voordeur vernieuwd, 2023
Buitenisolatie en gevelwerkzaamheden
Moderniseringen in het interieur
Zekeringkast, stopcontacten en schakelaars vernieuwd
Buiten- en groenvoorzieningen opgeknapt, 2026
Perceelriolering met infiltratie vernieuwd, 2026
Bestrating, omheining en afvalcontainerberging vernieuwd 2026
Dak gecontroleerd en dakgoten en aansluitingen vernieuwd 2026


Energie en subsidiemogelijkheden

Volgens het actuele energiebehoeftecertificaat bedraagt de eindenergiebehoefte 274,2 kWh/(m²·a). Het gebouw is ingedeeld in energie-efficiëntieklasse H. De woning wordt verwarmd via een gasverwarming uit 2005.

Voor gezinnen die hiervoor in aanmerking komen, kunnen twee subsidieprogramma’s interessant zijn:

NRW.BANK: inkomensafhankelijke subsidieleningen met momenteel 0,5 % rente per jaar; in Gütersloh zijn afhankelijk van de inkomensgroep en gezinssituatie verschillende leenbedragen en subsidiemodules mogelijk.

KfW „Jung kauft Alt“: voor Gezinnen met minstens één minderjarig kind; afhankelijk van het aantal kinderen zijn gesubsidieerde leningen tot € 140.000, € 160.000 of € 180.000 mogelijk. Voorwaarde is onder andere een energetische renovatie binnen de voorgeschreven termijn.

Subsidie-informatie, stand 12-09-2026: Voorwaarden kunnen wijzigen. Bij door de NRW.BANK in 2026 goedgekeurde leningen wordt vanaf het derde jaar bovendien een beheerkostenbijdrage van 0,5% per jaar in rekening gebracht. Geen financieringsaanbod; de persoonlijke subsidiabiliteit moet vóór het notariële koopcontract worden nagegaan. Meer informatie: NRW.BANK en KfW.

Eigendomsvorm – juridisch een VvE, in het dagelijks gebruik grotendeels zelfstandig

De tussenwoning wordt juridisch verkocht als appartementsrecht binnen een nieuw opgerichte eigenaarsvereniging. Het tuingedeelte en de parkeerplaats buiten zijn vast aan de woning toegewezen; gas, elektriciteit en water worden via eigen meters geregistreerd. Daardoor heeft de eenheid in het dagelijks gebruik grotendeels het karakter van een zelfstandig geëxploiteerde woning.

Het is de bedoeling om het gebruik, het onderhoud en de kostenverdeling van de afzonderlijke rijwoningen zo duidelijk en woninggebonden mogelijk van elkaar af te bakenen, voor zover juridisch mogelijk. Dit betreft in het bijzonder ook duidelijke regelingen voor de betreffende dak- en buitengevelvlakken.

Locatie