| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 134 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.798,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione famiglie: in presenza dei requisiti necessari sono possibili finanziamenti agevolati della NRW.BANK con un tasso dello 0,5 % annuo; inoltre può entrare in considerazione il programma KfW „Jung kauft Alt“.*
Chi desidera una casa propria con giardino e attribuisce importanza a una posizione adatta alla vita quotidiana a Gütersloh, qui trova un insieme armonioso.
Questa casa a schiera offre a coppie e piccole famiglie una superficie abitativa piacevolmente gestibile, un’area giardino assegnata in modo permanente alla casa e una distribuzione degli ambienti adatta alla vita quotidiana. Su due piani abitativi si sviluppano aree chiaramente suddivise per abitare, dormire e lavorare.
Al piano terra si trovano il soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino, la cucina e un bagno per gli ospiti. Il piano superiore comprende due camere da letto, un piccolo ufficio separato e un bagno con luce naturale, vasca e doccia. Proprio la stanza aggiuntiva crea prezioso spazio nella vita quotidiana, ad esempio per l’home office, i compiti scolastici o come tranquillo rifugio.
L’area giardino esposta a ovest è assegnata alla casa per l’uso esclusivo e offre lo spazio libero che molti acquirenti cercano nelle case a schiera. Che si tratti di fare colazione sulla terrazza, di avere spazio per giocare o semplicemente di disporre di un’area esterna privata, il giardino amplia sensibilmente gli spazi abitativi. Ulteriore spazio di deposito e utilizzo è disponibile in cantina. Alla proprietà appartiene inoltre un posto auto esterno assegnato in modo permanente.
La casa è vuota e immediatamente disponibile per l’occupazione.
Modernizzazioni
Negli ultimi anni sono già stati eseguiti diversi lavori sull’edificio e sul terreno:
Finestre e porta d’ingresso rinnovate, 2023
Coibentazione esterna e lavori sulla facciata
Modernizzazioni degli interni
Quadro elettrico, prese e interruttori rinnovati
Aree esterne e aree verdi ristrutturate, 2026
Drenaggio del terreno con infiltrazione rinnovato, 2026
Superfici pavimentate, recinzione e struttura per i bidoni dei rifiuti rinnovate 2026
Tetto controllato, grondaie e raccordi rielaborati 2026
Energia e possibilità di agevolazione
Secondo l’attuale attestato dei consumi energetici, il fabbisogno energetico finale ammonta a 274,2 kWh/(m²·a). L’edificio è classificato nella classe di efficienza energetica H. La casa è riscaldata tramite un impianto a gas del 2005.
Per le famiglie aventi diritto possono essere interessanti due programmi di agevolazione:
NRW.BANK: finanziamenti agevolati dipendenti dal reddito con un tasso attualmente dello 0,5 % annuo; a Gütersloh sono possibili, a seconda della fascia di reddito e della situazione familiare, diversi importi dei finanziamenti e componenti di agevolazione.
KfW „Jung kauft Alt“: per Famiglie con almeno un figlio minorenne; a seconda del numero di figli sono possibili finanziamenti agevolati fino a 140.000 €, 160.000 € o 180.000 €. Tra i requisiti rientra, tra l’altro, una riqualificazione energetica entro il termine previsto.
Avvertenza sui finanziamenti agevolati, aggiornata al 12.09.2026: le condizioni possono cambiare. Per i prestiti approvati dalla NRW.BANK nel 2026, a partire dal terzo anno si applica inoltre un contributo per i costi amministrativi dello 0,5 % p. a. Non costituisce un’offerta di finanziamento; l’idoneità personale ai finanziamenti agevolati deve essere verificata prima della stipula del contratto notarile di compravendita. Ulteriori informazioni: NRW.BANK e KfW.
Forma di proprietà – giuridicamente una WEG, nella vita quotidiana ampiamente autonoma
La casa a schiera centrale viene venduta giuridicamente come proprietà condominiale all’interno di una comunione dei proprietari di nuova costituzione. L’area del giardino e il posto auto esterno sono assegnati in modo fisso alla casa; gas, elettricità e acqua vengono rilevati tramite contatori propri. Pertanto, nell’uso quotidiano, l’unità ha in larga misura le caratteristiche di una casa abitativa gestita autonomamente.
È previsto che l’uso, la manutenzione e l’assunzione dei costi delle singole case a schiera siano delimitati reciprocamente in modo quanto più chiaro e riferito alla singola casa possibile dal punto di vista giuridico. Ciò riguarda in particolare anche disposizioni chiare relative alle rispettive superfici del tetto e delle pareti esterne.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
319.000 € Casa a schiera di testa modernizzata con ampio giardino – libera e disponibile da subito33330 Gütersloh
275.000 € Attualmente riservato/Casa a schiera centrale modernizzata/senza provvigione/Garage+2 posti auto33330 Gütersloh– Blankenhagen
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