السكن بالقرب من وسط المدينة: منزل صفّي متوسط مُجدّد مع حديقة – متاح للسكن فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تنبيه للعائلات: عند استيفاء شروط الاستحقاق، يمكن الحصول على قروض NRW.BANK المدعومة بفائدة قدرها 0,5 % سنويًا؛ كما قد يكون برنامج KfW «الشباب يشترون القديم» مؤهلًا.*


من يرغب في امتلاك منزل خاص مع حديقة، ويولي أهمية لموقع عملي للحياة اليومية في غوترسلوه، سيجد هنا حزمة متكاملة ومتناغمة.

يوفر هذا المنزل المتلاصق للأزواج والعائلات الصغيرة مساحة سكنية مريحة ومحدودة بوضوح، ومنطقة حديقة مخصصة للمنزل، وتوزيعًا عمليًا للغرف. وعلى طابقين سكنيين، تتوزع بوضوح مناطق للمعيشة والنوم والعمل.

يقع في الطابق الأرضي غرفة المعيشة مع مدخل إلى الشرفة والحديقة، والمطبخ، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف. يضم الطابق العلوي غرفتي نوم، ومكتبًا صغيرًا منفصلًا، وحمامًا مضاءً بضوء النهار مع حوض استحمام ودُش. وتوفر الغرفة الإضافية تحديدًا مساحة قيّمة في الحياة اليومية – مثلًا للعمل من المنزل، أو أداء الواجبات المنزلية، أو كملاذ هادئ.

منطقة الحديقة المواجهة للغرب مخصصة للاستخدام الحصري من قِبل المنزل، وتوفر المساحة الخارجية التي يبحث عنها كثير من المشترين في المنازل المتلاصقة. سواء لتناول الإفطار على الشرفة، أو للعب، أو ببساطة للاستمتاع بمساحة خارجية خاصة – فالحديقة توسّع مساحة المعيشة بشكل ملحوظ. وتتوفر مساحة تخزين واستخدام إضافية في القبو. كما أن موقف سيارات خارجيًا محددًا مشمول في الملكية.

المنزل شاغر ومتاح للسكن فورًا.


التحديثات

خلال السنوات الماضية، نُفذت بالفعل أعمال مختلفة في المبنى وعلى Grundstück:

تجديد النوافذ والباب الخارجي، 2023
العزل الخارجي وأعمال الواجهة
تحديثات في المساحات الداخلية
تجديد صندوق القواطع الكهربائية والمقابس والمفاتيح
إعادة تأهيل المناطق الخارجية والمساحات الخضراء، 2026
تجديد تصريف مياه Grundstück مع نظام ترشيح، 2026
تجديد المساحات المرصوفة والسياج وبيت حاويات القمامة، 2026
فحص السقف وإعادة تأهيل مزاريب السقف والوصلات، 2026


الطاقة وإمكانيات الدعم

وفقًا لشهادة الاحتياج الحالية، يبلغ الاحتياج النهائي للطاقة 274,2 kWh/(m²·a). ويُصنَّف المبنى ضمن فئة كفاءة الطاقة H. ويُدفّأ المنزل بواسطة نظام تدفئة بالغاز من عام 2005.

يمكن أن يكون برنامجا دعم مثيرين للاهتمام للعائلات المستحقة:

NRW.BANK: قروض مدعومة تعتمد على الدخل بفائدة حالية قدرها 0,5 % سنويًا؛ وفي غوترسلوه، يمكن أن تختلف مبالغ القروض ومكونات الدعم حسب فئة الدخل والوضع العائلي.

KfW «الشباب يشترون القديم»: لـ العائلات التي لديها طفل قاصر واحد على الأقل؛ وبحسب عدد الأطفال، يمكن الحصول على قروض مدعومة تصل إلى 140.000 € أو 160.000 € أو 180.000 €. ومن الشروط، من بين أمور أخرى، إجراء تجديد موفّر للطاقة ضمن المهلة المحددة.

تنبيه بشأن الدعم، الحالة في 12.09.2026: قد تتغير الشروط. لدى NRW.BANK، تُفرض اعتبارًا من السنة الثالثة مساهمة إضافية في تكاليف الإدارة بنسبة 0,5 % سنويًا على القروض المعتمدة لعام 2026. لا يُعد ذلك عرضًا تمويليًا؛ يجب التحقق من الأهلية الشخصية للدعم قبل إبرام عقد الشراء التوثيقي. مزيد من المعلومات: NRW.BANK وKfW.

شكل الملكية – قانونيًا اتحاد ملاك عقارات (WEG)، ومستقل إلى حد كبير في الحياة اليومية

يُباع المنزل الأوسط ضمن صف المنازل قانونيًا كملكية سكنية ضمن اتحاد ملاك مُنشأ حديثًا. وتُخصَّص منطقة الحديقة وموقف السيارات الخارجي للمنزل بشكل ثابت؛ ويُقاس استهلاك الغاز والكهرباء والمياه عبر عدادات خاصة. ولذلك تتمتع الوحدة في الاستخدام اليومي إلى حد كبير بخصائص منزل سكني مُدار بشكل مستقل.

ومن المقرر فصل استخدام وصيانة وتحمل تكاليف كل منزل من منازل الصف عن بعضها البعض بوضوح وبما يرتبط بكل منزل، قدر الإمكان من الناحية القانونية. ويشمل ذلك، على وجه الخصوص، وضع قواعد واضحة بشأن أسطح الأسقف والجدران الخارجية الخاصة بكل منزل.

الموقع