Şehir merkezine yakın yaşam: Modernize edilmiş sıra evin orta bölümü, bahçeli – hemen taşınmaya hazır

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Aileler dikkat: Gerekli şartların sağlanması hâlinde NRW.BANK teşvik kredileri yıllık %0,5 faizle mümkün olabilir; ayrıca KfW’nin „Jung kauft Alt“ programı da değerlendirilebilir.*


Bahçeli bir kendi evine sahip olmayı isteyen ve Gütersloh’ta günlük yaşam için elverişli bir konuma önem verenler, burada uyumlu bir bütün paket bulacaktır.

Bu sıra ev, çiftlere ve küçük ailelere rahatça yönetilebilir bir yaşam alanı, eve tahsis edilmiş bir bahçe bölümü ve günlük kullanıma uygun bir oda dağılımı sunmaktadır. İki konut katında yaşam, uyuma ve çalışma alanları net biçimde ayrılmıştır.

Zemin katta terasa ve bahçeye erişimi olan oturma odası, mutfak ve misafir WC’si bulunmaktadır. Üst katta iki yatak odası, küçük ve ayrı bir çalışma odası ile küvet ve duş içeren gün ışığı alan bir banyo yer almaktadır. Özellikle ek oda, günlük yaşamda değerli bir esneklik sağlar – örneğin evden çalışma, ödev yapma veya sakin bir dinlenme alanı olarak.

Batıya bakan bahçe bölümü yalnızca kullanım amacıyla eve tahsis edilmiştir ve birçok alıcının sıra evlerde aradığı açık alanı sunar. Terasta kahvaltı, oyun alanı veya yalnızca size ait bir dış mekân – bahçe yaşam alanını gözle görülür biçimde genişletir. Bodrumda ek depolama ve kullanım alanı mevcuttur. Belirlenmiş bir açık otopark yeri de mülkiyete dahildir.

Ev boştur ve hemen taşınmaya hazırdır.


Modernizasyonlar

Son yıllarda bina ve arsa üzerinde çeşitli çalışmalar gerçekleştirilmiştir:

Pencereler ve dış kapı yenilendi, 2023
Dış cephe yalıtımı ve cephe çalışmaları
İç mekânda modernizasyonlar
Sigorta panosu, prizler ve anahtarlar yenilendi
Dış alanlar ve yeşil alanlar yenilendi, 2026
Sızdırmalı arsa drenajı yenilendi, 2026
Kaldırım yüzeyleri, çevre çiti ve çöp konteyneri muhafazası yenilendi 2026
Çatı kontrol edildi, ayrıca yağmur olukları ve bağlantılar elden geçirildi 2026


Enerji ve teşvik olanakları

Güncel enerji ihtiyaç belgesine göre nihai enerji ihtiyacı 274,2 kWh/(m²·a) tutarındadır. Bina H enerji verimliliği sınıfına atanmıştır. Ev, 2005 tarihli bir gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.

Uygun şartları taşıyan aileler için iki teşvik programı ilgi çekici olabilir:

NRW.BANK: şu anda yıllık %0,5 faizli, gelire bağlı teşvik kredileri; Gütersloh’ta gelir grubuna ve ailevi duruma bağlı olarak farklı kredi tutarları ve teşvik unsurları mümkün olabilir.

KfW „Jung kauft Alt“: için En az bir reşit olmayan çocuğu bulunan aileler; çocuk sayısına bağlı olarak 140.000 €, 160.000 € veya 180.000 €'ya kadar teşvik kredileri mümkündür. Bunun koşullarından biri, öngörülen süre içinde enerji verimliliğine yönelik bir yenileme yapılmasıdır.

Teşvik bilgisi, 12.09.2026 tarihi itibarıyla: Koşullar değişebilir. NRW.BANK'ta 2026 yılında onaylanan krediler için üçüncü yıldan itibaren ayrıca yıllık %0,5 oranında bir yönetim gideri katkı payı alınır. Finansman teklifi değildir; kişisel teşvik uygunluğu noter tasdikli satış sözleşmesinden önce açıklığa kavuşturulmalıdır. Daha fazla bilgi: NRW.BANK ve KfW.

Mülkiyet şekli – hukuken bir WEG, günlük kullanımda büyük ölçüde bağımsız

Sıra evlerinin ortasındaki ev, hukuken yeni kurulmuş bir kat malikleri topluluğu içinde kat mülkiyeti olarak satılmaktadır. Bahçe alanı ve dış park yeri eve kesin olarak tahsis edilmiştir; gaz, elektrik ve su kendi sayaçları üzerinden ölçülür. Bu sayede birim, günlük kullanımda büyük ölçüde bağımsız şekilde işletilen bir konutun özelliklerine sahiptir.

Her bir sıra evin kullanım, bakım ve masrafların üstlenilmesi hususlarının, hukuken mümkün olduğu ölçüde açık ve eve özgü biçimde birbirinden ayrılması öngörülmektedir. Bu özellikle ilgili çatı ve dış duvar alanlarına ilişkin net düzenlemeleri de kapsar.

Konum