Mieszkać blisko centrum: Zmodernizowany środkowy segment domu szeregowego z ogrodem – od zaraz do zamieszkania

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Rodziny, uwaga: przy spełnieniu odpowiednich warunków możliwe są preferencyjne kredyty NRW.BANK z oprocentowaniem 0,5% rocznie; dodatkowo może wchodzić w grę program KfW „Jung kauft Alt”.*


Osoby marzące o własnym domu z ogrodem, a jednocześnie ceniące sobie lokalizację odpowiednią do codziennego życia w Gütersloh, znajdą tutaj spójną całość.

Ten dom szeregowy oferuje parom i małym rodzinom przyjemnie kompaktową powierzchnię mieszkalną, przynależną wyłącznie do domu część ogrodową oraz funkcjonalny układ pomieszczeń. Na dwóch kondygnacjach mieszkalnych powstają wyraźnie wydzielone strefy do mieszkania, spania i pracy.

Na parterze znajduje się salon z dostępem do tarasu i ogrodu, kuchnia oraz toaleta dla gości. Na piętrze mieszczą się dwie sypialnie, małe oddzielne biuro oraz łazienka z dostępem światła dziennego, wanną i prysznicem. Dodatkowy pokój zapewnia szczególnie cenną przestrzeń w codziennym życiu – na przykład do pracy zdalnej, odrabiania lekcji lub jako spokojne miejsce wypoczynku.

Ogród skierowany na zachód jest przypisany do domu do wyłącznego użytkowania i oferuje przestrzeń, której wielu kupujących szuka w domach szeregowych. Czy to śniadanie na tarasie, miejsce do zabawy, czy po prostu własna przestrzeń na świeżym powietrzu – ogród wyraźnie poszerza strefę mieszkalną. Dodatkowa powierzchnia magazynowa i użytkowa jest dostępna w piwnicy. Do nieruchomości należy również wyznaczone zewnętrzne miejsce parkingowe.

Dom jest pusty i dostępny do natychmiastowego zamieszkania.


Modernizacje

W ostatnich latach wykonano już różne prace w budynku i na działce:

Wymiana okien i drzwi wejściowych, 2023
Docieplenie zewnętrzne i prace elewacyjne
Modernizacje wewnątrz budynku
Wymiana skrzynki bezpiecznikowej, gniazdek i włączników
Modernizacja terenów zewnętrznych i zieleni, 2026
Wymiana odwodnienia działki wraz z systemem rozsączania, 2026
Wymiana nawierzchni brukowanych, ogrodzenia i obudowy na pojemniki na odpady, 2026
Kontrola dachu oraz modernizacja rynien i połączeń, 2026


Energia i możliwości uzyskania dofinansowania

Zgodnie z aktualnym świadectwem charakterystyki energetycznej opartym na zapotrzebowaniu końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 274,2 kWh/(m²·a). Budynek przypisano do klasy efektywności energetycznej H. Dom ogrzewany jest za pomocą instalacji gazowej z 2005 roku.

Dla uprawnionych rodzin interesujące mogą być dwa programy wsparcia:

NRW.BANK: zależne od dochodu preferencyjne kredyty z obecnym oprocentowaniem 0,5% rocznie; w Gütersloh, w zależności od grupy dochodowej i sytuacji rodzinnej, możliwe są różne wysokości kredytów i elementy wsparcia.

KfW „Jung kauft Alt”: dla Rodziny z co najmniej jednym małoletnim dzieckiem; w zależności od liczby dzieci możliwe są preferencyjne kredyty w wysokości do 140 000 €, 160 000 € lub 180 000 €. Warunkiem jest między innymi przeprowadzenie termomodernizacji w określonym terminie.

Informacja dotycząca dofinansowania, stan na 12.09.2026: Warunki mogą ulec zmianie. W NRW.BANK w przypadku kredytów przyznanych na 2026 rok od trzeciego roku obowiązuje dodatkowo opłata administracyjna w wysokości 0,5% rocznie. Nie jest to oferta finansowania; przed zawarciem notarialnej umowy kupna należy wyjaśnić indywidualne uprawnienia do dofinansowania. Więcej informacji: NRW.BANK i KfW.

Forma własności – prawnie wspólnota właścicieli lokali (WEG), na co dzień w dużej mierze niezależna

Dom szeregowy środkowy jest sprzedawany prawnie jako odrębna własność lokalu w ramach nowo utworzonej wspólnoty właścicieli. Ogród i zewnętrzne miejsce parkingowe są trwale przypisane do domu; gaz, prąd i woda są rozliczane za pomocą własnych liczników. Dzięki temu lokal w codziennym użytkowaniu ma w dużej mierze charakter samodzielnie zarządzanego domu mieszkalnego.

Przewiduje się możliwie jasne i związane z poszczególnymi domami rozgraniczenie sposobu użytkowania, utrzymania oraz ponoszenia kosztów poszczególnych domów szeregowych, w zakresie dozwolonym prawem. Dotyczy to w szczególności jednoznacznych regulacji dotyczących odpowiednich powierzchni dachowych i zewnętrznych ścian.

Lokalizacja