Vivre près du centre-ville : maison mitoyenne centrale modernisée avec jardin – libre immédiatement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Familles, attention : sous réserve de remplir les conditions requises, des prêts promotionnels de la NRW.BANK sont possibles avec un taux d’intérêt de 0,5 % par an ; en outre, le programme KfW « Jung kauft Alt » peut entrer en ligne de compte.*


Qui souhaite avoir son propre chez-soi avec jardin tout en attachant de l’importance à un emplacement pratique au quotidien à Gütersloh trouvera ici un ensemble cohérent.

Cette maison mitoyenne offre aux couples et aux petites familles une surface habitable agréablement compacte, un espace de jardin attribué à la maison et une distribution des pièces adaptée à la vie quotidienne. Sur deux niveaux habitables, les espaces de vie, de sommeil et de travail sont clairement structurés.

Au rez-de-chaussée se trouvent le séjour avec accès à la terrasse et au jardin, la cuisine ainsi que des toilettes invités. L’étage comprend deux chambres, un petit bureau séparé et une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire et douche. Cette pièce supplémentaire offre notamment une précieuse flexibilité au quotidien – par exemple pour le télétravail, les devoirs ou comme espace de retrait au calme.

L’espace de jardin orienté à l’ouest est attribué à la maison pour un usage exclusif et offre l’espace extérieur que recherchent de nombreux acheteurs de maisons mitoyennes. Que ce soit pour prendre le petit-déjeuner sur la terrasse, jouer ou simplement profiter d’un espace extérieur privé, le jardin agrandit sensiblement l’espace de vie. Un espace de rangement et d’utilisation supplémentaire est disponible au sous-sol. Une place de stationnement extérieure désignée fait également partie de la propriété.

La maison est vide et immédiatement disponible.


Modernisations

Divers travaux ont déjà été réalisés ces dernières années sur le bâtiment et le terrain :

Fenêtres et porte d’entrée remplacées, 2023
Isolation extérieure et travaux de façade
Modernisations intérieures
Tableau électrique, prises et interrupteurs remplacés
Aménagements extérieurs et espaces verts réaménagés, 2026
Évacuation des eaux du terrain avec infiltration remplacée, 2026
Surfaces pavées, clôture et abri pour poubelles remplacés en 2026
Toiture contrôlée, gouttières et raccordements révisés en 2026


Énergie et possibilités de financement

Selon le certificat de performance énergétique actuel fondé sur les besoins, le besoin énergétique final s’élève à 274,2 kWh/(m²·a). Le bâtiment est classé dans la classe d’efficacité énergétique H. La maison est chauffée par une installation au gaz datant de 2005.

Deux programmes de financement peuvent être intéressants pour les familles éligibles :

NRW.BANK : prêts promotionnels dépendant des revenus, avec actuellement un taux d’intérêt de 0,5 % par an ; à Gütersloh, différents montants de prêt et dispositifs de financement sont possibles selon le groupe de revenus et la situation familiale.

KfW « Jung kauft Alt » : pour Familles avec au moins un enfant mineur ; selon le nombre d’enfants, des prêts aidés allant jusqu’à 140 000 €, 160 000 € ou 180 000 € sont possibles. Une condition préalable est notamment une rénovation énergétique dans le délai imparti.

Information sur les aides, état au 12.09.2026 : les conditions peuvent changer. Pour les prêts accordés par la NRW.BANK en 2026, une contribution aux frais administratifs de 0,5 % p. a. s’applique en plus à partir de la troisième année. Il ne s’agit pas d’une offre de financement ; l’éligibilité personnelle aux aides doit être clarifiée avant la conclusion du contrat de vente notarié. Informations complémentaires : NRW.BANK et KfW.

Forme de propriété – juridiquement une WEG, largement autonome au quotidien

La maison mitoyenne du milieu est vendue juridiquement comme un lot de copropriété au sein d’une copropriété nouvellement constituée. Le jardin et la place de stationnement extérieure sont attribués précisément à la maison ; le gaz, l’électricité et l’eau sont mesurés par des compteurs individuels. Ainsi, dans l’usage quotidien, le lot présente largement les caractéristiques d’une maison d’habitation gérée de manière autonome.

Il est prévu de délimiter aussi clairement et spécifiquement à chaque maison que possible, sur le plan juridique, l’utilisation, l’entretien et la prise en charge des coûts des différentes maisons mitoyennes. Cela concerne notamment des dispositions précises relatives aux surfaces de toiture et de murs extérieurs respectives.

Emplacement