Innenstadtnah wohnen: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten – sofort bezugsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Familien aufgepasst: Bei entsprechender Berechtigung sind NRW.BANK-Förderdarlehen mit 0,5 % Zins p. a. möglich; zusätzlich kann das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ infrage kommen.*


Wer sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünscht und dabei auf eine alltagstaugliche Lage in Gütersloh Wert legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket.

Dieses Reihenhaus bietet Paaren und kleinen Familien eine angenehm überschaubare Wohngröße, einen dem Haus fest zugeordneten Gartenbereich und eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Auf zwei Wohnebenen entstehen klar gegliederte Bereiche zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines separates Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Gerade das zusätzliche Zimmer schafft im Alltag wertvollen Spielraum – etwa für Homeoffice, Hausaufgaben oder als ruhigen Rückzugsort.

Der nach Westen ausgerichtete Gartenbereich ist dem Haus zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bietet den Freiraum, den viele Käufer bei Reihenhäusern suchen. Ob Frühstück auf der Terrasse, Platz zum Spielen oder einfach ein eigener Außenbereich – der Garten erweitert das Wohnen spürbar. Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Ein festgelegter Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Eigentum.

Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei.


Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten am Gebäude und auf dem Grundstück ausgeführt:

Fenster und Haustür erneuert, 2023
Außendämmung und Fassadenarbeiten
Modernisierungen im Innenbereich
Sicherungskasten, Steckdosen und Schalter erneuert
Außen- und Grünanlagen überarbeitet, 2026
Grundstücksentwässerung mit Versickerung erneuert, 2026
Pflasterflächen, Einfriedung und Mülltonneneinhausung erneuert 2026
Dach überprüft sowie Dachrinnen und Anschlüsse überarbeitet 2026


Energie und Fördermöglichkeiten

Laut aktuellem Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 274,2 kWh/(m²·a). Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Für berechtigte Familien können zwei Förderprogramme interessant sein:

NRW.BANK: einkommensabhängige Förderdarlehen mit derzeit 0,5 % Zins p. a.; in Gütersloh sind je nach Einkommensgruppe und familiärer Situation unterschiedliche Darlehenshöhen und Förderbausteine möglich.

KfW „Jung kauft Alt“: für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind; je nach Kinderzahl sind Förderkredite von bis zu 140.000 €, 160.000 € oder 180.000 € möglich. Voraussetzung ist unter anderem eine energetische Sanierung innerhalb der vorgegebenen Frist.

Förderhinweis, Stand 12.09.2026: Konditionen können sich ändern. Bei der NRW.BANK fällt für 2026 bewilligte Darlehen ab dem dritten Jahr zusätzlich ein Verwaltungskostenbeitrag von 0,5 % p. a. an. Kein Finanzierungsangebot; die persönliche Förderfähigkeit ist vor dem notariellen Kaufvertrag zu klären. Weitere Informationen: NRW.BANK und KfW.

Eigentumsform – rechtlich eine WEG, im Alltag weitgehend eigenständig

Das Reihenmittelhaus wird rechtlich als Wohnungseigentum innerhalb einer neu begründeten Eigentümergemeinschaft verkauft. Gartenbereich und Außenstellplatz sind dem Haus fest zugeordnet; Gas, Strom und Wasser werden über eigene Zähler erfasst. Dadurch besitzt die Einheit im täglichen Gebrauch weitgehend den Charakter eines eigenständig bewirtschafteten Wohnhauses.

Vorgesehen ist, Nutzung, Instandhaltung und Kostentragung der einzelnen Reihenhäuser so klar und hausbezogen wie rechtlich möglich voneinander abzugrenzen. Dies betrifft insbesondere auch eindeutige Regelungen zu den jeweiligen Dach- und Außenwandflächen.

Lage