Beleggingsobject Düsseldorf-Golzheim: 3-kamerappartement, verhuurd & waardevast

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In de gewilde Düsseldorfer wijk Golzheim – een van de stabielste en populairste woonlocaties van de stad – bevindt zich deze aangenaam ingedeelde 3-kamerwoning in een goed onderhouden appartementencomplex. Golzheim staat voor een geslaagde mix van stadsleven, rustige zijstraten, veel groen en een uitstekende bereikbaarheid. Juist deze combinatie maakt de locatie bijzonder interessant voor zowel eigen bewoning als belegging.

De woning ligt op de verhoogde begane grond, wat in de praktijk vaak als zeer comfortabel wordt ervaren: weinig trappen, gemakkelijk bereikbaar – en toch met een aangename mate van privacy. Sinds 2018 wordt de woning betrouwbaar door een gezin bewoond. Dat spreekt voor de woonkwaliteit, de indeling en de gehele omgeving. Voor beleggers is bovendien belangrijk: het betreft een gevestigde, goed functionerende en niet-opgezegde huurovereenkomst. De huidige kale huur is onlangs al aangepast en bedraagt momenteel € 862,50 per maand.

Op circa 92 m² woonoppervlak biedt de woning een klassieke, zeer praktische indeling zonder “verspilde” ruimte. Het middelpunt is de centrale hal: van hieruit bereikt u alle vertrekken gemakkelijk en zonder doorloopkamers – een plattegrond die langdurig functioneert, ongeacht of het om een stel, klein gezin of thuiswerkconcept gaat.

De woonkamer is licht en ruim opgezet en vormt duidelijk het hart van de woning. Vanuit hier komt u direct op het rustig gelegen balkon. Juist in Golzheim, waar men de nabijheid van de stad waardeert, is een balkon een echte meerwaarde – voor koffie in de ochtend, een drankje na het werk of gewoon om even op adem te komen.

De twee slaapkamers zijn goed geproportioneerd en veelzijdig te gebruiken. De grotere kamer is ideaal als klassieke slaapkamer, met voldoende ruimte voor garderobekasten. De tweede kamer kan naar behoefte worden gebruikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer – een groot voordeel als men flexibel wil blijven. De afzonderlijk gelegen keuken is functioneel gepland en biedt voldoende ruimte voor de dagelijkse bezigheden. De badkamer past harmonieus in de ruimtelijke structuur en maakt de woning compleet als een solide, afgerond geheel. Extra bergruimte biedt de eigen kelderruimte – praktisch voor alles wat men niet dagelijks nodig heeft.

Een ander pluspunt: de woning is in 2005 grondig gemoderniseerd en verkeert over het geheel genomen in zeer goede en goed onderhouden staat. Ook het meergezinswoning maakt een nette en goed onderhouden indruk, wat in het dagelijks leven en in de waardevastheid merkbaar tot uiting komt.

De maandelijkse servicekosten bedragen 455 €. Daarin zijn de doorlopende exploitatiekosten en een maandelijkse bijdrage aan de onderhoudsreserve van ongeveer 88 € inbegrepen.

Voor de reeds uitgevoerde uitgebreide renovatie van de leidingen van het gebouw komt daar een maandelijkse termijn voor de aflossing van de WEG-lening van ongeveer 235 € bij.

Belangrijk om te weten: Deze annuïteit heeft betrekking op een maatregel die al is uitgevoerd – het voordeel ligt dus in de reeds gerealiseerde technische verbetering. Met de betreffende kostenpost is bij de vaststelling van de koopprijs al rekening gehouden.

Voor een eerste, realistische indruk bieden wij u een uitgebreide 360°-rondleiding aan. Zo kunt u de woning vooraf rustig bekijken en een goed beeld krijgen van de afmetingen van de ruimtes, de lichtinval en de indeling. U vindt de rondleiding op onze website onder: www.vester-immobilien.de

Locatie