Beleggingsobject Düsseldorf-Golzheim: 3-kamerappartement, verhuurd & waardevast

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In de gewilde wijk Golzheim in Düsseldorf – een van de stabielste en populairste woonlocaties van de stad – bevindt zich dit aangenaam ingedeelde 3-kamerappartement in een goed onderhouden appartementencomplex. Golzheim staat voor een geslaagde mix van stedelijk leven, rustige zijstraten, veel groen en een uitstekende bereikbaarheid. Precies deze combinatie maakt de locatie bijzonder interessant voor zowel eigen bewoning als belegging.

De woning ligt op de verhoogde begane grond, wat in de praktijk vaak als zeer comfortabel wordt ervaren: weinig traptreden, gemakkelijk bereikbaar – en toch met een aangename mate van privacy. Sinds 2018 wordt de woning betrouwbaar door een gezin bewoond. Dat spreekt voor de woonkwaliteit, de indeling en de gehele omgeving. Voor beleggers is bovendien belangrijk: het gaat om een gevestigde, goed functionerende huurovereenkomst. De huidige kale huur is onlangs al aangepast en bedraagt momenteel 862,50 € per maand.

Op circa 92 m² woonoppervlak biedt de woning een klassieke, zeer praktische indeling zonder „verspilde“ ruimtes. Het middelpunt is de centrale hal: van hieruit bereikt u alle vertrekken gemakkelijk en zonder doorloopkamers – een plattegrond die op lange termijn werkt, ongeacht of het om een stel, een klein gezin of een thuiswerkconcept gaat.

De woonkamer is licht en ruim ingedeeld en vormt duidelijk het hart van de woning. Vanuit hier bereikt u direct het rustig gelegen balkon. Juist in Golzheim, waar men de nabijheid van de stad waardeert, is een balkon een echte meerwaarde – voor de koffie in de ochtend, een drankje na het werk of gewoon om even op adem te komen.

De beide slaapkamers zijn goed geproportioneerd en veelzijdig te gebruiken. De grotere kamer is ideaal als klassieke slaapkamer met voldoende ruimte voor garderobekasten. De tweede kamer kan afhankelijk van de behoefte worden gebruikt als kinderkamer, gastenkamer of werkkamer – een groot voordeel wanneer men flexibel wil blijven. De apart gelegen keuken is functioneel ontworpen en biedt voldoende ruimte voor de dagelijkse bezigheden. De badkamer past harmonieus in de ruimtelijke structuur en maakt de woning compleet als een solide, afgerond geheel. Extra bergruimte biedt de eigen kelderruimte – praktisch voor alles wat men niet dagelijks nodig heeft.

Een ander pluspunt: De woning is in 2005 grondig gemoderniseerd en verkeert in het algemeen in zeer goede en goed onderhouden staat. Ook het Het meergezinsgebouw oogt netjes en goed onderhouden, wat in het dagelijks gebruik en wat betreft waardebehoud merkbaar is.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 716 €. Daarin zijn naast de lopende exploitatiekosten een bijdrage aan de onderhoudsreserve van ca. 88 € en een WEG-kredietaflossing van ca. 235 € inbegrepen voor een reeds uitgevoerde leidingrenovatie in het gebouw. Belangrijk om te weten: deze annuïteit heeft betrekking op een maatregel die al is uitgevoerd – het voordeel ligt dus in de reeds gerealiseerde technische opwaardering. Met de betreffende kostenpost is bij de vaststelling van de koopprijs al rekening gehouden.

Voor een eerste, realistische indruk bieden wij u een uitgebreide 360°-rondleiding aan. Zo kunt u de woning vooraf op uw gemak bekijken en een goed gevoel krijgen voor de grootte van de ruimtes, de lichtomstandigheden en de indeling. U vindt de rondleiding op onze website onder: www.vester-immobilien.de

Locatie