Düsseldorf-Golzheim’de yatırım: 3 odalı daire, kiraya verilmiş ve değerini koruyan

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Aranan Düsseldorf semti Golzheim’de – şehrin en istikrarlı ve en popüler konut bölgelerinden biri – bakımlı bir apartmanda, kullanışlı bir plana sahip bu 3 odalı daire yer almaktadır. Golzheim; şehir yaşamı, sakin ara sokaklar, bol yeşil alan ve mükemmel ulaşım bağlantılarının başarılı bir birleşimini temsil eder. Tam da bu kombinasyon, konumu hem kendi kullanımı için ev arayanlar hem de yatırımcılar açısından özellikle cazip kılmaktadır.

Daire, pratikte çoğu zaman oldukça konforlu kabul edilen yüksek zemin katta yer almaktadır: az sayıda basamak, kolay erişim – buna rağmen hoş bir mahremiyet düzeyi. Daire 2018 yılından bu yana güvenilir bir şekilde bir aile tarafından kullanılmaktadır. Bu durum, yaşam kalitesinin, planın ve genel çevrenin bir göstergesidir. Yatırımcılar için ayrıca önemli bir husus: Söz konusu olan, feshedilmemiş, yerleşik ve sorunsuz işleyen bir kira ilişkisidir. Mevcut net kira bedeli kısa süre önce zaten uyarlanmış olup şu anda aylık 862,50 € tutarındadır.

Yaklaşık 92 m² yaşam alanı sunan daire, “boşa harcanmış” alanlar içermeyen, klasik ve günlük kullanıma son derece uygun bir oda dağılımına sahiptir. Merkezdeki antre dairenin odak noktasıdır: Buradan tüm odalara rahatça ve geçiş odası olmadan ulaşırsınız – ister çift, ister küçük bir aile, ister home ofis konsepti için olsun, uzun vadede işlevini koruyan bir plan.

Oturma odası aydınlık ve geniş tasarlanmış olup dairenin belirgin merkezini oluşturur. Buradan doğrudan sakin konumlu balkona çıkabilirsiniz. Şehre yakınlığın önemsendiği Golzheim’de balkon gerçek bir artıdır – ister sabah kahvesi, ister iş çıkışı içeceği, ister sadece kısa bir nefes alma molası için.

İki yatak odası iyi orantılanmış ve çok amaçlı kullanılabilir durumdadır. Büyük oda, gardırop çözümleri için yeterli alanıyla klasik bir yatak odası olarak idealdir. İkinci oda, ihtiyaca göre çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılabilir – esnek kalmak isteyenler için büyük bir avantajdır. Ayrı konumlandırılmış mutfak işlevsel şekilde planlanmış olup günlük işler için yeterli alan sunmaktadır. Banyo, mekân yapısına uyumlu bir şekilde entegre edilmiş ve daireyi sağlam, bütünlüklü bir paket olarak tamamlamaktadır. Kendine ait bodrum alanı, günlük olarak ihtiyaç duyulmayan her şey için pratik ek depolama alanı sağlar.

Bir diğer artı: Daire 2005 yılında kapsamlı bir şekilde modernize edilmiş olup genel olarak çok iyi ve bakımlı bir durumdadır. Ayrıca Çok daireli bina düzenli ve bakımlı görünmektedir; bu durum günlük yaşamda ve değerini korumasında belirgin şekilde fark edilmektedir.

Aylık bina aidatı 455 € tutarındadır. Buna devam eden işletme giderlerinin yanı sıra, bakım-onarım rezervine aylık yaklaşık 88 € aktarım da dahildir.

Bina için daha önce gerçekleştirilmiş kapsamlı boru yenilemesi nedeniyle, WEG kredisinin geri ödenmesi için ayrıca aylık yaklaşık 235 € taksit ödenmektedir.

Bilinmesi önemlidir: Bu yıllık ödeme, zaten hayata geçirilmiş bir önlemle ilgilidir; dolayısıyla avantaj, teknik iyileştirmenin daha önce gerçekleştirilmiş olmasındadır. İlgili maliyet kalemi, satış fiyatı belirlenirken zaten dikkate alınmıştır.

İlk ve gerçekçi bir izlenim edinmeniz için kapsamlı bir 360° sanal tur sunuyoruz. Böylece daireyi önceden rahatça inceleyebilir ve odaların büyüklüğü, ışık koşulları ve yerleşimi hakkında iyi bir fikir edinebilirsiniz. Turu internet sitemizde şu adreste bulabilirsiniz: www.vester-immobilien.de

Konum