Inversión inmobiliaria en Düsseldorf-Golzheim: apartamento de 3 habitaciones, alquilado y con valor estable

Datos principales

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Sobre este piso

En el solicitado barrio de Golzheim, en Düsseldorf —una de las zonas residenciales más estables y populares de la ciudad— se encuentra este confortable piso de 3 habitaciones en un edificio plurifamiliar bien cuidado. Golzheim representa una combinación lograda de vida urbana, calles laterales tranquilas, mucha vegetación y excelentes conexiones. Precisamente esta combinación hace que la ubicación resulte especialmente interesante tanto para propietarios que desean ocupar la vivienda como para inversores.

El piso se encuentra en la planta baja elevada, algo que en la práctica suele considerarse muy cómodo: pocos escalones, fácil acceso y, aun así, un agradable nivel de privacidad. Desde 2018, una familia ocupa el piso de forma fiable. Esto habla a favor de la calidad residencial, la distribución y todo el entorno. Para los inversores también es importante: se trata de una relación de alquiler consolidada, operativa y no rescindida. El alquiler neto en frío actual ya se ajustó hace poco y asciende actualmente a 862,50 € al mes.

Con unos 92 m² de superficie habitable, el piso ofrece una distribución clásica y muy práctica para el día a día, sin superficies «desaprovechadas». El centro es el recibidor central: desde aquí se accede cómodamente a todas las estancias y sin habitaciones de paso, una distribución que funciona a largo plazo, ya sea para una pareja, una familia pequeña o un concepto de teletrabajo.

El salón es luminoso, amplio y constituye claramente el corazón del piso. Desde aquí se accede directamente al balcón, situado en una zona tranquila. Precisamente en Golzheim, donde se valora la cercanía a la ciudad, un balcón es una auténtica ventaja, ya sea para tomar el café por la mañana, disfrutar de una bebida al finalizar la jornada o simplemente respirar un momento.

Los dos dormitorios tienen buenas proporciones y pueden utilizarse de forma versátil. La habitación más grande es ideal como dormitorio clásico, con espacio suficiente para soluciones de armarios. La segunda habitación puede utilizarse, según las necesidades, como habitación infantil, de invitados o despacho, una gran ventaja si se desea mantener la flexibilidad. La cocina, dispuesta por separado, está planificada de forma funcional y ofrece suficiente espacio para las tareas cotidianas. El cuarto de baño se integra armoniosamente en la estructura de las estancias y completa el piso como un conjunto sólido y equilibrado. El trastero propio en el sótano proporciona espacio de almacenamiento adicional, práctico para todo lo que no se necesita a diario.

Otra ventaja: el piso fue modernizado ampliamente en 2005 y, en conjunto, se encuentra en un estado muy bueno y cuidado. También el edificio de viviendas multifamiliares da una impresión ordenada y está bien mantenido, algo que se nota claramente tanto en la vida cotidiana como en la conservación de su valor.

Los gastos mensuales de la comunidad ascienden a 455 €. En ellos se incluyen los costes corrientes de gestión y mantenimiento, así como una aportación mensual a la reserva para mantenimiento de aproximadamente 88 €.

Para la rehabilitación integral de las tuberías del edificio, ya realizada, se añade una cuota mensual de aproximadamente 235 € para amortizar el crédito de la comunidad de propietarios (WEG).

Es importante saberlo: esta anualidad corresponde a una medida que ya se ha ejecutado; por tanto, la ventaja reside en la mejora técnica ya realizada. Esta partida de costes ya se tuvo en cuenta al determinar el precio de compra.

Para obtener una primera impresión realista, le ofrecemos un completo recorrido virtual de 360°. Así podrá visitar previamente el piso con tranquilidad y hacerse una buena idea del tamaño de las estancias, las condiciones de iluminación y la distribución. Encontrará el recorrido en nuestra página web: www.vester-immobilien.de

Ubicación