About this apartment
En el codiciado barrio de Golzheim, en Düsseldorf – una de las zonas residenciales más estables y populares de la ciudad –, se encuentra este agradablemente distribuido piso de 3 habitaciones en un edificio residencial bien cuidado. Golzheim representa una combinación lograda de vida urbana, calles secundarias tranquilas, mucho verde y una excelente conexión. Precisamente esta combinación hace que la ubicación resulte especialmente interesante tanto para quienes desean vivir en la propiedad como para inversores.
El piso se encuentra en la planta baja elevada, algo que en la práctica suele percibirse como muy cómodo: pocos escalones, fácil acceso y, aun así, un agradable nivel de privacidad. Desde 2018, una familia ocupa el piso de forma fiable. Esto habla de la calidad residencial, la distribución y todo el entorno. Para los inversores también es importante: se trata de una relación de alquiler consolidada y funcional. El alquiler neto actual ya fue ajustado recientemente y asciende actualmente a 862,50 € al mes.
Con aproximadamente 92 m² de superficie habitable, el piso ofrece una distribución clásica y muy práctica para el día a día, sin superficies “desaprovechadas”. El centro es el recibidor central: desde aquí se accede cómodamente a todas las estancias sin habitaciones de paso, una distribución que funciona a largo plazo, ya sea para una pareja, una familia pequeña o un concepto de teletrabajo.
El salón es luminoso y de generosas dimensiones, y constituye claramente el corazón del piso. Desde aquí se accede directamente al balcón, situado en una zona tranquila. Precisamente en Golzheim, donde se valora la cercanía a la ciudad, un balcón es una auténtica ventaja, ya sea para tomar el café por la mañana, disfrutar de una copa después del trabajo o simplemente respirar un momento.
Los dos dormitorios tienen buenas proporciones y múltiples posibilidades de uso. La habitación más grande es ideal como dormitorio principal clásico, con espacio suficiente para soluciones de armarios. La segunda habitación puede utilizarse, según las necesidades, como habitación infantil, de invitados o despacho: una gran ventaja si se desea mantener la flexibilidad. La cocina, dispuesta por separado, está planificada de forma funcional y ofrece suficiente espacio para las tareas cotidianas. El cuarto de baño se integra armoniosamente en la estructura del piso y completa la vivienda como un conjunto sólido y equilibrado. El trastero privado en el sótano proporciona espacio de almacenamiento adicional, práctico para todo aquello que no se necesita a diario.
Otra ventaja: el piso fue modernizado ampliamente en 2005 y, en general, se presenta en un estado muy bueno y cuidado. También el El edificio de viviendas múltiples da una impresión ordenada y bien mantenida, lo que se nota claramente en el día a día y en la conservación de su valor.
Los gastos mensuales de la comunidad ascienden a 716 €. Además de los costes corrientes de gestión y mantenimiento, incluyen una aportación a la reserva para mantenimiento de aprox. 88 €, así como un pago de aprox. 235 € para la amortización del crédito de la comunidad de propietarios, correspondiente a una renovación de las tuberías ya realizada en el edificio. Es importante saberlo: esta anualidad corresponde a una medida ya ejecutada; por tanto, la ventaja reside en la mejora técnica ya efectuada. Esta partida de costes ya se tuvo en cuenta al determinar el precio de compra.
Para obtener una primera impresión realista, le ofrecemos un amplio recorrido virtual de 360°. Así podrá visitar tranquilamente la vivienda de antemano y hacerse una buena idea del tamaño de las estancias, las condiciones de iluminación y la distribución. Encontrará el recorrido en nuestra página web: www.vester-immobilien.de
