About this apartment
W pożądanej dzielnicy Düsseldorfu Golzheim – jednej z najbardziej stabilnych i popularnych lokalizacji mieszkaniowych w mieście – znajduje się to funkcjonalnie rozplanowane mieszkanie 3-pokojowe w zadbanym budynku wielorodzinnym. Golzheim to udane połączenie miejskiego życia, spokojnych bocznych ulic, dużej ilości zieleni i doskonałej komunikacji. Właśnie ta kombinacja sprawia, że lokalizacja jest szczególnie interesująca zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własny użytek, jak i dla inwestorów.
Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze, co w praktyce jest często odbierane jako bardzo komfortowe: niewiele schodów, łatwy dostęp – a mimo to przyjemny poziom prywatności. Od 2018 roku mieszkanie jest niezawodnie zamieszkiwane przez rodzinę. Świadczy to o jakości mieszkania, jego rozkładzie i całym otoczeniu. Dla inwestorów istotne jest ponadto to, że mamy do czynienia z ugruntowanym, sprawnie funkcjonującym najmem. Obecny czynsz bez opłat dodatkowych został niedawno dostosowany i wynosi obecnie 862,50 € miesięcznie.
Na około 92 m² powierzchni mieszkalnej mieszkanie oferuje klasyczny, bardzo praktyczny rozkład pomieszczeń, bez „zmarnowanych” powierzchni. Centralnym punktem jest przedpokój: stąd można wygodnie dotrzeć do wszystkich pomieszczeń, bez pokoi przechodnich – układ, który sprawdzi się przez długi czas, niezależnie od tego, czy mieszka tu para, mała rodzina, czy też realizowany jest koncept home office.
Salon jest jasny i przestronny, wyraźnie stanowiąc serce mieszkania. Z niego można bezpośrednio wyjść na spokojnie położony balkon. Właśnie w Golzheim, gdzie docenia się bliskość miasta, balkon jest prawdziwym atutem – czy to na poranną kawę, drinka po pracy, czy po prostu chwilę oddechu.
Obie sypialnie mają dobre proporcje i można je wykorzystywać na różne sposoby. Większy pokój idealnie nadaje się na klasyczną sypialnię, oferując wystarczająco dużo miejsca na szafy. Drugi pokój można w zależności od potrzeb wykorzystać jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet – to duża zaleta, jeśli chce się zachować elastyczność. Oddzielnie usytuowana kuchnia została funkcjonalnie zaplanowana i oferuje wystarczającą powierzchnię do codziennych czynności. Łazienka harmonijnie wpisuje się w strukturę pomieszczeń i uzupełnia mieszkanie jako solidną, kompletną całość. Dodatkowe miejsce do przechowywania zapewnia przynależna piwnica – praktyczna na wszystko, czego nie potrzebuje się na co dzień.
Kolejny atut: mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane w 2005 roku i ogólnie prezentuje się w bardzo dobrym i zadbanym stanie. Również Budynek wielorodzinny sprawia wrażenie zadbanego i dobrze utrzymanego, co jest wyraźnie odczuwalne w codziennym użytkowaniu i ma zauważalny wpływ na zachowanie wartości.
Miesięczne opłaty na utrzymanie nieruchomości wynoszą 716 €. Obejmują one, oprócz bieżących kosztów eksploatacji, wpłatę na fundusz remontowy w wysokości ok. 88 € oraz spłatę kredytu WEG w wysokości ok. 235 € na przeprowadzoną już renowację instalacji rurowej w budynku. Warto wiedzieć: ta rata dotyczy prac, które zostały już wykonane – korzyść polega zatem na już zrealizowanym podniesieniu standardu technicznego. Odpowiednia pozycja kosztowa została już uwzględniona przy ustalaniu ceny zakupu.
Aby zapewnić Państwu pierwszy, realistyczny obraz nieruchomości, oferujemy obszerny wirtualny spacer 360°. Dzięki niemu mogą Państwo spokojnie obejrzeć mieszkanie z wyprzedzeniem i uzyskać dobre wyobrażenie o wielkości pomieszczeń, warunkach oświetleniowych oraz układzie. Spacer znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.vester-immobilien.de
