Inwestycja kapitałowa Düsseldorf-Golzheim: mieszkanie 3-pokojowe, wynajęte i stabilne wartościowo

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

W poszukiwanej dzielnicy Düsseldorfu Golzheim – jednej z najbardziej stabilnych i popularnych lokalizacji mieszkaniowych w mieście – znajduje się to funkcjonalnie rozplanowane mieszkanie 3-pokojowe w zadbanym budynku wielorodzinnym. Golzheim to udane połączenie miejskiego życia, spokojnych bocznych ulic, dużej ilości zieleni i doskonałej komunikacji. Właśnie ta kombinacja sprawia, że lokalizacja jest szczególnie interesująca zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i dla inwestorów.

Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze, co w praktyce często jest postrzegane jako bardzo komfortowe: niewiele schodów, łatwy dostęp – a jednocześnie przyjemny poziom prywatności. Od 2018 roku mieszkanie jest niezawodnie zamieszkiwane przez rodzinę. Świadczy to o jakości mieszkania, jego rozkładzie i całym otoczeniu. Dla inwestorów ważne jest również to, że mamy do czynienia z ustabilizowaną, funkcjonującą i nieopowiedzianą umową najmu. Obecny czynsz bez opłat dodatkowych został niedawno dostosowany i wynosi obecnie 862,50 € miesięcznie.

Na około 92 m² powierzchni mieszkalnej mieszkanie oferuje klasyczny, bardzo praktyczny rozkład pomieszczeń, bez „zmarnowanych” powierzchni. Centralnym punktem jest przedpokój: stąd można wygodnie dotrzeć do wszystkich pomieszczeń, bez pokoi przechodnich – układ, który sprawdza się długoterminowo, niezależnie od tego, czy mieszka tu para, mała rodzina czy osoby pracujące w domu.

Salon jest jasny i przestronny, wyraźnie stanowiąc serce mieszkania. Z niego prowadzi bezpośrednie wyjście na spokojnie położony balkon. Właśnie w Golzheim, gdzie docenia się bliskość miasta, balkon jest prawdziwym atutem – czy to na poranną kawę, drinka po pracy, czy po prostu chwilę oddechu.

Obie sypialnie mają dobre proporcje i mogą być wykorzystywane na wiele sposobów. Większy pokój idealnie nadaje się na klasyczną sypialnię, z wystarczającą ilością miejsca na szafy. Drugi pokój można w zależności od potrzeb wykorzystać jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet – to duża zaleta, jeśli chce się zachować elastyczność. Oddzielna kuchnia została funkcjonalnie zaplanowana i oferuje wystarczająco dużo miejsca na codzienne czynności. Łazienka harmonijnie wpisuje się w strukturę pomieszczeń i uzupełnia mieszkanie jako solidną, kompletną całość. Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia własna komórka lokatorska – praktyczna na wszystko, czego nie potrzebuje się na co dzień.

Kolejny atut: mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane w 2005 roku i ogólnie prezentuje się w bardzo dobrym, zadbanym stanie. Również Budynek wielorodzinny sprawia wrażenie zadbanego i dobrze utrzymanego, co jest wyraźnie odczuwalne w codziennym użytkowaniu oraz w zachowaniu jego wartości.

Miesięczne opłaty administracyjne wynoszą 455 €. Obejmują one bieżące koszty eksploatacyjne oraz miesięczną wpłatę na fundusz remontowy w wysokości około 88 €.

Za przeprowadzoną już kompleksową renowację instalacji rurowej budynku naliczana jest dodatkowo miesięczna rata na spłatę kredytu WEG w wysokości około 235 €.

Warto wiedzieć: Ta rata dotyczy prac, które zostały już wykonane – korzyść polega więc na zrealizowanym już podwyższeniu standardu technicznego. Odpowiednia pozycja kosztowa została już uwzględniona przy ustalaniu ceny zakupu.

Aby uzyskać pierwszy, realistyczny obraz nieruchomości, oferujemy Państwu obszerny wirtualny spacer 360°. Mogą Państwo spokojnie obejrzeć mieszkanie z wyprzedzeniem i wyrobić sobie dobre pojęcie o wielkości pomieszczeń, warunkach oświetleniowych oraz układzie. Spacer znajdą Państwo na naszej stronie internetowej pod adresem: www.vester-immobilien.de

Lokalizacja