Investimento immobiliare a Düsseldorf-Golzheim: appartamento di 3 locali, locato e stabile nel valore

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nell’apprezzato quartiere di Düsseldorf Golzheim – una delle zone residenziali più stabili e richieste della città – si trova questo appartamento di 3 locali, piacevolmente distribuito, all’interno di un condominio ben curato. Golzheim rappresenta una riuscita combinazione di vita urbana, strade secondarie tranquille, tanto verde e ottimi collegamenti. È proprio questa combinazione a rendere la posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

L’appartamento si trova al piano rialzato, una soluzione spesso percepita come molto confortevole nella vita quotidiana: pochi gradini, facile accessibilità e al contempo un piacevole livello di privacy. Dal 2018 l’appartamento è abitato regolarmente da una famiglia. Questo testimonia la qualità abitativa, la distribuzione degli spazi e l’intero contesto. Per gli investitori è inoltre importante sapere che si tratta di un rapporto di locazione consolidato, funzionante e non disdetto. Il canone di locazione netto è stato adeguato di recente e attualmente ammonta a 862,50 € al mese.

Con circa 92 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre una distribuzione classica e molto funzionale degli ambienti, senza spazi “sprecati”. Il punto centrale è l’ingresso disimpegnato: da qui si accede comodamente a tutti gli ambienti, senza stanze di passaggio – una pianta che funziona a lungo termine, sia per una coppia, una piccola famiglia o un progetto di home office.

Il soggiorno è luminoso e spazioso e costituisce chiaramente il cuore dell’appartamento. Da qui si accede direttamente al balcone situato in posizione tranquilla. Proprio a Golzheim, dove si apprezza la vicinanza alla città, un balcone rappresenta un vero valore aggiunto – per il caffè del mattino, un drink dopo il lavoro o semplicemente per prendere un attimo fiato.

Le due camere da letto sono ben proporzionate e versatili. La camera più grande è ideale come camera da letto classica, con spazio sufficiente per armadi. La seconda camera può essere utilizzata, a seconda delle esigenze, come cameretta, camera degli ospiti o studio – un grande vantaggio per chi desidera mantenere una certa flessibilità. La cucina separata è progettata in modo funzionale e offre spazio sufficiente per le attività quotidiane. Il bagno si integra armoniosamente nella struttura degli ambienti e completa l’appartamento come un insieme solido e ben equilibrato. Un ulteriore spazio contenitivo è offerto dalla cantina privata – pratica per tutto ciò che non serve quotidianamente.

Un altro punto a favore: l’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2005 e nel complesso si presenta in condizioni molto buone e ben curate. Anche il condominio residenziale plurifamiliare appare ordinato e ben mantenuto, cosa che si nota concretamente nella vita quotidiana e nella conservazione del valore.

Le spese condominiali mensili ammontano a 455 €. Sono inclusi i costi correnti di gestione nonché un versamento mensile al fondo di riserva per la manutenzione di circa 88 €.

Per il risanamento completo delle tubature dell’edificio, già effettuato, è inoltre previsto un pagamento mensile di circa 235 € per il rimborso del finanziamento WEG.

È importante sapere: questa rata riguarda un intervento già realizzato: il vantaggio consiste quindi nel miglioramento tecnico già effettuato. La relativa voce di costo è già stata considerata nella determinazione del prezzo di acquisto.

Per una prima impressione realistica, vi offriamo un ampio tour virtuale a 360°. Potrete così visitare comodamente in anticipo l’appartamento e farvi un’idea precisa delle dimensioni degli ambienti, delle condizioni di luminosità e della distribuzione. Il tour è disponibile sul nostro sito internet all’indirizzo: www.vester-immobilien.de

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