استثمار عقاري في دوسلدورف-غولتسهايم: شقة من 3 غرف، مؤجرة ومستقرة القيمة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في حي غولتسهايم المرموق في دوسلدورف – إحدى أكثر المناطق السكنية استقرارًا وشعبية في المدينة – تقع هذه الشقة المريحة المؤلفة من 3 غرف في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة. يرمز غولتسهايم إلى مزيج ناجح من الحياة الحضرية، والشوارع الجانبية الهادئة، والمساحات الخضراء الواسعة، والاتصال الممتاز بشبكة المواصلات. وهذا المزيج تحديدًا يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار العقاري.

تقع الشقة في الطابق المرتفع الأرضي، وهو ما يُعد عمليًا مريحًا للغاية غالبًا: عدد قليل من الدرجات، وسهولة الوصول – مع الحفاظ في الوقت نفسه على قدر مريح من الخصوصية. تسكن عائلة في الشقة بشكل موثوق منذ عام 2018. وهذا يدل على جودة السكن، وتوزيع المساحات، والبيئة المحيطة بأكملها. وبالنسبة للمستثمرين، من المهم أيضًا أن الأمر يتعلق بعلاقة إيجارية مستقرة وفعالة وغير مُنهَاة. وقد تم تعديل الإيجار الأساسي الحالي مؤخرًا، ويبلغ حاليًا 862,50 € شهريًا.

توفر الشقة، على مساحة سكنية تبلغ نحو 92 م²، توزيعًا كلاسيكيًا وعمليًا جدًا للغرف، من دون مساحات «مهدرة». ويشكل المدخل المركزي محور الشقة: فمنه يمكن الوصول بسهولة إلى جميع الغرف من دون غرف عبور – وهو مخطط يظل عمليًا على المدى الطويل، سواء للزوجين أو لعائلة صغيرة أو لمفهوم العمل من المنزل.

تتميز غرفة المعيشة بإضاءة جيدة وتوزيع واسع، وتشكل بوضوح قلب الشقة. ومنها يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة الهادئة. وفي غولتسهايم تحديدًا، حيث يقدّر المرء القرب من المدينة، تُعد الشرفة ميزة حقيقية – سواء لتناول القهوة صباحًا، أو احتساء مشروب بعد انتهاء يوم العمل، أو لمجرد استنشاق بعض الهواء.

غرفتا النوم متناسبتان جيدًا ومتعددتا الاستخدامات. وتناسب الغرفة الأكبر بشكل مثالي غرفة نوم كلاسيكية مع مساحة كافية لحلول خزائن الملابس. أما الغرفة الثانية فيمكن استخدامها حسب الحاجة كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب – وهي ميزة كبيرة لمن يرغب في الحفاظ على المرونة. أما المطبخ المنفصل فقد خُطط بشكل عملي ويوفر مساحة كافية للمهام اليومية. وينسجم الحمام بشكل متناغم مع هيكل المساحات، ليكمل الشقة كحزمة متينة ومتكاملة. كما توفر غرفة القبو الخاصة مساحة تخزين إضافية – وهي عملية لكل ما لا يحتاج إليه المرء يوميًا.

ومن المزايا الإضافية أن الشقة خضعت لتحديث شامل في عام 2005، وتظهر عمومًا بحالة جيدة جدًا ومعتنى بها. كذلك يبدو المبنى السكني متعدد الوحدات مرتبًا ومحافظًا عليه جيدًا، وهو ما ينعكس بشكل ملحوظ في الحياة اليومية وفي الحفاظ على القيمة.

تبلغ رسوم العقار الشهرية 455 €. وتشمل تكاليف التشغيل الجارية، بالإضافة إلى مساهمة شهرية في احتياطي الصيانة قدرها نحو 88 €.

وبالنسبة لأعمال التجديد الشاملة للأنابيب التي تم تنفيذها بالفعل في المبنى، تُستحق أيضًا دفعة شهرية لسداد قرض اتحاد مالكي الوحدات العقارية (WEG) تبلغ نحو 235 €.

من المهم معرفة ما يلي: يتعلق هذا القسط بإجراء تم تنفيذه بالفعل، وبالتالي تكمن الفائدة في الارتقاء التقني الذي تحقق مسبقًا. وقد أُخذ بند التكلفة المعني في الاعتبار عند تحديد سعر الشراء.

ولتكوين انطباع أولي واقعي، نوفر لكم جولة شاملة بزاوية 360°. وبذلك يمكنكم إلقاء نظرة هادئة مسبقًا على الشقة وتكوين تصور جيد عن أحجام الغرف، وظروف الإضاءة والتوزيع. تجدون الجولة على موقعنا الإلكتروني تحت العنوان: www.vester-immobilien.de

الموقع