Published on 10/01/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 92 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 295.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,206.52 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
في حي غولتسهايم المطلوب في دوسلدورف – إحدى أكثر المناطق السكنية استقرارًا وشعبية في المدينة – تقع هذه الشقة المريحة المؤلفة من 3 غرف في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة. ترمز غولتسهايم إلى مزيج ناجح من الحياة الحضرية، والشوارع الجانبية الهادئة، والمساحات الخضراء الوفيرة، وسهولة الوصول الممتازة. وهذا المزيج تحديدًا يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار العقاري.
تقع الشقة في الطابق الأرضي المرتفع، وهو ما يُعتبر عمليًا مريحًا للغاية: درجات قليلة، وسهولة في الوصول – مع الحفاظ في الوقت نفسه على قدر مناسب من الخصوصية. ومنذ عام 2018 تسكن الشقة عائلة بشكل موثوق. وهذا يدل على جودة السكن، والتقسيم الداخلي، والبيئة المحيطة بأكملها. وبالنسبة للمستثمرين، من المهم أيضًا أنها علاقة إيجارية مستقرة وفعالة. وقد تم تعديل الإيجار الأساسي الحالي مؤخرًا، ويبلغ حاليًا 862,50 € شهريًا.
توفر الشقة، على مساحة معيشية تبلغ نحو 92 م²، تقسيمًا تقليديًا وعمليًا للغاية للاستخدام اليومي دون مساحات «مهدرة». ويشكل المدخل المركزي محور الشقة: فمنه يمكن الوصول بسهولة إلى جميع الغرف دون المرور عبر غرف أخرى – وهو مخطط يظل عمليًا على المدى الطويل، سواء للزوجين أو لعائلة صغيرة أو لمفهوم العمل من المنزل.
تتميز غرفة المعيشة بإضاءة جيدة ومساحة واسعة، وتشكل بوضوح قلب الشقة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة الهادئة. وفي غولتسهايم تحديدًا، حيث تُقدَّر القرب من المدينة، تُعد الشرفة إضافة حقيقية – سواء لتناول القهوة صباحًا، أو مشروب بعد انتهاء العمل، أو ببساطة لأخذ نفس قصير.
غرفتا النوم متناسبتان جيدًا ومتعددتا الاستخدامات. وتناسب الغرفة الأكبر بشكل مثالي لتكون غرفة نوم تقليدية مع مساحة كافية لحلول خزائن الملابس. أما الغرفة الثانية فيمكن استخدامها حسب الحاجة كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب – وهي ميزة كبيرة لمن يرغب في الحفاظ على المرونة. وقد صُمم المطبخ المنفصل بصورة عملية ويوفر مساحة كافية للأنشطة اليومية. وينسجم الحمام بشكل جيد مع هيكل الغرف، ليكمل الشقة كحزمة متماسكة ومتينة. كما توفر غرفة القبو الخاصة مساحة تخزين إضافية – وهي عملية لكل ما لا تحتاجونه يوميًا.
ومن المزايا الإضافية أن الشقة خضعت لتحديث شامل عام 2005، وتظهر إجمالًا بحالة جيدة جدًا ومعتنى بها. كما أنيبدو المبنى السكني متعدد الوحدات مرتبًا ومحافظًا عليه جيدًا، وهو ما ينعكس بشكل ملموس في الحياة اليومية وفي الحفاظ على القيمة.
تبلغ رسوم إدارة المبنى الشهرية 716 €. ويشمل ذلك، بالإضافة إلى تكاليف التشغيل الجارية، مساهمة في احتياطي الصيانة بقيمة تقارب 88 €، وكذلك سداد قرض اتحاد ملاك الوحدات السكنية (WEG) بقيمة تقارب 235 € لأعمال تجديد الأنابيب التي أُنجزت بالفعل في المبنى. من المهم معرفة أن هذه الدفعة السنوية تخص إجراءً نُفّذ بالفعل، وبالتالي تكمن الفائدة في التحسين التقني الذي تم إنجازه. وقد أُخذ بند التكلفة المعني في الاعتبار بالفعل عند تحديد سعر الشراء.
وللحصول على انطباع أولي واقعي، نقدم لكم جولة شاملة بزاوية 360°. وبذلك يمكنكم إلقاء نظرة هادئة مسبقًا على الشقة وتكوين فكرة جيدة عن أحجام الغرف وظروف الإضاءة والتقسيم. تجدون الجولة على موقعنا الإلكتروني على العنوان: www.vester-immobilien.de
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
