Investissement immobilier à Düsseldorf-Golzheim : appartement de 3 pièces, loué et stable en valeur

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans le quartier prisé de Golzheim à Düsseldorf – l’un des secteurs résidentiels les plus stables et appréciés de la ville –, se trouve cet agréable appartement de 3 pièces, situé dans un immeuble collectif bien entretenu. Golzheim est synonyme d’un savant mélange de vie urbaine, de rues secondaires calmes, de nombreux espaces verts et d’une excellente desserte. C’est précisément cette combinaison qui rend le secteur particulièrement intéressant tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

L’appartement se situe au rez-de-chaussée surélevé, ce qui est souvent perçu comme très confortable au quotidien : peu de marches, accès facile – tout en offrant un niveau d’intimité agréable. Depuis 2018, l’appartement est occupé de manière fiable par une famille. Cela témoigne de la qualité de vie, de la distribution et de l’environnement général. Pour les investisseurs, un autre point est important : il s’agit d’un bail établi, en cours et non résilié. Le loyer hors charges actuel a déjà été ajusté récemment et s’élève actuellement à 862,50 € par mois.

Sur environ 92 m² de surface habitable, l’appartement propose une distribution classique et très fonctionnelle au quotidien, sans surfaces « perdues ». Le point central est le dégagement central : de là, vous accédez confortablement à toutes les pièces, sans pièce de passage – un plan qui fonctionne sur le long terme, que ce soit pour un couple, une petite famille ou un concept de télétravail.

Le séjour est lumineux et généreusement dimensionné ; il constitue clairement le cœur de l’appartement. De là, vous accédez directement au balcon situé au calme. À Golzheim notamment, où l’on apprécie la proximité de la ville, un balcon constitue un véritable atout – que ce soit pour le café du matin, un verre après le travail ou simplement pour prendre un instant de respiration.

Les deux chambres sont bien proportionnées et offrent de multiples possibilités d’utilisation. La plus grande convient idéalement comme chambre à coucher classique, avec suffisamment de place pour des solutions de rangement. La seconde peut être utilisée selon les besoins comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau – un atout majeur lorsque l’on souhaite rester flexible. La cuisine, disposée séparément, est conçue de manière fonctionnelle et offre une surface suffisante pour les activités quotidiennes. La salle de bains s’intègre harmonieusement à la structure des pièces et complète l’appartement pour former un ensemble solide et cohérent. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire – pratique pour tout ce dont on n’a pas besoin quotidiennement.

Autre atout : l’appartement a été entièrement modernisé en 2005 et se présente dans l’ensemble dans un très bon état, bien entretenu. Également L’immeuble résidentiel semble bien entretenu et en bon état, ce qui se ressent sensiblement au quotidien et dans la préservation de sa valeur.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 455 €. Elles comprennent les frais courants d’exploitation ainsi qu’une alimentation mensuelle de la réserve pour travaux d’entretien d’environ 88 €.

Pour la rénovation complète des canalisations de l’immeuble, déjà réalisée, une mensualité supplémentaire d’environ 235 € est due au titre du remboursement du prêt de la copropriété (WEG).

À savoir : cette annuité concerne une mesure déjà mise en œuvre – l’avantage réside donc dans la valorisation technique déjà effectuée. Le poste de coûts correspondant a déjà été pris en compte lors de la détermination du prix d’achat.

Pour vous donner une première impression réaliste, nous vous proposons une visite virtuelle complète à 360°. Vous pouvez ainsi visiter tranquillement l’appartement au préalable et vous faire une bonne idée de la taille des pièces, de la luminosité et de la distribution. Vous trouverez la visite sur notre site Internet à l’adresse suivante : www.vester-immobilien.de

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