| Woonkamer ca. | 903 m² |
|---|
| kamers | 31 |
|---|
| Gebied van het perceel | 2771 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1458 m² |
| Aankoopprijs | 3.250.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.599,11 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet aangeboden object betreft een goed onderhouden woon- en bedrijfspand op een centrale binnenstedelijke locatie in 33129 Delbrück. Het vastgoed omvat in totaal 10 wooneenheden en 4 bedrijfsruimten en biedt een totale verhuurbare oppervlakte van ca. 2.361 m² op een perceel van ca. 2.771 m².
Met woninggroottes tussen ca. 55 m² en ca. 115 m² met 2 tot 4 kamers wordt een eenvoudige verhuurbaarheid en stabiele vraag gewaarborgd. De bedrijfsruimten op de begane grond zijn langdurig verhuurd en worden momenteel gebruikt als bloemenwinkel, schoenenwinkel en bar. Deze publieksgerichte gebruiksfuncties zorgen voor een duurzame levendigheid van de locatie en waarborgen de aantrekkelijkheid van de bedrijfsruimten. Het aanbod wordt aangevuld met ruime opslagruimten.
Het object is volledig verhuurd en genereert momenteel een jaarlijkse kale huur van € 194.655,24. Een verdere huurverhoging is contractueel overeengekomen vanaf het jaar 2027. De verwachte huurinkomsten bedragen vanaf 2027: € 201.795,24. Voor investeerders resulteert dit in een direct gewaarborgde en perspectivisch stijgende cashflow.
Het perceel beschikt over circa 45 parkeerplaatsen en twee garages en biedt daarmee een comfortabele parkeersituatie voor huurders, klanten en medewerkers. Daarnaast zijn kelder- en opslagruimten met in totaal ca. 425 m² beschikbaar. De woningen beschikken overwegend over balkons en afzonderlijke bergruimten.
Het gebouw werd in drie bouwfasen tussen 1973 en 1993 degelijk gebouwd en voortdurend onderhouden. Uitgebreide moderniseringen, onder andere op het gebied van elektra, waterleidingen, vloerafwerkingen en sanitair, werden regelmatig uitgevoerd, zodat er geen sprake is van een wezenlijke investeringsachterstand.
De combinatie van stabiele volledige verhuur en reeds gerealiseerde huurverhogingen, evenals een solide bouwkundige staat, maakt dit vastgoed tot een duurzame kapitaalinvestering met verder waardestijgingspotentieel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
