| Жилая площадь, ок. | 903 m² |
|---|
| Комнаты | 31 |
|---|
| Участок | 2771 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1458 m² |
| Цена покупки | 3.250.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 599,11 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый объект представляет собой ухоженное жилое и коммерческое здание в центральной части города 33129 Дельбрюк. Недвижимость включает в общей сложности 10 жилых помещений и 4 коммерческих помещения, а также предлагает общую арендуемую площадь около 2.361 м² на земельном участке площадью около 2.771 м².
Благодаря площадям квартир от около 55 м² до около 115 м², с 2–4 комнатами, обеспечиваются простая сдача в аренду и стабильный спрос. Коммерческие площади на первом этаже сданы в долгосрочную аренду и в настоящее время используются как цветочный магазин, обувной магазин и бар. Эти объекты с высокой посещаемостью обеспечивают устойчивую активность в данном месте и поддерживают привлекательность коммерческих помещений. Предложение дополняется просторными складскими площадями.
Объект полностью сдан в аренду и в настоящее время приносит годовую арендную плату без учета коммунальных расходов в размере € 194.655,24. Дальнейшее повышение арендной платы договорно согласовано начиная с 2027 года. Ожидаемые арендные доходы с 2027 года составляют: € 201.795,24. Таким образом, для инвесторов обеспечивается непосредственно гарантированный и перспективно растущий денежный поток.
На земельном участке имеется около 45 парковочных мест, а также два гаража, что обеспечивает удобную парковку для арендаторов, клиентов и сотрудников. Кроме того, в распоряжении находятся подвальные и складские площади общей площадью около 425 м². Большинство квартир располагает балконами и отдельными кладовыми помещениями.
Здание было построено в три этапа в период с 1973 по 1993 год в добротном исполнении и постоянно поддерживалось в надлежащем состоянии. Регулярно проводились масштабные модернизации, в частности в сферах электрики, водопроводных коммуникаций, напольных покрытий и сантехники, поэтому существенной потребности в инвестициях не имеется.
Сочетание стабильной полной сдачи в аренду, уже реализованных повышений арендной платы и надежного состояния объекта делает эту недвижимость устойчивым капиталовложением с дальнейшим потенциалом роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
