| Yaklaşık yaşam alanı | 903 m² |
|---|
| Oda | 31 |
|---|
| Arsa alanı | 2771 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1458 m² |
| Satış fiyatı | 3.250.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.599,11 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSunulan taşınmaz, 33129 Delbrück’in merkezi şehir konumunda yer alan bakımlı bir konut ve ticari binadır. Taşınmaz toplam 10 konut birimi ile 4 ticari birimden oluşmakta ve yaklaşık 2.771 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yaklaşık 2.361 m² toplam kiralanabilir alan sunmaktadır.
Yaklaşık 55 m² ile yaklaşık 115 m² arasındaki, 2 ila 4 odalı daire büyüklükleri sayesinde kolay kiralanabilirlik ve istikrarlı talep sağlanmaktadır. Zemin katta bulunan ticari alanlar uzun vadeli olarak kiralanmış olup hâlihazırda çiçekçi, ayakkabıcı ve bar olarak kullanılmaktadır. Müşteri trafiği yüksek bu kullanımlar, konumun sürdürülebilir şekilde canlı kalmasını sağlamakta ve ticari birimlerin cazibesini güvence altına almaktadır. Teklif, geniş depo alanlarıyla tamamlanmaktadır.
Taşınmazın tamamı kiralanmış olup hâlihazırda yıllık net kira geliri € 194.655,24’tür. 2027 yılından itibaren geçerli olmak üzere sözleşmeyle ilave kira artışı kararlaştırılmıştır. 2027 yılından itibaren öngörülen kira gelirleri: € 201.795,24. Böylece yatırımcılar için hemen güvence altına alınmış ve gelecekte artması beklenen bir nakit akışı ortaya çıkmaktadır.
Arsa üzerinde yaklaşık 45 park yeri ile iki garaj bulunmakta ve böylece kiracılar, müşteriler ve çalışanlar için rahat bir park imkânı sunulmaktadır. Ayrıca toplam yaklaşık 425 m² büyüklüğünde bodrum ve depo alanları mevcuttur. Dairelerin çoğu balkonların yanı sıra ayrı depo odalarına sahiptir.
Bina, 1973 ile 1993 yılları arasında üç inşaat aşamasında sağlam bir yapı tarzıyla inşa edilmiş ve sürekli olarak bakımı yapılmıştır. Elektrik tesisatı, su boruları, zemin kaplamaları ve sıhhi tesisat dahil olmak üzere kapsamlı modernizasyonlar düzenli olarak gerçekleştirilmiş olup önemli bir yatırım açığı bulunmamaktadır.
İstikrarlı tam doluluk, hâlihazırda gerçekleştirilmiş kira artışları ve sağlam yapı substanceının birleşimi, bu taşınmazı ilave değer artışı potansiyeline sahip sürdürülebilir bir sermaye yatırımı hâline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
