| Приблизна житлова площа | 903 m² |
|---|
| Кімната | 31 |
|---|
| земельна площа | 2771 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1458 m² |
| Ціна продажу | 3.250.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.599,11 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПропонований об’єкт — доглянутий житлово-комерційний будинок у центральній частині міста 33129 Делбрюк. Нерухомість загалом включає 10 житлових та 4 комерційні приміщення і пропонує загальну орендну площу близько 2.361 м² на земельній ділянці площею близько 2.771 м².
Завдяки площам квартир від близько 55 м² до близько 115 м², що мають від 2 до 4 кімнат, забезпечуються проста здача в оренду та стабільний попит. Комерційні площі на першому поверсі здані в довгострокову оренду і наразі використовуються як квітковий магазин, взуттєвий магазин та бар. Ці об’єкти з високою відвідуваністю забезпечують сталу активність у локації та підтримують привабливість комерційних приміщень. Пропозицію доповнюють просторі складські площі.
Об’єкт повністю зданий в оренду і наразі приносить річний дохід від оренди без комунальних платежів у розмірі € 194.655,24. Подальше підвищення орендної плати договірно погоджено з 2027 року. Очікувані орендні доходи з 2027 року становитимуть: € 201.795,24. Таким чином, для інвесторів забезпечено безпосередньо гарантований, а в перспективі зростаючий грошовий потік.
На земельній ділянці розташовано близько 45 паркувальних місць, а також два гаражі, що забезпечує комфортні умови паркування для орендарів, клієнтів і працівників. Додатково в розпорядженні є підвальні та складські площі загальною площею близько 425 м². Більшість квартир мають балкони та окремі комори.
Будівлю зведено у три етапи між 1973 та 1993 роками у добротній конструкції й постійно підтримувалося в належному стані. Регулярно проводилися масштабні модернізації, зокрема електрики, водопровідних мереж, підлогових покриттів і сантехніки, тому суттєвої потреби в інвестиціях не існує.
Поєднання стабільної повної здачі в оренду, вже реалізованого підвищення орендної плати та добротного стану об’єкта робить цю нерухомість надійною довгостроковою інвестицією з подальшим потенціалом зростання вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
