| Powierzchnia mieszkalna ok. | 903 m² |
|---|
| Pokoje | 31 |
|---|
| Obszar wykresu | 2771 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 1458 m² |
| Cena zakupu | 3.250.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 599,11 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOferowany obiekt to zadbany budynek mieszkalno-usługowy położony w centralnej lokalizacji śródmiejskiej 33129 Delbrück. Nieruchomość obejmuje łącznie 10 lokali mieszkalnych oraz 4 lokale komercyjne i oferuje całkowitą powierzchnię najmu wynoszącą ok. 2.361 m² na działce o powierzchni ok. 2.771 m².
Dzięki powierzchniom mieszkań od ok. 55 m² do ok. 115 m², z 2 do 4 pokojami, zapewniono łatwy wynajem i stabilny popyt. Powierzchnie komercyjne znajdujące się na parterze są wynajęte długoterminowo i obecnie wykorzystywane jako kwiaciarnia, sklep obuwniczy oraz bar. Te obiekty o dużym natężeniu ruchu zapewniają trwałe ożywienie lokalizacji i podtrzymują atrakcyjność lokali komercyjnych. Ofertę uzupełniają przestronne powierzchnie magazynowe.
Obiekt jest w całości wynajęty i obecnie generuje roczny czynsz netto w wysokości € 194.655,24. Kolejna podwyżka czynszu została umownie uzgodniona od 2027 roku. Przewidywane przychody z najmu od 2027 roku wyniosą: € 201.795,24. Dla inwestorów oznacza to bezpośrednio zabezpieczony oraz perspektywicznie rosnący przepływ pieniężny.
Działka dysponuje około 45 miejscami parkingowymi oraz dwoma garażami, zapewniając komfortowe warunki parkowania dla najemców, klientów i pracowników. Ponadto do dyspozycji pozostają powierzchnie piwniczne i magazynowe o łącznej powierzchni ok. 425 m². Większość mieszkań posiada balkony oraz oddzielne pomieszczenia gospodarcze.
Budynek został wzniesiony w trzech etapach budowy w latach 1973–1993, w solidnej konstrukcji, i był na bieżąco utrzymywany. Regularnie przeprowadzano szeroko zakrojone modernizacje, między innymi w zakresie instalacji elektrycznej, przewodów wodociągowych, podłóg i sanitariatów, dzięki czemu nie występują istotne zaległości inwestycyjne.
Połączenie stabilnego pełnego wynajmu, już zrealizowanych podwyżek czynszów oraz solidnego stanu technicznego obiektu czyni tę nieruchomość trwałą inwestycją kapitałową z dalszym potencjałem wzrostu wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
