| Superficie de vida aprox. | 903 m² |
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| habitaciones | 31 |
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| Zona de terreno | 2771 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1458 m² |
| Precio de compra | 3.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.599,11 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble ofrecido es un edificio residencial y comercial bien mantenido, situado en una ubicación céntrica en el centro de 33129 Delbrück. La propiedad comprende un total de 10 viviendas y 4 unidades comerciales, y ofrece una superficie total alquilable de aprox. 2.361 m² sobre una parcela de aprox. 2.771 m².
Con superficies de vivienda de entre aprox. 55 m² y aprox. 115 m², con 2 a 4 habitaciones, se garantiza un alquiler sencillo y una demanda estable. Las superficies comerciales situadas en la planta baja están alquiladas a largo plazo y actualmente se utilizan como floristería, zapatería y bar. Estos usos con gran afluencia contribuyen a una dinamización sostenible de la ubicación y aseguran el atractivo de las unidades comerciales. La oferta se completa con amplias superficies de almacenamiento.
El inmueble está totalmente alquilado y actualmente genera una renta anual neta de € 194.655,24. Se ha acordado contractualmente otro aumento del alquiler a partir del año 2027. Los ingresos por alquiler previstos a partir de 2027 ascienden a: € 201.795,24. Para los inversores, esto se traduce en un flujo de caja inmediatamente asegurado y con perspectivas de crecimiento.
La parcela dispone de alrededor de 45 plazas de aparcamiento y dos garajes, ofreciendo así una cómoda situación de estacionamiento para inquilinos, clientes y empleados. Además, hay superficies de sótano y almacenamiento con un total de aprox. 425 m². La mayoría de las viviendas dispone de balcones y trasteros independientes.
El edificio se construyó en tres fases entre 1973 y 1993, con una sólida calidad constructiva, y se ha mantenido continuamente. Se han realizado periódicamente amplias modernizaciones, entre otras, en las áreas de instalación eléctrica, tuberías de agua, revestimientos de suelo y sanitarios, por lo que no existe un retraso significativo en las inversiones.
La combinación de una ocupación total estable, aumentos de alquiler ya realizados y una sólida sustancia constructiva convierte esta propiedad en una inversión de capital sostenible con un potencial adicional de revalorización.
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