| Superficie di soggiorno ca. | 903 m² |
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| stanze | 31 |
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| Superficie di trama | 2771 m² |
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| Superficie del pavimento | 1458 m² |
| Prezzo di acquisto | 3.250.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.599,11 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile proposto è un edificio residenziale e commerciale ben curato, situato in posizione centrale nel centro di 33129 Delbrück. La proprietà comprende complessivamente 10 unità abitative e 4 unità commerciali, offrendo una superficie locabile complessiva di ca. 2.361 m² su un terreno di ca. 2.771 m².
Con superfici abitative comprese tra ca. 55 m² e ca. 115 m², con 2-4 locali, è garantita una locazione agevole e una domanda stabile. Le superfici commerciali situate al piano terra sono locate a lungo termine e attualmente utilizzate come negozio di fiori, negozio di calzature e bar. Queste attività ad alta affluenza contribuiscono a mantenere viva la posizione e assicurano l’attrattività delle unità commerciali. L’offerta è completata da ampie superfici di magazzino.
L’immobile è completamente locato e attualmente genera un canone annuo netto di € 194.655,24. Un ulteriore aumento del canone è stato concordato contrattualmente a partire dal 2027. I ricavi locativi previsti dal 2027 ammontano a: € 201.795,24. Per gli investitori si configura quindi un cash flow immediatamente garantito e destinato a crescere nel tempo.
Il terreno dispone di circa 45 posti auto e due garage, offrendo così comode possibilità di parcheggio per locatari, clienti e dipendenti. Sono inoltre disponibili superfici cantina e magazzino per complessivi ca. 425 m². La maggior parte degli appartamenti dispone di balconi e locali ripostiglio separati.
L’edificio è stato costruito in tre fasi tra il 1973 e il 1993 con struttura solida e sottoposto a manutenzione continuativa. Sono state effettuate regolarmente ampie modernizzazioni, tra l’altro negli impianti elettrici, nelle tubazioni dell’acqua, nelle pavimentazioni e nei sanitari, pertanto non sussiste alcun arretrato significativo di investimenti.
La combinazione tra locazione completa e stabile, aumenti dei canoni già realizzati e una solida consistenza dell’immobile rende questa proprietà un investimento patrimoniale sostenibile con ulteriore potenziale di rivalutazione.
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