Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragslage in Innenstadtlage von Delbrück!
33129 Delbrück
Nordrhein-Westfalen
- 3.250.000 €
- Selling Price
- 903 m²
- Living Area
- 31
- Rooms
Information
- Living Area ca.: 903 m²
- Rooms: 31
- Property Area: 2771.0
Selling Price & Extra Costs
| Selling Price | 3.250.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
About this dream house
Property Description
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von 33129 Delbrück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 2.361 m² auf einem ca. 2.771 m² großen Grundstück.
Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und ca. 115 m² mit 2 bis 4 Zimmern wird eine unkomplizierte Vermietbarkeit und stabile Nachfrage gewährleistet. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und werden aktuell als Blumenladen, Schuhladen und Bar genutzt. Diese frequenzstarken Nutzungen sorgen für eine nachhaltige Belebung des Standorts und sichern die Attraktivität der Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen.
Das Objekt ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von € 194.655,24. Eine weitere Mietsteigerung wurde vertraglich ab dem Jahr 2027 vereinbart. Die voraussichtlichen Mieteinnahmen betragen ab 2027: € 201.795,24. Für Investoren ergibt sich somit ein unmittelbar gesicherter sowie perspektivisch steigender Cashflow.
Das Grundstück verfügt über rund 45 Stellplätze sowie zwei Garagen und bietet somit eine komfortable Parksituation für Mieter, Kunden und Mitarbeiter. Ergänzend stehen Keller- und Lagerflächen mit insgesamt ca. 425 m² zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone sowie separate Abstellräume.
Das Gebäude wurde in drei Bauabschnitten zwischen 1973 und 1993 in solider Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungen, unter anderem in den Bereichen Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge und Sanitär, wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein wesentlicher Investitionsstau besteht.
Die Kombination aus stabiler Vollvermietung und bereits realisierten Mietsteigerungen sowie einer soliden Objektsubstanz macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.