| مساحة المعيشة التقريبية | 903 m² |
|---|
| غرفة | 31 |
|---|
| مساحة الأرض | 2771 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1458 m² |
| سعر البيع | 3.250.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,599.11 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالعقار المعروض عبارة عن مبنى سكني وتجاري مُعتنى به، يقع في موقع مركزي بوسط مدينة 33129 دلبروك. يضم العقار إجمالًا 10 وحدات سكنية و4 وحدات تجارية، ويوفر مساحة إيجارية إجمالية تبلغ نحو 2.361 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 2.771 م².
بمساحات سكنية تتراوح بين نحو 55 م² ونحو 115 م²، وتتكون من 2 إلى 4 غرف، يضمن العقار سهولة التأجير وطلبًا مستقرًا. الوحدات التجارية الواقعة في الطابق الأرضي مؤجرة بعقود طويلة الأجل، وتُستخدم حاليًا كمتجر زهور ومتجر أحذية وبار. وتضمن هذه الأنشطة ذات الإقبال المرتفع تنشيط الموقع بصورة مستدامة وتحافظ على جاذبية الوحدات التجارية. ويكتمل العرض بمساحات تخزين واسعة.
العقار مؤجر بالكامل ويحقق حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره € 194.655,24. وقد تم الاتفاق تعاقديًا على زيادة إضافية في الإيجار اعتبارًا من عام 2027. وتبلغ إيرادات الإيجار المتوقعة اعتبارًا من عام 2027: € 201.795,24. وبالتالي يحصل المستثمرون على تدفق نقدي مضمون مباشرةً ومتزايد مستقبلًا.
تضم قطعة الأرض نحو 45 موقفًا للسيارات بالإضافة إلى مرآبين، مما يوفر وضعًا مريحًا لوقوف السيارات للمستأجرين والعملاء والموظفين. كما تتوفر مساحات قبو وتخزين بإجمالي نحو 425 م². وتضم معظم الشقق شرفات بالإضافة إلى غرف تخزين منفصلة.
شُيّد المبنى على ثلاث مراحل إنشائية بين عامي 1973 و1993 وفق أسلوب بناء متين، وتمت صيانته باستمرار. وقد أُجريت تحديثات شاملة بانتظام، من بينها في مجالات الكهرباء وأنابيب المياه وأغطية الأرضيات والتجهيزات الصحية، بحيث لا يوجد تراكم جوهري في الاستثمارات اللازمة.
إن الجمع بين التأجير الكامل المستقر وزيادات الإيجار المحققة بالفعل، إلى جانب الحالة الإنشائية المتينة للعقار، يجعل هذه الممتلكات استثمارًا رأسماليًا مستدامًا مع إمكانية إضافية لزيادة القيمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
