| Surface habitable environ. | 903 m² |
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| chambres | 31 |
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| Zone de terrain | 2771 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1458 m² |
| Prix d'achat | 3.250.000 € |
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| Prix par m2 | 3 599,11 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. der Kaufpreissumme) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien proposé est un immeuble d’habitation et commercial bien entretenu, situé en plein centre-ville de 33129 Delbrück. L’ensemble comprend au total 10 logements ainsi que 4 unités commerciales et offre une surface locative totale d’env. 2 361 m² sur un terrain d’env. 2 771 m².
Avec des logements d’une superficie comprise entre env. 55 m² et env. 115 m², composés de 2 à 4 pièces, le bien garantit une location aisée et une demande stable. Les surfaces commerciales situées au rez-de-chaussée sont louées à long terme et sont actuellement exploitées comme fleuriste, magasin de chaussures et bar. Ces activités à forte fréquentation contribuent durablement à l’animation du site et renforcent l’attractivité des unités commerciales. L’offre est complétée par de généreuses surfaces de stockage.
Le bien est entièrement loué et génère actuellement un loyer annuel hors charges de 194.655,24 €. Une nouvelle augmentation des loyers a été contractuellement convenue à partir de 2027. Les recettes locatives prévisionnelles à partir de 2027 s’élèvent à : 201.795,24 €. Les investisseurs bénéficient ainsi d’un cash-flow immédiatement sécurisé et appelé à augmenter à moyen terme.
Le terrain dispose d’environ 45 places de stationnement ainsi que de deux garages, offrant ainsi une situation de stationnement confortable pour les locataires, les clients et les employés. Des caves et surfaces de stockage d’un total d’env. 425 m² sont également disponibles. La plupart des logements disposent de balcons ainsi que de débarras séparés.
Le bâtiment a été construit en trois phases entre 1973 et 1993 selon une construction solide et a été entretenu en continu. D’importants travaux de modernisation, notamment dans les domaines de l’électricité, des conduites d’eau, des revêtements de sol et des installations sanitaires, ont été régulièrement réalisés, de sorte qu’il n’existe pas d’arriéré d’investissement significatif.
La combinaison d’une occupation totale stable, d’augmentations de loyers déjà réalisées ainsi que d’une structure solide du bien fait de cet ensemble un investissement durable présentant un potentiel supplémentaire de valorisation.
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