| Woonkamer ca. | 1928 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 69 |
| kamers | 94 |
|---|---|
| Badkamers | 25 |
| Gebied van het perceel | 5057 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 287 m² |
| Aankoopprijs | 2.200.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.141,08 €/m² |
| Commissie | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet betreft drie volledig verhuurde woongebouwen met in totaal 25 wooneenheden in Neustadt (Dosse). De woongebouwen zijn in 1996 gebouwd in een uiterst solide massieve bouwwijze en bevinden zich op een perceel van ca. 5.057 m².
Ze zijn verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping en zolderverdieping. In twee woongebouwen bevinden zich telkens zes vierkamerwoningen en in het derde gebouw tien vierkamerwoningen en drie tweekamerwoningen. Drie woningen in het derde gebouw zijn vanwege hun bouwkundige kenmerken als drempelvrij aangemerkt. De woninggroottes variëren tussen ca. 48 m² en ca. 82 m² woonoppervlak. Alle woningen beschikken over balkons of terrassen en badkamers met daglicht en ligbaden. 18 eenheden van de vierkamerwoningen beschikken over een keuken met daglicht, die gescheiden is van de woonruimte. Alle overige vierkamerwoningen beschikken over een open keuken. De woningen op de begane grond hebben terrassen met een klein tuingedeelte. Op de zolderverdieping van elk woongebouw bevinden zich bergingen voor de huurders en een ruimte voor de huis- en verwarmingsinstallaties. Op de begane grond bevinden zich per gebouw twee fietsenbergingen.
Het totale verhuurbare woonoppervlak van de 25 wooneenheden bedraagt ca. 1.928 m². De gebruiksoppervlakte van de bergingen en fietsenbergingen bedraagt ca. 287 m².
Elk gebouw is uitgerust met een centrale gasverwarming en een gemoderniseerde warmwaterboiler uit verschillende bouwjaren.
Momenteel zijn huurprijzen van € 4,39 tot € 5,86 / m² woonoppervlak overeengekomen. De jaarlijkse netto-kale huur bedraagt momenteel ca. € 109.689,00 voor alle wooneenheden. Een groot deel van de huidige huurinkomsten bevindt zich, vergeleken met andere vastgoedobjecten in het plaatselijke gebied, aan de onderkant.
Het object valt onder een subsidie voor sociale woningbouw. De hieruit voortvloeiende huurprijs- en bezettingsbindingen bestaan bij verkoop in 2026 en niet-gebruik van het ILB-krediet ten minste tot 2036 en waarborgen een langdurig verzekerd huurdersbestand. Het bestaande ILB-krediet kan naar verwachting worden overgenomen tegen 0% rente, 0,5% administratiekosten en een jaarlijkse aflossing van € 40.000 en na afloop op 31-12-2030 tegen vergelijkbare voorwaarden worden voortgezet, waardoor de bindingsperiode naar verwachting wordt verlengd tot 31-12-2040, mogelijk zelfs slechts tot 2036.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
