| Superficie de vida aprox. | 1928 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 69 |
| habitaciones | 94 |
|---|---|
| Baños | 25 |
| Zona de terreno | 5057 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 287 m² |
| Precio de compra | 2.200.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.141,08 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe trata de tres edificios residenciales completamente alquilados con un total de 25 viviendas en Neustadt (Dosse). Los edificios residenciales fueron construidos en 1996 con una sólida construcción maciza y se encuentran en una parcela de aproximadamente 5.057 m².
Se distribuyen en planta baja, primera y segunda planta superior y ático. En dos edificios residenciales hay seis viviendas de cuatro habitaciones cada uno, y en el tercer edificio, diez viviendas de cuatro habitaciones y tres viviendas de dos habitaciones. Tres viviendas del tercer edificio han sido clasificadas como accesibles debido a sus características constructivas. Las superficies de las viviendas varían entre aproximadamente 48 m² y aproximadamente 82 m² de superficie habitable. Todas las viviendas disponen de balcones o terrazas y baños con luz natural y bañera. 18 unidades de las viviendas de cuatro habitaciones disponen de una cocina independiente con luz natural. Todas las demás viviendas de cuatro habitaciones tienen una cocina abierta. Las viviendas de la planta baja cuentan con terrazas y una pequeña zona ajardinada. En el ático de cada edificio residencial hay trasteros para los inquilinos, así como una sala para las instalaciones del edificio y de calefacción. En la planta baja hay dos cuartos para bicicletas por edificio.
La superficie habitable total alquilable de las 25 viviendas asciende a aproximadamente 1.928 m². La superficie útil de los trasteros y cuartos para bicicletas asciende a aproximadamente 287 m².
Cada edificio está equipado con calefacción central de gas y un acumulador de agua caliente modernizado, de distintos años de construcción.
Actualmente se han acordado alquileres de 4,39 € a 5,86 € / m² de superficie habitable. El alquiler neto anual en frío asciende actualmente a aproximadamente 109.689,00 € para todas las viviendas. Una gran parte de los ingresos actuales por alquiler se encuentra en el segmento inferior en comparación con otros inmuebles de la localidad.
El inmueble está sujeto a una subvención de vivienda social. Las obligaciones de precio de alquiler y ocupación derivadas de ella existen, en caso de venta en 2026 y de no utilización del crédito ILB, al menos hasta 2036 y garantizan una cartera de alquileres asegurada a largo plazo. El crédito ILB existente podrá asumirse previsiblemente con un interés del 0 %, una comisión administrativa del 0,5 % y una amortización anual de 40.000 €, y continuar en condiciones comparables una vez finalizado el 31.12.2030, por lo que el periodo de vinculación se prolongaría previsiblemente hasta el 31.12.2040, o eventualmente solo hasta 2036.
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