| مساحة المعيشة التقريبية | 1928 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 69 |
| غرفة | 94 |
|---|---|
| الحمامات | 25 |
| مساحة الأرض | 5057 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 287 m² |
| سعر البيع | 2.200.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,141.08 €/m² |
| عمولة | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيتعلق الأمر بثلاثة مبانٍ سكنية مؤجرة بالكامل تضم ما مجموعه 25 وحدة سكنية في نويشتات (دوسه). شُيّدت المباني السكنية عام 1996 بطريقة البناء الصلب والمتينة للغاية، وتقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 5.057 م².
تنقسم المباني إلى الطابق الأرضي والطابقين العلويين الأول والثاني والطابق العلوي تحت السقف. يضم مبنيان سكنيان، في كل منهما، ست شقق بأربع غرف، بينما يضم المبنى الثالث عشر شقة بأربع غرف وثلاث شقق بغرفتين. وقد صُنّفت ثلاث شقق في المبنى الثالث على أنها خالية من العوائق نظراً لخصائصها الإنشائية. تتراوح مساحات الشقق بين حوالي 48 م² وحوالي 82 م² من المساحة السكنية. وتضم جميع الشقق شرفات أو تراسات وحمامات مضاءة بضوء النهار ومجهزة بأحواض استحمام. وتضم 18 وحدة من شقق الأربع غرف مطبخاً منفصلاً ومضاءً بضوء النهار. أما جميع شقق الأربع غرف الأخرى فتضم مطبخاً مفتوحاً. وتحتوي الشقق الواقعة في الطابق الأرضي على تراسات مع مساحة حديقة صغيرة. وتوجد في الطابق العلوي تحت السقف لكل مبنى سكني غرف تخزين للمستأجرين، بالإضافة إلى غرفة لتقنيات المبنى والتدفئة. كما يوجد في الطابق الأرضي لكل مبنى غرفتان لتخزين الدراجات.
تبلغ المساحة السكنية الإجمالية القابلة للتأجير في الوحدات السكنية الـ25 حوالي 1.928 م². وتبلغ المساحة الاستعمالية في غرف التخزين وغرف الدراجات حوالي 287 م².
كل مبنى مجهز بتدفئة مركزية تعمل بالغاز وبخزان مياه ساخنة مُحدّث يعود إلى سنة تصنيع مختلفة.
تتراوح الإيجارات المتفق عليها حالياً بين 4,39 € و5,86 € / م² من المساحة السكنية. ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد حالياً حوالي 109.689,00 € لجميع الوحدات السكنية. ويقع جزء كبير من إيرادات الإيجار الحالية، مقارنةً بالعقارات الأخرى في المنطقة المحلية، ضمن النطاق الأدنى.
يخضع العقار لتمويل ضمن برنامج الإسكان الاجتماعي. وتستمر قيود الإيجار والتخصيص الناتجة عن ذلك، عند البيع في عام 2026 وعدم استخدام قرض ILB، حتى عام 2036 على الأقل، مما يضمن مخزوناً إيجارياً مؤمّناً على المدى الطويل. ويمكن، على الأرجح، الاستحواذ على قرض ILB القائم بفائدة قدرها 0 %، ورسم إداري قدره 0,5 %، وسداد سنوي قدره 40.000 €، ومواصلته بعد انتهاء مدته في 31.12.2030 بشروط مماثلة، الأمر الذي يمدد مدة القيود حتى 31.12.2040 على الأرجح، وربما حتى عام 2036 فقط.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
